Prof. Sproncklaan 2 , 3705 AC, Zeist

Heerlijk lichte en bovendien ruime helft van dubbel met magnifiek uitzicht op openbaar groen en historische villa.

Deze goed onderhouden helft van dubbel mogen wij u te koop aanbieden. Het betreft een in zijn geheel goed onderhouden woning met nieuw gebouwde garage. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Het totale perceeloppervlak is maar liefst 303 m² en het woonoppervlak behelst 137 m². De indeling is kenmerkend jaren dertig, maar daardoor doordacht en fijn. De achtertuin is behoorlijk diep. Hoewel de achtertuin op het noorden gesitueerd is, is er sprake van veel zonuren en beleving van zon. Er zijn twee terrassen, één zonneterras en één schaduwterras. Naast de lichte woonkamer en halfopen keuken zijn er een garage en op de verdiepingen zijn vijf slaapkamers en maar liefst twee badkamers gesitueerd.

De ligging is heel goed. De Zeister Dichterswijk met diens mooie lanen is in de jaren dertig gerealiseerd. Er is veel openbaar groen, lanen zijn breed, er is veel parkeergelegenheid en veel openbaar groen. Vanuit deze woning wordt het omliggende groen aan zowel de voor- als achterzijde op een goede wijze beleefd. De ligging ten opzichte van voorzieningen is gunstig. In de wijk is een fijne basisschool aanwezig, maar binnen vijf minuten fietsen zijn er zomaar vier basisscholen meer te bereiken. Voortgezet onderwijs kan altijd binnen tien minuten, voor wat betreft de zes verschillende voortgezet onderwijsinstellingen, bereikt worden met de fiets. Het Utrecht Science Park is op slechts 20 minuten fietsen te bereiken. De stad Utrecht is in 30 minuten fietsen te bereiken, maar de bussen vertrekken op ongeveer 200 meter afstand en dan is het slechts 20 minuten. Het mooie en aansprekende dorpshart van Zeist is op 5 minuten fietsafstand gelegen. De kinderboerderij De Brink met het aansluitende natuurgebied De brink is op ongeveer 400 meter afstand gelegen. Sporten in Zeist kan naar hartenlust. Er is voor ieder wat wils. Wij praten u graag bij over de mogelijkheden.

Een bezichtiging van deze fijne woning is beslist de moeite waard.

Begane grond:
Mooie entree partij aan de zijkant van de woning. Hal met mooie terrazzovloer. Kelder op stahoogte van 6 m². Vergroot toilet met fontein en raampje. Heerlijk lichte woonkamer van 36 m2 in L-vorm, erker en prachtig uitzicht. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en een inzethaard die op hout gestookt wordt. Vanuit de achterkamer kan door middel van een openslaande deur de achtertuin bereikt worden. Halfopen doorgang naar nette keuken met enkele inbouwapparaten zoals oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Tevens is vanuit de keuken de garage te bereiken. De garage is nieuw gebouwd in 2017 en deze is 18 m².

Eerste verdieping:
De verdiepingen zijn vanuit de hal te bereiken. Mooie trapopgang door middel van een bordestrap voorzien van daglichttoetreding door middel van schitterend glas-in-lood raam. Eerste slaapkamer van 5 m² aan de voorzijde van het woonhuis met kastenwand. In deze kast zijn de aansluitingen voor was- en droogmachine geplaatst. Verkoper heeft bij het aanleggen van diens garage rekening gehouden met een aansluiting voor een wasmachine in de garage. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van 13 m². Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een ingebouwde kast. Vanuit deze kamer is er opnieuw uitzicht richting het groen en de eerder genoemde monumentale villa Huize Schaerweijde. Derde slaapkamer aan de achterzijde van opnieuw 13 m² met ingebouwde kasten, openslaande deur naar plat dak, voorheen was dit een balkon. De complete badkamer is vanaf de overloop te bereiken. Deze is voorzien van een wastafel, toilet, ligbad en een separate douchegelegenheid.

Tweede verdieping:
Deze zolderverdieping is werkelijk verrassend. Er zijn namelijk twee volwaardige slaapkamers, één van 15 m² aan de voorzijde en één van 12 m² aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nieuw dakkapel. Ideaal is de bereikbaarheid vanuit beide slaapkamers naar de tweede badkamer. De badkamer op zolder is voorzien van een douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Mooi gelegen helft van dubbel in de populaire Zeister Dichterswijk gesitueerd.
- Parkeren op eigen terrein. Dit kan met twee auto's. De huidige eigenaren parkeren met gemak hun riante camper op eigen terrein, zelfs dan is er ruimte voldoende nog een reguliere auto te parkeren.
- Flinke, in 2017 geheel nieuw gebouwde garage van 18 m².
- Diepe achtertuin op het noorden met achterom en veel zon beleving.
- Vijf volwaardige slaapkamers.
- Twee badkamers.
- Mooi uitzicht vanuit de vertrekken aan de laanzijde.
- Elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde en zijkant van het woonhuis geplaatst.
- De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport wordt ter bestudering aangeboden aan kopers.
- In de overeenkomst van koop en verkoop wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
- In 2017 is er een nieuwe groepenkast geplaatst. Deze is voorzien van 3 x 25 Ampère.
- De badkamer is vervangen in 2020.
- De keuken is in 2017 geplaatst.
- De dakkapellen zijn in 2018 geplaatst.
- Het energielabel is C.