Uitwijken naar een dorp rondom Utrecht, loont het nog?
Geschreven door Redactie Molenbeek op 4 december 2024De woningmarkt in Utrecht is krap en prijzig. Voor veel mensen wordt het steeds lastiger om in de stad een geschikte woning te vinden. Hierdoor kijken steeds meer mensen naar dorpen rondom Utrecht. Hierdoor maken de omliggende dorpen een inhaalslag, de prijzen stijgen ook daar enorm. Loont het eigenlijk nog om uit te wijken naar een dorp rond de stad?
Wat krijg je waar voor je geld?
Laten we beginnen met de prijsniveaus van Utrecht en verschillende dorpen naast elkaar te leggen. Als we kijken naar de kwartaalcijfers over Q3, dan kunnen we stellen dat de gemiddelde prijs per vierkante meter in Utrecht nog altijd een stuk hoger ligt dan in de dorpen rondom de stad:
- Utrecht: 6.320 euro per vierkante meter
- De Bilt: 5.490 euro per vierkante meter
- Zeist: 5.490 euro per vierkante meter
- Houten: 5.210 euro per vierkante meter
- Bunnik: 4.900 euro per vierkante meter
- Nieuwegein: 4.800 euro per vierkante meter
Binding houden met de stad
Oftewel; waar je in Utrecht voor een huis van 100 vierkante meter gemiddeld 632.200 euro betaalt, is de prijs voor hetzelfde huis in bijvoorbeeld Houten gemiddeld een ton lager. Dat loont dus, zou je zeggen.
"Voor veel mensen blijft het belangrijk om binding te houden met de stad", zegt makelaar Teun Baas. "Het blijft voor veel mensen een dilemma: meer ruimte voor hetzelfde geld, of toch wonen op korte(re) afstand van de binnenstad. Veel mensen kiezen ervoor om genoegen te nemen met minder vierkante meters en blijven toch in de stad wonen."
Uitwijken bínnen de stad
Dit komt onder andere doordat doorstromers, zoals (jonge) gezinnen, vaak overwaarde hebben opgebouwd dankzij de stijgende huizenprijzen. Zij kunnen hierdoor een stap maken en proberen allereerst om in de stad te slagen. Ook als dat betekent dat ze minder vierkante meters hebben in vergelijking met een dorp rondom de stad. Scholen, vrienden en het netwerk spelen een grote rol in deze keuze.
Zeist, De Bilt en Nieuwegein
Op het moment dat mensen er wél voor kiezen om uit te wijken, komen vaak dezelfde dorpen aan het licht. "Houten is heel populair onder doorstromende Utrechters," zegt Teun. " Maar ook Zeist en De Bilt, met het groen van de Heuvelrug aan de ene kant en het stedelijke aan de andere kant."
Doordat stedelingen, met flinke overwaarde op zak, zich melden op die woningmarkt, schieten de prijzen in deze dorpen omhoog. "Wij merken dit heel goed bij ons op de woningmarkt," zegt makelaar Diederik Donker van Molenbeek Makelaars in Zeist. "Mensen kijken met een Utrechtse bril én een Utrechts DNA naar de woningmarkt." Hierdoor stijgen de prijzen extra hard in deze dorpen.
Verschillen niet zo groot
"Het is soms, bij gewilde woningen, inderdaad maar de vraag of je daadwerkelijk goedkoper uit bent in een dorp dan in Utrecht zelf," geeft Teun aan. "Er wordt ook in de dorpen flink overboden. De verschillen met de stad zijn niet meer zo enorm groot."
Ben je benieuwd naar de prijsontwikkeling in Utrecht en omliggende dorpen en gebieden? Download dan hier de Sprekende Cijfers Q3 van de regio Utrecht.
