Veel woningen in Utrecht voor de markt uit verkocht? Dit zeggen de cijfers

Goede tijd om te verkopen
Als je je huis verkoopt, wil je natuurlijk een zo hoog mogelijk verkoopresultaat. In de huidige markt, waar veel vraag is, worden huizen snel verkocht. Er is veel vraag en dat zorgt ervoor dat de prijzen stijgen. Hoe meer mensen je huis zien, hoe groter de kans dat er iemand tussen zit die bereid is om de hoogste prijs te betalen. Daarom komen bijna alle huizen op dit moment gewoon op de markt.

Dit zijn de cijfers
In het derde kwartaal van dit jaar werd 1,2 procent van de woningen voor de markt uit verkocht. Begin dit jaar was dit iets meer dan 2 procent. Kijken we naar het jaar 2023, dan werd zo'n 3 procent van de woningen voor de markt uit verkocht. Zoals je in deze cijfers ziet, zijn (procentueel gezien) steeds meer woningen zichtbaar op de markt.

"Niet op Funda, het komt echt nog sporadisch voor," geeft makelaar Marius Don aan. "Bijvoorbeeld, als eenzelfde huis in de straat een maand eerder is verkocht, dan weet de verkoper meestal al wat hij kan krijgen. Als er dan een bekende is of een makelaar met een zoeker komt het voor dat hij er voor kiest om meteen die prijs te accepteren."

Wat als een bekende jouw huis wil kopen?
Als je besluit je huis te verkopen, wil je dat misschien delen met familie en vrienden. Dat is logisch. Maar pas op, dit kan voor lastige situaties zorgen. Stel dat iemand uit je omgeving interesse heeft in jouw huis. Wat doe je dan?

"Ik maak deze situatie best vaak mee," geeft Marius aan. "Een vriend of kennis heeft interesse en noemt een bedrag. Dit brengt verkopers in een moeilijke positie." Als je besluit om jouw woning aan iemand in je omgeving te verkopen, weet je niet zeker of je de beste prijs krijgt.

Marius heeft twee tips voor verkopers: "Vertel het niet aan iedereen, of maak meteen duidelijk dat je je huis op de markt zet. Of als je het aan een bekende wilt verkopen, bepaal dan van tevoren voor jezelf de prijs. Neem genoegen met dat bedrag óf zet je woning op de markt."

Vaker in exclusievere segment
Woningen die voor de markt uit of via een stille verkoop gaan, zijn vaak woningen in het exclusieve segment. "Deze eigenaren willen bijvoorbeeld niet dat hun inboedel op internet verschijnt," zegt Marius. "Of een directeur wil niet dat medewerkers zien hoe hij of zij woont."
Voor woningen in dit segment wordt vaak een netwerk van makelaars gebruikt. Molenbeek Makelaars maakt bijvoorbeeld deel uit van Dynamis Exclusief, een landelijk netwerk voor luxe woningen. Via dit netwerk worden woningen discreet gedeeld met een selecte groep zoekers.

Zet je huis op de markt
Vrijwel alle woningen in Utrecht worden dus gewoon via Funda verkocht. Slechts een klein deel wordt voor de markt uit of via een stille verkoop aangeboden. Voor verkopers is het belangrijk om zoveel mogelijk potentiële kopers te bereiken, zodat ze een goede prijs krijgen. Een huis verkopen binnen je eigen netwerk kan, maar dit brengt ook risico’s met zich mee. Dus: wil je de beste prijs? Zet je huis op de markt.

Updates over de huizenmarkt in Utrecht
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Utrecht.