Adriaan Menninckkwartier 31, 3554 CS, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Ruimte! Dat is hét woord dat zeer kenmerkend is voor deze eengezinswoning. Gelegen in een autoluw hofje, op steenworp afstand van een speeltuin, veel vierkante meters woonoppervlak en ruime slaapkamers. Een huis voor een gezin óf een huis waar u niet zo snel uitgroeit. Een ideaal huis voor velen! Komt u een kijkje nemen in deze woning?

Het betreft een moderne eengezinswoning, type tussenwoning. In deze woning is aan ruimte geen gebrek! De woning heeft in totaal drie slaapkamers en een open ruimte. Van deze open ruimte, gelegen op de gehele bovenste verdieping, kunt u nog een vierde en eventueel vijfde slaapkamer creëren. Op de begane grond heeft de woning een gezellige woonkeuken, de woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Aan buitenruimte ook geen gebrek, want naast de zonnige tuin op het zuidwesten, beschikt de woning ook over maar liefst twee balkons! Eén aan de voorzijde van het pand en één aan de achterzijde.

Zoekt u een woning met ontzettend veel leefruimte? Een echt gezinshuis? Sla dan uw slag!

De omgeving:
Aan het begin van de straat ligt een grote speeltuin. De woningen van ‘De Libelle’ vormen samen een grote U waardoor er een binnenplaats gecreëerd is waar kinderen veilig kunnen spelen en de auto voor de deur kan worden geparkeerd. Diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum Rokade en Overvecht, zwembad ‘De Kwakel’, bushalte (lijn 16 en 36) en treinstation ‘Utrecht Zuilen’, zijn op korte afstand aanwezig. Het centrum van Utrecht is met de fiets binnen tien minuten te bereiken en ook de Zuilense ring is vlakbij, waarna u zo op de A2 bent.

Van de omgeving weer terug naar de woning.

Kom binnen….!

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (staand toilet met fonteintje), toegang tot de inpandige berging en toegang tot de woonkeuken.

Een echte leef-/woonkeuken! Een heerlijk vertrek met volop leefruimte. De keuken is open en is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een dubbele oven, een losse koelkast en een losse vaatwasser. Naast dit keukendeel heeft de keuken ook een eiland met kastruimte. Bergruimte genoeg! De aanrechtbladen zijn uitgevoerd in een donkerblauwe kleur met een luxe uitstraling doordat deze bladen van composiet zijn. De frontjes hebben een grijstint.

Op de vloer ligt graniet in de een donkere tint afgewisseld met een grijstint.

Vanuit de woonkeuken kunt u zowel de naar de tuin, als naar de eerste verdieping.

De tuin is voorzien van vaste beplanting en sierbestrating. U kunt vanuit hier het gemeenschappelijk pad op. De ligging van de tuin is op het zuidwesten. Een gezellig en zonnig plekje!

De inpandige berging is voorzien van keramische tegels. De berging heeft een deur naar buiten, waardoor hij handig te bereiken is voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen.

Eerste verdieping:
De woning is speels, omdat de woonkamer niet op de begane grond is gelegen, maar op eerste verdieping.
De woonkamer is voorzien van een inbouwkast (trapkast). Ideaal voor het opbergen van spullen. De achterzijde is voorzien van een schuifpui. Handig voor het doorluchten van de woning bij warmere dagen. Zo is de woning snel weer koel.
De verdieping is voorzien van een grindtapijt in de kleur blauw, waardoor de woonkamer een frisse uitstraling heeft.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een inbouwkast. In deze kast treft u de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie aan.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. U kijkt weg over een speelplaats en tevens is deze kamer erg licht door de raampartijen. De andere twee slaapkamers zijn aan de achter-/straatzijde gelegen.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een wasmachineaansluiting. De sanitaire ruimte is voorzien van donkere vloertegels en lichte wandtegels.
Het toilet is separaat en is gesitueerd aan de andere zijde van de overloop. U treft hier een staand toilet met fonteintje.
De verdieping is voorzien van een grindtapijt in verschillende kleurtinten. Alle vensterbanken zijn uitgevoerd in de chique natuursteen marmer.

Derde verdieping:
Dit betreft een open verdieping voorzien van een vrolijke vloer van grindtapijt in de kleuren geel met blauw. De verdieping heeft aan zowel aan de voor- als achterzijde een schuifpui, met toegang tot een balkon. Doordat de woning over een tuin en twee balkons beschikt, kunt u altijd de zon opzoeken óf juist vermijden tijdens warme zomerdagen. Het balkon aan de voorzijde is het grootst en vanaf hier heeft u een wijds uitzicht over de buurt en tevens veel privacy. De balkons zijn voorzien van vlonders.
Deze ruimte is eventueel nog in te delen in twee slaapkamers: een vierde en vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1998.
• Gebruiksoppervlakte wonen 140 m², inhoud ca. 512 m³, perceeloppervlak 67 m².
• De opbouw is in 2003/2004 geplaatst, samen met de buurman.
• Er zijn screens en een elektrisch zonnescherm aan de tuinzijde van de begane grond/vide geplaatst.
• Het buitenschilderwerk is circa vijf jaar geleden uitgevoerd.
• In 2018 zijn de randen van het dak opnieuw bekleed. Dit heeft de eigenaar samen met de buurman laten
uitvoeren.
• In 2020 heeft de eigenaar het mechanische ventilatiesysteem vervangen.
• De groepenkast is voorzien van moderne schakelaars en is twee jaar geleden uitgebreid.
• Warm water en verwarming door middel van de cv-ketel (Nefit, 2009).
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. In 2018/2019 zijn enkele raampartijen van
dubbelglas vervangen door HR++ glas.
• De kozijnen zijn voor 80% verduurzaamd. U heeft deels houten en deels kunststof kozijnen.
• Energielabel B.
• U komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners.

Oplevering in overleg.