Verhoogde vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters: Wat betekent het voor jou?

De woningmarkt is de afgelopen jaren steeds moeilijker geworden, vooral voor starters. Woningen zijn duurder, de concurrentie is groot, en het wordt steeds lastiger om je eerste woning te bemachtigen. Om starters tegemoet te komen, heeft de Nederlandse overheid besloten om de kopers onder de 35 jaar een vrijstelling op de overdrachtsbelasting te geven. Om hiervoor in aanmerking te komen moet je wel aan een aantal voorwaarden voldoen.

Wat is overdrachtsbelasting?
De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt als je een bestaande woning koopt. Het tarief voor deze belasting bedraagt normaal gesproken 2% van de aankoopprijs van de woning voor particuliere kopers. Dit bedrag komt bovenop de kosten van de woning zelf, wat het voor veel starters moeilijker maakt om hun eerste huis te kopen.

Wat houdt de verhoogde vrijstelling in?
Sinds 2021 kunnen starters onder de 35 jaar gebruikmaken van een vrijstelling op de overdrachtsbelasting bij de aankoop van hun eerste woning. Dit betekent dat je als starter geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, wat een groot financieel voordeel kan zijn. Vanaf 2025 gaat de verhoogde vrijstelling naar een maximale koopsom van € 525.000,-.

De belangrijkste voorwaarden zijn:

• Leeftijd: De koper moet jonger zijn dan 35 jaar. Ben jij jonger dan 35 maar je partner niet? Dan betaalt degene onder de 35 jaar 0% overdrachtsbelasting over zijn/haar aandeel en de ander 2% over zijn/haar aandeel. Het komt er dan op neer dat er 1% overdrachtsbelasting betaaldt moet worden.
• Woningprijs: Tot een bepaalde koopprijs (in 2024 vastgesteld op € 510.000, in 2025 gaat deze naar € 525.000,-) geldt de vrijstelling. Boven deze grens betaal je wel overdrachtsbelasting.
• Eerste woning: Je mag nog niet eerder een woning in eigendom hebben gehad.
• Zelfbewoningsplicht: De woning moet je hoofdverblijf worden, het mag dus niet om een beleggingspand gaan.

Wat betekent dit voor starters?
Voor starters kan deze regeling een flinke besparing opleveren. Stel je koopt een woning van € 400.000. Normaal gesproken zou je 2% overdrachtsbelasting moeten betalen, wat neerkomt op € 8.000. Dankzij de vrijstelling hoef je dit bedrag nu niet meer te betalen, waardoor je dit geld kunt besteden aan andere zaken, zoals het inrichten van je woning of verbouwingen.

Wat zijn de gevolgen voor de woningmarkt?
Hoewel deze maatregel positief lijkt voor starters, zijn er ook enkele aandachtspunten. De verhoogde vrijstelling kan ervoor zorgen dat meer starters op zoek gaan naar een woning, waardoor de vraag verder toeneemt. Dit kan op zijn beurt weer leiden tot hogere huizenprijzen. Daarnaast merken we op de markt ook al dat kopers van boven de 35 expres bijvoorbeeld € 511.000,- bieden op een woning. Zij moeten sowieso overdrachtsbelasting betalen en proberen op die manier de jongere kopers te slim af te zijn.

Hoe kun je als starter profiteren?
Als je overweegt je eerste woning te kopen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de voorwaarden van de vrijstelling. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de hoogte van je hypotheek, de bijkomende kosten, en hoe de vrijstelling van overdrachtsbelasting jou financieel kan helpen. Een goede voorbereiding kan ervoor zorgen dat je de woning vindt die past bij jouw situatie en toekomstplannen.

Conclusie
De verhoogde vrijstelling op overdrachtsbelasting is een welkome hulp voor starters die de stap naar de woningmarkt willen zetten. Het bespaart je duizenden euro's en geeft je net wat meer ruimte om een passende woning te vinden. Hoewel de woningmarkt nog steeds uitdagend is, kan deze maatregel een verschil maken. Het is echter ook belangrijk om realistisch te blijven en je goed te laten adviseren over de lange termijn kosten van het kopen van een huis.