Balderikstraat 34 , 3553 BH, Utrecht

Wie op zoek is naar een leuke woning met een prettige sfeer, een instapklare en moderne afwerking is hier op het juiste adres. Licht, ruimte en op een geliefde locatie…Enkele woorden die perfect aansluiten bij deze woning.

Het betreft een gezellige tussenwoning gelegen in Zuilen. De woning beschikt over drie woonlagen. De begane grond is opgesplitst in een woonkamer met een open keuken. Uiteraard kunt u hier genieten van de zonnige tuin op het zuidwesten voorzien van een stenen berging. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Dan nog de bovenste verdieping, de tweede verdieping. Hier treft u nog eens twee slaapkamers. Opvallend is het feit dat de huidige eigenaren door de jaren heen de woning keurig hebben onderhouden en gemoderniseerd. Ook op het gebied van duurzaamheid. Zo beschikt de woning over diverse isolatiemaatregelen en zonnepanelen, waardoor de woning een energielabel C heeft.

Kortom: wie twee linkerhanden heeft en niet wil klussen, maar meteen wilt genieten van een fijne eengezinswoning in een goede staat van onderhoud en een ruim woonoppervlak wenst, moet hier zeker gaan kijken. Wie weet is dit uw toekomstige woning!

De omgeving
De woning is gelegen in de populaire en bruisende buurt Zuilen. De ligging is bijzonder gunstig; op loopafstand van het winkelcentrum Rokade, op 13 minuten fietsafstand van het stadscentrum en “om de hoek” ligt het prachtige Julianapark. De Vecht, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos liggen in de directe omgeving als u de natuur in wilt. Voor een ijsje loopt u zo naar ijssalon Roma. Ook voor gezinnen is er voldoende te beleven, zoals een uitje naar de Color Kitchen, een bezoek aan de Bieb en er zijn veel basisscholen en kinderdagopvang locaties. De uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Parkeren in de wijk is gratis. En nog een leuk detail: dit is de leukste straat van Zuilen en dat gaat u binnenkort merken door het bijwonen van de jaarlijkse straatfeest/BBQ, maar ook door de gesprekken met buren in de straat.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Hal met meterkast, een ingebouwde kast met hierin de garderobe en toegang tot de woonkamer.

Een gezellige woonkamer met een prachtige lichtinval door het grote raampartij aan de voorzijde. De eetkamer is aan de voorzijde gelegen en de zithoek is gesitueerd tussen de eethoek en de keuken in.

De open keuken is tuingericht en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat (2020), oven (2022), magnetron, koelkast, vriezer met 3 lades en een vaatwasser(2021). De keuken heeft een prettige sfeer door het aangrenzend barretje. U kunt hier gezellig borrelen en dineren! De keuken is uitgevoerd in witte frontjes en een houtkleurig aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin door middel van openslaande deuren.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de toiletruimte, vernieuwd in 2019. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset met een fonteintje inclusief een onderkast. Ook treft u hier de cv-ketel aan die keurig verborgen is door een houten aftimmering. De toiletruimte heeft een moderne kleurstelling door grote antracietkleurige tegels op de vloer en mat witte tegels op de wand.

De tuin is een fijne plek om te vertoeven tijdens zowel de mooie lente-, zomer- als herfstdagen. Met een ligging op het zuidwesten kunt u hier uren van de zon en uw privacy genieten. Dit mede omdat er veel ruimte zit tussen de woningen van deze straat en de achterburen. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, verlichting en een vrijstaande stenen berging. De schutting met de buren is in 2020 vernieuwd.
De berging is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier nog een waterpunt te vinden, waardoor u makkelijk de plantjes in de tuin kunt besproeien.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne en keurige lamelparketvloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt leuk uitzicht over de straat. Doordat er door de straat alleen bestemmingsverkeer komt, slaapt u hier heerlijk rustig. De kamer is voorzien van een inbouwkast en een trapkast. Praktisch voor het opbergen van uw spullen! De andere kamer is tussen deze slaapkamer en de badkamer gesitueerd en grenst aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een aansluiting voor de wasmachine (nu niet in gebruik) die netjes weggewerkt is in een koofje en gemakkelijk weer in functie gesteld kan worden.

De badkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Deze sanitaire ruimte is betegeld in tegels met een neutrale kleurstelling. Daarnaast is de ruimte voorzien van een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De overloop en de kinderkamer zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De ouderslaapkamer is voorzien van een keurige tapijtvloer in een donkere, warme kleur blauwgrijs.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Op de overloop treft u de omvormer voor de zonnepanelen aan.

De kamer aan de voorzijde beschikt over twee dakramen en een dakkoepel (HR++ glas) voor een optimale lichtinval. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt leuk uitzicht over de tuinen.

De gehele verdieping is voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer die een frisse uitstraling heeft.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1931;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 102 m², inhoud circa 341 m³, perceeloppervlak 82 m²;
• het buitenschilderwerk is aan de voor- en achterzijde uitgevoerd in 2022;
• in 2022 is de schuur geschilderd;
• op het dak liggen 5 zonnepanelen;
• in juni 2019 zijn de platte daken vervangen door nieuw EPDM-dakbedekking, geïsoleerd en zijn de gipsplaten aan de binnenzijde van het dak (plafond) tevens vervangen;
• de gehele tweede verdieping is voorzien van nieuw stucwerk;
• in het voorjaar van 2020 is een radiator geplaatst in de berging en een aansluiting voor de wasmachine en droger gerealiseerd;
• de berging is voorzien van een waterpunt, waardoor u vanuit de berging makkelijk te tuin kunt besproeien;
• in 2019 is de toiletruimte op de begane grond gemoderniseerd;
• de woning is voorzien van vloerisolatie (ISOpearls), dakisolatie (PIR 100mm) en dubbelglas (met uitzondering van de voordeur en het raam in de toiletruimte op de begane grond;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2006);
• In 2023 zijn luxe kunstofkozijnen met HR++ isolatieglas aan de achterzijde van de woning op de 1e en 2e verdieping geplaatst.
• Alle slaapkamers beschikken over insectenhorren.
• energielabel C (geldig tot 2035);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben, zoals o.a. het jaarlijkse straatfeest

Oplevering in overleg.