Constant Erzeijstraat 87 A, 3523 VT, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een speelse woning, verdeeld over twee woonlagen, met veel indelingsmogelijkheden. Zoekt u een woning die instapklaar en recent volledig gemoderniseerd is? Kom dan kijken in dit appartement met een strakke afwerking!

Deze woning is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping van een hoekpand. De woning beschikt naast een gezellige woon-/eetkamer met een open keuken over twee slaapkamers, een badkamer, een toiletruimte én een zonnig dakterras. De woning is op diverse manieren in te delen. Zo kunt u bijvoorbeeld van de slaapkamer op de eerste verdieping een woonkamer maken, zodat u een riante woonkeuken creëert.

De woning is helemaal compleet en hoogwaardig afgewerkt met onder andere een keuken met een fris uiterlijk en diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer, eiken vloeren met hoge witte plinten en gestuukte wanden.

Is dit uw nieuwe instapklare woning? Benieuwd naar meer? Lees dan snel verder of maak direct een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

De omgeving
Hoograven is een populaire levendige woonwijk met een hoog voorzieningenniveau. De buurt is zeer gezellig. De straat staat bekend om de jaren ’30 woningen. Er heerst in de straat en in de woonwijk een gemoedelijke sfeer en er zijn leuke contacten onder de buurtbewoners.

In de directe omgeving zijn volop voorzieningen aanwezig zoals winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Denk hierbij aan het winkelcentrum ’t Hart van Hoograven en het winkelcentrum aan het Smaragdplein. Ook nabij gelegen zijn diverse horecagelegenheden, zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht en de gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts een paar minuten fietsen. Het centraal station en het station Vaartsche Rijn zijn zeer goed bereikbaar net als uitvalswegen (A2, A12 en A27).

De indeling is als volgt:

Begane grond
Entree met garderobemogelijkheid, een moderne meterkast en toegang tot de kamer op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De kamer op de begane grond is een multifunctionele kamer. U kunt deze kamer gebruiken als woonkamer maar deze ruimte is ook uitermate geschikt als slaapkamer. De kamer heeft een speelse indeling en beschikt over bergruimte door de trapkast die af te sluiten is door middel van een schuifdeur. De ruimte is licht door het grote raampartij aan de voorzijde.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woon-/eetkamer, de kamer aan de voorzijde, de badkamer en de toiletruimte. De overloop is voorzien van een intercom.

De gezellige, royale woon-/eetkamer is voorzien van een moderne eiken vloer die doorgelegd is in het gehele appartement. U kunt er ook voor kiezen een woonkeuken en de woonkamer te situeren aan de voorzijde van het appartement.

De keuken is open en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met een vriesvak, combi-oven en vaatwasser. De keuken heeft een moderne uitstraling door de witte frontjes en het donkere aanrechtblad in een steenlook. Ook treft u in één van de kastjes de cv-ketel aan.
Vanuit de woon-/eetkamer kunt u door middel van openslaande deuren het dakterras op.

Het dakterras heeft een ligging op het westen. Hierdoor kunt u altijd heerlijk van het zonnetje genieten. Een perfecte ligging (middag en avondzon!). Het terras is voorzien van kunststof vlonders en een schutting voor uw privacy.

De kamer aan de voorzijde kunt u uitstekend gebruiken als woonkamer, indien u aan de achterzijde een woonkeuken wilt creëren. Toch liever het woongedeelte met de keuken in één ruimte? Dat kan! Hierdoor heeft u een tweede slaapkamer. De kamer biedt een leuk zicht over de straat. U kijkt zo over de Constant Erzeijstraat en d Rijnhuizenlaan in.

De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een opstelplaats voor de wasmachine. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met witte tegels en op de vloer ligt een antracietkleurige tegel.

Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met fonteintje. De ruimte is betegeld in dezelfde stijl als de badkamer.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1936, geheel gemoderniseerd in 2022;
• gebruiksoppervlakte wonen: 65,60 m², inhoud 233,17 m³;
• de gehele woning is voorzien van een eikenvloer;
• alle ramen zijn uitgevoerd in dubbelglas/HR++ glas;
• verwarming en warm water middels HR CV-combi ketel (Remeha, 2022);
• meterkast met 8 groepen verdeeld over 2 aardlekschakelaars;
• energielabel A (geldig tot en met 25-01-2033);
• parkeren kan middels een parkeervergunning, betaald parkeren en deels gratis parkeren;
• in de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.

Oplevering in overleg