Asselijnstraat 27 BS , 3521 TB, Utrecht

Wow, wat een ruimte! Een wijds uitzicht, een ligging op een toplocatie en maar liefst circa 135 m2 woonoppervlakte.

Deze bovenwoning bestaat uit drie woonlagen. Een eigen opgang gaat naar de eerste verdieping waar u de beschikking heeft over een woon-/eetkamer, een dichte keuken, een extra kamer aan de voorzijde en een toiletruimte. Ook heeft u hier een balkon. De tweede verdieping is opgesplitst in een drie slaapkamers, een badkamer en ook een heerlijk balkon. De derde verdieping heeft twee ruime slaapkamers en een royale overloop waar ook de cv-ketel hangt.

Kortom: een karakteristieke bovenwoning die wacht op een nieuwe eigenaar.

De omgeving
Deze woning ligt op een toplocatie op de hoek van de Croeselaan, in een levendige en populaire buurt in Utrecht. De straat zelf is rustig en betreft een klinkerweg welke door enkel bestemmingsverkeer wordt gebruikt.
Hier woont u op loopafstand van het Centraal Station en het gezellige stadscentrum met talloze winkels, restaurants en cafés. Bovendien zijn supermarkten en andere voorzieningen binnen handbereik. Voor ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen Lepelenburgpark of het Griftpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen en het openbaar vervoer bent u snel onderweg naar andere delen van de stad of verder.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Eigen entree met fraaie tegeltjes, die echt bij het bouwjaar passen, aan de wanden. De hal is voorzien van een meterkast en biedt toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer en de dichte keuken. Ook beschikt de overloop over een toiletruimte.

Allereerst een kijkje in de woon-/eetkamer. Deze kamer was hiervoor gesplitst maar door deze bij elkaar te trekken, zoals nu de situatie is, heeft u een heerlijke ruimte en een prachtige lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg en aan de achterzijde geniet u van uw eigen balkon. Het balkon is toegankelijk via openslaande deuren. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer voor een warme uitstraling.

Het balkon is gelegen op het zuiden en is een fijne plek om te genieten van uw vrije tijd en het groen waar u op uitkijkt. Heerlijk genieten van de zon!

De dichte keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat en een afzuigkap. De keuken heeft een neutrale uitstraling bestaande uit lichtkleurige frontjes met metaalkleurige grepen, een kunststof aanrechtblad in een houtlook en een achterwand voorzien van witte tegeltjes. Niet alleen leuk om te zien, maar ook praktisch in het onderhoud. Vanwege de onder- en bovenkasten is er voldoende bergruimte. Vanuit de keuken kunt u ook het balkon op.

De kamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en is bijvoorbeeld een fijne studeer- of extra slaapkamer. Een leuke kamer met meerdere mogelijkheden in het gebruik.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Twee zeer royale slaapkamers zijn gelegen aan resp. de voor- en achterzijde. Beide kamers hebben een inbouwkast. De kamer aan de voorzijde heeft een erker, waardoor u leuk over de straat kunt kijken. Daarnaast geeft deze erker de ruimte veel karakter. De kamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en openslaande deuren met toegang tot het balkon.

De derde kamer is aan de voorzijde gesitueerd en is bijvoorbeeld een fijne baby- of werkkamer. De kamer heeft een wastafel.

De badkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een douche, wastafel en een radiator. Ook vindt u hier een opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer heeft een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Derde verdieping
Overloop met een cv-ketel en een opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit hier heeft u toegang tot twee slaapkamers.

Beide kamers zijn ontzettend ruim en voorzien van twee dakramen voor een optimale privacy. Ook hebben beide kamers een wastafel.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1937;
• er is een VvE (van vijf woningen) in eigen beheer waar u jaarlijks € 975,- aan betaalt;
• moderne meterkast;
• er is een collectieve opstalverzekering aanwezig;
• het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in de zomer van 2021;
• cv-ketel is geplaatst in maart 2025 (Nefit);
• de woning heeft een energielabel D, geldig tot 13 mei 2025;
• in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.