Woning verduurzamen? Dit doet een beter energielabel met de waarde van je huis

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Dit wordt bepaald door factoren zoals isolatie, beglazing, verwarmingssysteem en ventilatie. Dit helpt kopers inschatten hoeveel energie een woning verbruikt en welke kosten daarbij horen.

Verkoopwaarde en energielabel
Uit recent onderzoek van Brainbay, het databureau achter de NVM, blijkt dat woningen met een groen energielabel aanzienlijk meer waard zijn dan vergelijkbare woningen met een minder gunstig label. In het eerste kwartaal van 2024 bedroeg het verschil in vierkante meterprijs tussen een woning met label A en een woning met label G maar liefst € 610. Voor een gemiddelde woning van 113 m² betekent dit een waardeverhoging van ongeveer € 69.000.

Bovendien is het verschil in waarde tussen de verschillende labels de afgelopen jaren steeds groter geworden. Woningen met label B of hoger zijn inmiddels meer waard dan op het toppunt van de markt in april 2022, terwijl woningen met een label D of lager daar nog flink bij achterblijven.

Volgens Marius Don, makelaar bij Molenbeek Makelaars, loont het om een woning te verduurzamen tot ten minste energielabel C: "Ik merk dat kopers vooraf vaak al een schifting maken op basis van het energielabel. De grens ligt vaak bij label C, dat over het algemeen nog als acceptabel wordt beschouwd. Voor woningen met energielabel D of slechter worden kopers kritischer."

Meer lenen met een beter label
Een belangrijke reden waarom woningen met een gunstiger label snel in waarde stijgen, is de leencapaciteit. Banken houden rekening met energielasten bij het bepalen van de maximale hypotheek. Hoe beter het label, hoe meer je kunt lenen. Zo kunnen woningzoekers bij een woning met energielabel A of B vaak duizenden euro's extra hypotheek krijgen. Hierdoor kan er op deze woning hoger worden geboden. In het schema hieronder zie je hoe dit praktisch uitpakt:
(afbeelding: Nationaal Klimaat Platform)

Verduurzamen meefinancieren
Wil je jouw woning verduurzamen? Dan kun je extra lenen, zonder dat er naar je inkomen wordt gekeken. Hoe slechter het energielabel, hoe meer je kunt lenen om dit te verbeteren. Voor woningen met label E, F of G is dit maximaal €20.000, terwijl het voor woningen met label A of B maximaal €10.000 is. Dit bedrag moet worden besteed aan energiebesparende maatregelen zoals isolatie of zonnepanelen.

Verduurzamen is een slimme investering
Verdient een beter label zich terug? In veruit de meeste gevallen wel. Zo kan een verbetering van energielabel G naar C de woningwaarde met gemiddeld 10,6% doen stijgen, wat neerkomt op ruim € 60.000 bij de gemiddelde woningprijs in de provincie Utrecht. Naast een hogere verkoopwaarde zorgt verduurzaming ook direct voor een lagere energierekening.

Let op: een beter label is niet altijd energiezuiniger
Het verbeteren van het energielabel betekent niet automatisch dat een woning echt energiezuiniger wordt. Zonnepanelen en een warmtepomp kunnen het label verbeteren, maar zonder goede isolatie blijft het energieverbruik hoog.

Daarom adviseert Marius kopers om kritisch te kijken naar de genomen maatregelen: "Verkopers kiezen soms voor de goedkoopste manier om hun energielabel te verbeteren, zoals zonnepanelen en een warmtepomp. Dit zorgt weliswaar voor een beter label, maar zonder isolatie daalt de energierekening nauwelijks."

Echte verduurzaming zit in isolerende maatregelen zoals dak-, gevel- en vloerisolatie. Dit vraagt een grotere investering, maar levert op lange termijn meer besparing op.

Kijk verder dan het label
Het energielabel heeft een aanzienlijke invloed op de woningwaarde. Investeren in verduurzaming kan dan ook een slimme zet zijn voor zowel verkopers als kopers. Maar wees altijd kritisch: is de woning echt energiezuinig, of zijn er vooral maatregelen genomen om het label te verbeteren? Wie verder kijkt dan het energielabel en het totale plaatje overziet, kan uiteindelijk de beste keuze maken.

Neem contact op
Wil jij een woning kopen of jouw huidige woning verduurzamen? We kijken graag naar jouw financiële mogelijkheden, zodat je de beste keuze kunt maken. Neem contact met ons op.