Celebesstraat 22 , 3531 KD, Utrecht

Sfeer, gezelligheid en klassiek. Enkele woorden die perfect passen bij deze benedenwoning! Zoekt u dit in de woning? Dan kan dit wel eens de woningmatch zijn!

Het betreft een karakteristieke, sfeervolle benedenwoning met een fijne uitstraling. De woning heeft een prettige indeling en beschikt over een tuingerichte woonkamer met een dichte keuken aan de achterzijde. Tevens heeft de woning een slaapkamer aan de voorzijde, een moderne badkamer (2023) en een separaat toilet. Vanuit de woonkamer en de keuken kunt u de stadstuin in. Een fijne plek waar u heerlijk kunt genieten van de rust en weg bent uit het drukke stadsleven.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo zijn de muren in 2022 geïnjecteerd, de vloer in 2023 geïsoleerd en in dit jaar is ook een dampremmende laag aangebracht.

De omgeving
De woning is gelegen in een multiculturele, populaire buurt aan de westkant van Utrecht. Het betreft een jonge wijk, gelegen op fietsafstand van het centrum (binnen 10 minuten staat u met de fiets op de Oudegracht), op 6 minuten loopafstand van winkelcentrum Groeneweg, op 10 minuten lopen van Park Oog en Al en er is een perfecte verbinding met het openbaar vervoer. De bushalte is gelegen aan de Vleutenseweg, op 1 minuut loopafstand. Mooi blijft het uitzicht op de Dom als men de stad via de Vleutenseweg binnenrijdt. De Kanaalstraat is volop in ontwikkeling en wordt groener gemaakt, net zoals andere delen van de stad.

Kortom: een woning met een perfecte bereikbaarheid en gelegen in een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik!

De indeling is als volgt….

Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer.

De sfeer komt u meteen tegemoet zodra u de woonkamer inloopt. De schouw “breekt” de ruimte en de laminaatvloer in houtlook zorgt voor een warme uitstraling. Tevens heeft de kamer een prettige lichtinval via de schuifpui in de achtgevel. De kamer biedt opbergruimte middels een inbouwkast met openslaande deuren. Daarnaast is er ruimte genoeg voor een leuke zithoek én eetgedeelte.
Vanuit hier kunt u naar de slaapkamer aan de voorzijde en naar de gang die de toegang tot biedt tot de keuken en het sanitair.

De gang benut weinig ruimte waardoor de indeling zeer efficiënt is. Vanuit hier heeft u toegang tot de keuken, de badkamer en de toiletruimte. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine.

De keuken in L-opstelling heeft veel bergruimte door de onder- en bovenkasten. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken heeft mat zwarte frontjes met een greep en het aanrechtblad is uitgevoerd in een houtlook kunststof visgraatpatroon. Om de keuken volop daglicht te bieden is het dak voorzien van een dakkoepel.
Vanuit hier kunt u de tuin in middels een loopdeur. Ook kunt u naar de inpandige berging, waar u de cv-ketel treft.

De badkamer heeft een moderne uitstraling en zal bij ieder erg in de smaak vallen! U treft hier een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. De wanden zijn tot het plafond betegeld met witte tegels. Op de vloer liggen tegels in een antracietkleur. De achterwand van de douche en het wasmeubel is betegeld met speelse tegels in een groenige kleur, gelegd in een visgraatpatroon. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

De toiletruimte betreft een wandcloset met fonteintje en heeft dezelfde styling als de badkamer.

Dan terug naar de voorzijde van het appartement, waar de slaapkamer gesitueerd. Deze kan, indien gewenst, een directe verbinding krijgen met de hal. De kamer is licht door het raam in de voorgevel en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, een kledingkast én zelfs nog een studeerhoekje.

De deuren zijn keurig uitgevoerd in een klassiek uiterlijk: paneeldeuren.

En als laatste niet te vergeten…de tuin! Een heerlijke plek waar u in alle rust kunt genieten van uw vrijetijd. De tuin heeft een ligging op het zuidoosten en is leuk ingericht met borders met fleurige planten. De tuin heeft een L-vorm en is daarnaast voorzien van bestrating. Een leuke stadstuin!

Bijzonderheden
· bouwjaar 1930;
· gebruiksoppervlakte wonen circa 55 m², inhoud circa 216 m³;
· de badkamer is 1 jaar jong;
· de woning is voorzien van vloerisolatie en deels dubbelglas;
· warm water en verwarming middels cv-ketel (Nefit, 2016);
· voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en parkeervergunning);
· er is een actieve en gezonde VvE van toepassing waar u maandelijks € 75,- aan betaalt (gezamenlijke opstalverzekering, gezamenlijke bankrekening en een reservefonds);
· energielabel D (geldig tot 24 september 2034);
· het buitenschilderwerk is zelf uitgevoerd in de zomer van 2024;
· de kruipruimte is rond 2022 grondig schoongemaakt;
· u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.