Cornelis Dirkszstraat 159, 3554 VK, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Tiptop instapklaar. Dit is de woning waar u al die tijd naar op zoek bent!

Bent u op zoek naar een geheel gerenoveerde woning in een leuke buurt met de Vecht in de “achtertuin”? Dan is deze woning echt de moeite waard om te bekijken! De woning is onlangs (eind 2018 tot begin 2019) grondig gemoderniseerd. Niets is niet aangeraakt destijds. Hierdoor is de woning modern en heeft het een hoge kwaliteit. Alle gemakken en luxe van deze tijd!

Het betreft een tussenwoning gelegen in Zuilen. Een van de gezelligste buurten van Utrecht met een volks, maar fijn karakter. De woning bestaat uit drie woonlagen. De begane grond is ingedeeld in een zithoek, eethoek en een open keuken aan de achterzijde van de woning. Daarnaast een zonnige tuin met een berging én achterom. De eerste verdieping is opgedeeld in twee slaapkamers en een badkamer. De bovenste, tweede verdieping betreft één open ruimte die zeer multifunctioneel is. De opstelplaats voor het witgoed treft u hier, waardoor u hier ook een fijne waskamer kunt maken.

Wij weten één ding zeker…Na het zien van deze woning wilt u niet meer weg. Wordt u verliefd op deze gave woning?

Kortom: een volledig gemoderniseerde woning waar u zo in kunt. Verhuisdozen inpakken en gaan!

De omgeving
De woning heeft zowel een prima ligging ten opzichte van de binnenstad van Utrecht als ten opzichte van de uitvalswegen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkelcentra 'Rokade' en 'Overvecht'. Alles binnen handbereik! Wilt u genieten van de natuur, dan kunt u gaan wandelen in het Julianapark of maak een leuke wandeling langs de Vecht. Parkeren kan gratis voor de deur en in de directe omgeving.

Begane grond
Hal met garderobe, toiletruimte, een trapkast met hierin de uitgebreide elektra qua moderne groepen en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte betreft een wandcloset met marmerlook tegels tegen de wanden aan weerszijden en de achterwand. De vloer in de hal loopt door tot in het toilet.

De woonkamer is tuingericht en heeft een gezellige sfeer, net zoals de gehele begane grond. De zithoek biedt toegang tot de tuin door middel van openslaande deuren.
Het eetgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd. Omdat de woning vrij uitzicht heeft aan de voorzijde, doordat u weg kijkt over de Rochus Meeuwiszstraat, heeft u weinig inkijk en een hoog privacygevoel. Dit gedeelte heeft een sierlijke uitstraling door de erker aan de voorzijde.

De keuken is open en is aan de achterzijde van de woning gelegen, grenzend aan de tuin. Met een L-opstelling is de keuken zeer effectief: veel bergruimte en voorzien van diverse apparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een vaatwasser. Modern is de keuken zeker met antracietkleurige matte frontjes en een donker keramisch aanrechtblad.

Een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten. Hierdoor kunt u heerlijk van het zonnetje genieten én van uw privacy door de schuttingen aan weerszijden. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een vrijstaande houten berging. In deze berging bevindt zich de achterom.

De gehele begane grond is strak gestuukt. Zowel de wanden als het plafond. Dit geldt ook voor de overige verdiepingen. De deur van de woonkamer naar de hal betreft een houten zwarte schuifdeur voor een stoere uitstraling.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De slaapkamer is, ondanks de ligging aan de voorzijde, rustig gelegen, omdat de straat alleen wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze wordt nu gebruikt als kinderkamer.

De badkamer heeft een moderne kleurstelling en past qua stijl bij de toiletruimte op de begane grond. De sanitaire ruimte is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met een dubbele kraan, een wandcloset en een designradiator. De ruimte is voorzien van een betongietvloer. De wanden zijn tot het plafond betegeld met een marmerlook tegel. De badkamer is voorzien van een deur voor natuurlijke ventilatie. Uiteraard kunt u hier een dakterras creëren (let op: vraag hier wel een vergunning voor aan bij de gemeente, vooronderzoek is niet verricht).

De gehele verdieping is voorzien van een lamelparketvloer die ook gelegd is op de begane grond. Alle deuren zijn karakteristieke paneeldeuren, waardoor de verdieping extra karakter heeft.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is met de vaste trap te bereiken en betreft één open royale ruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de wasmachine, de droger en de cv-ketel. Een uitstekende verdieping om hier de masterbedroom te creëren, maar ook is deze verdieping erg fijn voor het bergen van spullen.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1938;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 80 m², inhoud ca. 309 m³;
• de volledig woning is totaal gemoderniseerd vanaf november 2018 tot april 2019 (instapklaar wonen!);
• in de zomer van 2020 in de berging geplaatst;
• vernieuwde groepenkast in 2018;
• het platte dak (keukengedeelte) is vervangen door nieuw bitumen in 2021;
• in de zomer van 2022 is de buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk;
• er is elektrische vloerverwarming in de badkamer;
• een fijne tuin gelegen op het zuidoosten mét een achterom;
• gratis parkeren voor de deur;
• de volledige won ing is geïsoleerd qua vloer, wand en dak (let op: laatstgenoemde is niet geheel, maar voor 1/3e geïsoleerd). Alle ramen zijn uitgevoerd in dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2018);
• de woning beschikt over een energielabel C (geldig tot 10-11-2032);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling een prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.