Burgemeester Patijnlaan 184 , 3705 CL, Zeist

Karaktervol wonen op 478 m² eigen grond in een mooi uitgebouwde en goed onderhouden helft van dubbel in Zeist.

Dit fijne jaren dertig woonhuis is door gangen gescheiden van het buurhuis. De woning is met zorg onderhouden en uniek is de prachtige en diepe achtertuin. Er kan op eigen terrein geparkeerd worden. In het verleden is de woning op een goede wijze aan de begane grond vergroot. Van binnenuit is de schuur/garage te bereiken. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig.

De ligging is uitstekend. In de Zeister Dichterswijk/Patijnpark, tegenover de Ichthus basisschool. Vanuit deze wijk is het Utrecht Science Park ongeveer 20 minuten fietsen. Het dorpshart van Zeist is op nog geen tien minuten fietsafstand gelegen en de binnenstad van Utrecht is binnen 30 minuten met de fiets te bereiken. In Zeist zijn de bossen altijd dichtbij. Vanuit deze woning is het vrij toegankelijke Sanatoriumbos binnen vijf minuten wandelen te bereiken.

Zeist is een prachtige plaats midden in het land. In Zeist is een rijk verenigingsleven. Er zijn veel sportverenigingen. Vrijwel alle sporten kunnen in Zeist beoefend worden. De bereikbaarheid van de Dichterswijk/Patijnpark is heel goed te noemen. Het is één van de wijken in Zeist die aan de Utrechtse zijde van Zeist gelegen is.

Indeling woonhuis.

Begane grond:
Entree, hal met prachtige terrazzovloer. Kelderkast. Toilet. Toegang tot woonkamer met mooie erker voorzien van glas-in-lood ramen en twee zijramen. De woonkamer is voorzien van een houten vloerafwerking. Open keuken/eetkamer, tuingericht met een heerlijke hoeveelheid daglichttoetreding. Er zijn vier lichtkoepels aanwezig alsmede openslaande deuren naar de tuin en vaste ramen. Direct aangrenzend aan de keuken is door middel van de openslaande deuren het grandioze buitenterras te bereiken. Vanwege de hogere situering van het terras ten opzichte van de tuin is er een prachtig uitzicht de tuin in. De keuken is voorzien van een keukenblok in rode kleurstelling en deze beschikt over verschillende ingebouwde apparaten. Van binnenuit is de garage van 12m² te bereiken. het oppervlakte van de garage is niet in het woonoppervlak inbegrepen.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot badkamer van 5 m² met inloopdouche, toilet, wastafel met bijbehorend wastafelmeubel en aansluitpunt voor de wasmachine. Eerste slaapkamer van 14 m² aan de achterzijde van het woonhuis met openslaande deuren naar het balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis met vaste kast van 12m². Derde kleinere slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis van 4 m².

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Lichte overloop met opstelplaats c.v. gasketel. Dit betreft een c.v. gasketel van het merk Nefit uit 2008. Toegang tot zolderkamer met twee dakramen en veel bergruimte. Het is goed mogelijk op deze zolder nog een dakkapel te plaatsen.

Tuin:
De tuin is het vermelden waard. De achtertuin is maar liefst 32 meter diep. Een heerlijke tuin met veel groenbeleving.

Bijzonderheden:
- Prachtige en bovendien heerlijk diepe achtertuin.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- In het verleden op aansprekende en in stijl met het oorspronkelijke woonhuis aangebouwd.
- De garage is van binnenuit te bereiken.
- De woonvertrekken liggen voornamelijk aan de buitenzijde, dit noemen we door gang gescheiden. Hierdoor is er minder contactgeluid tussen de woningen onderling.
- Energielabel C.
- De spouwmuren zijn nageïsoleerd.
- Er is dakisolatie toegepast.
- Vloerisolatie toegepast.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Er zijn zonnepanelen geplaatst.