Uitgebreide omschrijving
Midden in de vriendelijke wijk Valckenbosch gesitueerde hoekwoning met stenen garage en oprit.
Deze fijne woning wordt sinds 51 jaar bewoond door de huidige eigenaren. Alle jaren hebben zij met bijzonder veel genoegen in deze woning gewoond en de woning altijd met zorg onderhouden. De woning is heerlijk licht, door gang gescheiden van het buurhuis, voorzien van een glazen overkapping aan de achterzijde en vier slaapkamers.
Het perceel is 319 m² groot. Er zijn een garage, stenen schuur en hobbyruimte op het terrein aanwezig.
De ligging is zeer goed. Naast een basisschool waarop veel kinderen uit de wijk Valckenbosch naar school gaan. Er zijn twee voortgezet onderwijs instellingen in een straal van 1000 meter. In Zeist zijn de bossen altijd dichtbij. Zo ook bij deze woning. Na vijf minuten fietsen of 12 minuten lopen ben je in het bos. Winkels zijn in Zeist ruim voorzien. Dichtbij is een wijkwinkelcentrum in de Verzetswijk, maar het dorpshart van Zeist is ook slechts 5 minuten fietsen. Kortom, een ideaal huis op een ideale locatie.
Indeling woonhuis.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast met twee deuren. De groepenkast is in orde, er is uitbreiding geplaatst toen de keuken gerealiseerd werd. Toegang naar de lichte en gezellige woonkamer met mooie plankenvloer. Vanuit de woonkamer is er fijn uitzicht de laan in en de eigen achtertuin in. Er is een schuifpui aanwezig die toegang biedt tot de achtertuin. Er is een zijraam waarvandaan voorheen uitzicht was op het schoolplein, nu kijk je de hobbyruimte binnen. In de woonkamer zijn twee praktische kasten aanwezig. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling. De keuken beschikt over een gas kookplaat, afzuigkap, koelkast (2 jaar oud en van Liebherr) vriezer, heteluchtoven. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. In de keuken is een deur die toegang geeft tot de kelderkast. Deze kast is enigszins verdiept en hier kan veel proviand geplaatst worden. Bij de trapopgang is het keurige toilet bereikbaar. Deze is voorzien van een raampje. Voorheen was er een fonteintje, deze kan gemakkelijk opnieuw aangesloten worden.
Eerste verdieping:
Praktische overloop waarvandaan alle vertrekken te bereiken zijn. Dit is de slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast en openslaande deuren naar het balkon. Deze slaapkamer is 8 m². Tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd van 12 m². Deze slaapkamer is voorzien van een kast. Derde slaapkamer met ingebouwde kast aan de achterzijde. Deze slaapkamer is 13 m². Badkamer aan de achterzijde van het woonhuis met wastafelmeubel, douchegelegenheid en een toilet.
Zolder:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Voorzolder met dakkapel waar de aansluitpunten voor de was- en droogmachine aanwezig zijn. C.v. gasketel van het merk Vaillant uit 2012 (circa), toegang tot kamer gedeelte opnieuw voorzien van een dakkapel. De hoogte op zolder is 1.90 meter en daarom is het formeel niet toegestaan het oppervlakte toe te voegen bij het woonoppervlakte.
Bijzonderheden:
- Verkoper woont sinds 51 jaar naar volle tevredenheid in deze woning en op deze locatie.
- Grotendeels dubbele beglazing.
- De slaapkamers aan de voorzijde (op het oosten) hebben HR++ beglazing, gezet in nieuwe kozijnen.
- Energielabel C geldig tot 2 januari 2033.
- Spouwisolatie toegepast.
- Dakisolatie door middel van glaswol.
- Aan de achterzijde zijn twee dakkapellen geplaatst.
- Onderhoudsvriendelijke overkapping in de achtertuin.
- De riolering is eens vervangen.
- Het balkon aan de voorzijde is voorzien van een nieuwe coating.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022. Dit geldt voor de begane grond.
- Het perceel wordt als ruim ervaren. Er is veel ruimte om het huis.
- Stenen garage met elektra. In de garage zijn nog twee elektrische groepen aanwezig.
- Stenen schuur na de garage.
- Hobbyruimte tegen het woonhuis aan.
- Het is belangrijk te vermelden dat het opgegeven woonoppervlak inclusief de vierkante meters op de tweede verdieping is. Dit is niet conform de methode NEN 2580, dit vanwege het feit dat er een vrije hoogte is van 1.90 meter. Het betreft 14,4 m². Een meetrapport is beschikbaar en wordt toegevoegd aan de overeenkomst van koop en verkoop.
