Stappenplan huis verkopen: van voorbereiding tot sleuteloverdracht

Stap 1: Een waardebepaling van jouw huidige woning
De verkoop van je woning begint met een goede voorbereiding. Je wilt weten wat je woning waard is en welk bedrag je eventueel overhoudt bij een succesvolle verkoop.

• Waardebepaling: Vraag meerdere makelaars om een waardebepaling, zodat je een realistisch beeld krijgt van de waarde van jouw woning.

• Overwaarde of restschuld: Controleer hoeveel hypotheek er nog openstaat. Heb je na een verkoop overwaarde? Dit bedrag kun je vaak gebruiken voor de aankoop van je volgende woning.
  

Stap 2: Kies een makelaar die jouw woning verkoopt
Een makelaar helpt je bij de verkoop van je woning en zorgt voor een soepele afhandeling. Je kunt je woning ook zelf verkopen, zonder verkoopmakelaar, maar de meeste mensen schakelen een makelaar in.

• Type makelaar: Kies je voor een full-service makelaar die alles regelt, of een online makelaar waarbij je zelf enkele onderdelen, zoals bezichtigingen, uitvoert? Of wil je jouw woning helemaal zelf verkopen, zonder makelaar?

• Ervaring en reputatie: Bekijk online reviews en kies een makelaar met goede ervaringen van andere verkopers. Een persoonlijke klik, kennis van de (lokale) markt en het juiste netwerk zijn belangrijk.

• Kosten: Vergelijk makelaars op basis van kosten (vast tarief of percentage van de verkoopprijs) en let ook op de verkoopstrategie. Een goed resultaat is uiteindelijk belangrijker dan lage kosten.

Nodig meerdere makelaars uit voor een kennismakingsgesprek en kies degene die het beste bij jou en je wensen past. Zo'n kennismakingsgesprek, vaak inclusief waardebepaling, is vrijwel altijd gratis.

Stap 3: Jouw woning verkoopklaar maken
Heb je een makelaar gekozen? Maak dan je woning aantrekkelijk voor potentiële kopers:

• Opruimen en schoonmaken: Zorg dat je woning er netjes en fris uitziet.

• Kleine reparaties: Los simpele gebreken op, zoals kapotte deurklinken, losliggende plinten of vlekken op de muur. Dit geeft kopers een betere indruk van de staat van de woning.

• Styling: Overweeg neutrale styling en minimaliseer persoonlijke spullen. Een opgeruimd en neutraal huis spreekt een bredere doelgroep aan.
  

Stap 4: Het verkoopproces starten
Met een makelaar aan je zijde kun je het verkoopproces beginnen. De belangrijkste stappen zijn:

• Vraagprijs bepalen: Samen met de makelaar bepaal je een strategische vraagprijs op basis van de markt en de waardebepaling.

• Foto's en presentatie: Laat professionele foto's maken en zorg voor een goede online presentatie van je huis.

• Bezichtigingen: De makelaar plant en begeleidt bezichtigingen. Potentiële kopers krijgen de kans om het huis te bekijken.

• Onderhandelingen: Als er interesse is, volgt een onderhandelingsproces. De makelaar zorgt dat je een goede prijs krijgt.

• Koopcontract: Zodra er een akkoord is, wordt er door de makelaar een koopcontract opgesteld. Dit legt alle afspraken juridisch vast.

Stap 5: Afronden en overdracht bij de notaris
Na het tekenen van het koopcontract moet het verkoopproces worden afgerond.

• Eindinspectie: Vlak voor de overdracht inspecteert de koper of de woning in de afgesproken staat is. Als er gebreken zijn, kan de koper eisen dat deze worden hersteld, een deel van de koopsom inhouden of de levering uitstellen. Zorg dus dat alles in orde is.

• Overdracht bij de notaris:

  • Lever alle benodigde documenten aan bij de notaris, inclusief een kopie van je identiteitsbewijs.
  • De notaris plant de overdracht en stuurt je vooraf de leveringsakte en een nota van afrekening ter controle.
  • Op de dag van overdracht teken je samen met de koper de akte van levering. Zodra deze is ingeschreven bij het Kadaster, ben je officieel geen eigenaar meer.
• Betaling: De koper stort de koopsom. De notaris regelt de aflossing van je hypotheek, de betaling aan je makelaar en de afrekening van belastingen. Het resterende bedrag wordt meestal binnen één werkdag op je rekening gestort.

Huis verkopen? Plan jouw waardebepaling
Met dit stappenplan heb je een duidelijk overzicht van wat er nodig is om jouw woning succesvol te verkopen. Zo zet je zonder zorgen de volgende stap richting jouw nieuwe woning. Wij helpen je hier graag bij. Zullen we kennismaken?

Plan hier jouw gratis waardebepaling.