Valkenheide 30 , 3953 MC, Maarsbergen

Aan de rand van het prachtige Leersumse Veld, te midden van groen en rust, ligt deze vervallen vrijstaande woning die gebouwd is omstreeks 1935. Oorspronkelijk gebouwd als dienstwoning voor het toenmalige internaat is het object jarenlang in gebruik geweest als gezinshuis. Inmiddels is de functie gewijzigd en heeft het object een woonbestemming gekregen.

Hoewel de woning in vervallen staat is, biedt het volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een bijzondere plek om te wonen. De ligging is werkelijk uniek: midden in het bos, aan stiltegebied en uitgestrekte landerijen. Een zeldzaam object voor wie droomt van wonen in de natuur én ruimte ziet om dit karaktervolle huis nieuw leven in te blazen.

Nieuwsgierig geworden naar deze unieke, maar geweldige kans? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging – dit is een plek die je zelf moet ervaren!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de royale hal met trap en mooie raampartij op; vanuit de hal zijn drie kamers bereikbaar met een oppervlakte van 8 m², 10 m² en 11 m², verder geeft de hal ook toegang tot een ruime bijkeuken met meterkast en opstelling c.v.-ketel; onder de trap is nog een separate toiletruimte met aansluitend een kleine badkamer met douche.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de woonkamer van 30 m² met aansluitend balkon; dichte keuken, separate toiletruimte en een extra kamer van 12 m².

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer van 7 m²; ruime voorzolder met dakkapel, vaste kasten en bergruimte, hier is eenvoudig de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren; badkamer met ligbad en aansluiting voor wastafel.

Bijzonderheden:
- Uniek pand op een locatie volop privacy!
- Bouwjaar 1935, perceeloppervlakte ca. 1.497 m² (betreft een voorlopige grens en oppervlakte);
- Woonoppervlakte 169 m², gebouwgebonden buitenruimte 4 m²;
- Energielabel G;
- Het pand dient volledig gerenoveerd te worden. Er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen worden alsmede een uitsluiting van de aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest en bodemkwaliteit ten gunste van verkoper. Verder zal er een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden door verkoper.
- Het object is gelegen op het terrein Valkenheide wat gedeeltelijk in gebruik is bij Pluryn;
- Op slechts 5 autominuten van de snelweg (A12) gelegen;
- Vraagprijs € 625.000,- k.k.