Cornelis Dirkszstraat 52 , 3554 VM, Utrecht

Wie van een moderne uitstraling houdt, een gezellige woonkamer en een frisse open keuken en naast een leuke tussenwoning ook droomt van een fijne tuin……dan is dit huis perfect!

Het betreft een moderne tussenwoning gelegen in een rustige straat in het populaire Zuilen. De woning is keurig onderhouden en is tip-top qua afwerking. Denk hierbij aan prachtige visgraat houten vloer, klassieke paneeldeuren, de erker aan de voorzijde en een strakke wand- en plafondafwerking van stuukwerk. Voor alle ruimtes geldt dat de kamers licht zijn door de vele raampartijen. Naast de sfeervolle vertrekken, heeft de woning ook een fijne tuin waar u heerlijk kunt genieten van uw privacy en rust. De tuin is voorzien van een elektrapunt zodat u bijvoorbeeld zelfs in de tuin kunt werken tijdens de warmere lente en zomerdagen.

De woning is gelegen op een prachtige locatie, in de populaire buurt Zuilen, nabij het Julianapark, de Vecht en het natuurgebied met Slot Zuylen. De buurt is erg groen en waterrijk. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals het winkelcentrum Rokade, diverse basisscholen, een kinderopvang, verschillende sportaccommodaties en daarnaast is het openbaar vervoer op loopafstand. De binnenstad van Utrecht ligt op circa 12 fietsminuten. Binnen enkele autominuten zit u op de A2, A12, A27 en de A28. Als laatste is het treinstation Zuilen “om de hoek” gelegen.

Benieuwd? Lees dan snel verder!

We lopen de woning binnen….

Begane grond
Hal met garderobemogelijkheid en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht en heeft een moderne uitstraling. De kamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer in een visgraat en strak gestuukte wanden en plafond. De ruimte is heerlijk licht door de erker aan de voorzijde en het vele glas in de achter- en zijgevel. Een prettige sfeer en u voelt u meteen welkom en thuis! De kamer is voorzien van een trapkast met hierin de elektrameters en veel bergruimte. Vanuit de woonkamer kijkt u naar de open keuken.

De open keuken is zeer toegankelijk door de frisse uitstraling: hoogglans witte greeploze frontjes en een kunststof aanrechtblad in een betongietlook. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met een wokpit, een afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De achterwand is betegeld met witte tegels. Handig in het onderhoud en ook nog eens leuk om naar te kijken! Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de tuin. Via de keuken kunt u naar de achtergelegen toiletruimte.

De toiletruimte is opvallend riant en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De ruimte heeft een vast raam met daarin een ventilatiestrook. De wanden en het plafond zijn, net zoals in de overige vertrekken, strak gestuukt. De vloer en de achterwand van het toilet en het fonteintje zijn voorzien van antracietkleurige tegels. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator.

De tuin heeft een ligging op het noordwesten en beschikt over bestrating, grint, vaste beplanting en een achterom. Achterin de tuin treft u een stenen berging. Een fijne plek voor het stallen van o.a. de fiets. Als laatste heeft de tuin een licht- en een elektrapunt. Zo kunt u zelfs in de tuin werken!

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee riante slaapkamers.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettige sfeer. De kamer is zeer licht en heeft volop oppervlak voor een tweepersoonsbed. Bij binnenkomst valt meteen de keurige inbouwkast op. Deze is voorzien van vier klassieke deuren. Vanuit de kamer kunt u het dakterras (niet vergund) op.
De andere slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een fijn zicht op de straat. Een rustige ligging, want door de straat rijdt vrijwel alleen bestemmingsverkeer.

Tweede verdieping
U komt binnen in een royale open ruimte die nu wordt gebruikt als kantoorruimte. Dit royale oppervlak heeft het vertrek te danken aan de rechte muren. Vanuit hier heeft u toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer aan de achterzijde.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en is hierdoor uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar ook als bijvoorbeeld sport- of logeerruimte. De kamer heeft bergruimte die met een keurig gordijn afgescheiden wordt. Hierachter bevinden zich de wasmachine, de droger en de cv-ketel.

De badkamer heeft een moderne uitstraling door de variatie aan grijstinten: op de vloer liggen antracietkleurige tegels en de douche en de achterwand van het toilet zijn voorzien van grijskleurige Portugese tegeltjes. De overige wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De sanitaire ruimte is voorzien van een ligbad met handdouche, een inloopdouche, een wastafel met spiegelkast, een designradiator en een wandcloset. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De ruimte beschikt over een vast raam en een kantelraam. Heerlijk voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1930;
• gebruiksoppervlakte wonen 96,10 m², inhoud 338,10 m³, perceeloppervlak 67 m2;
• de woning heeft vloerisolatie;
• de woning is voornamelijk voorzien van HR++ glas en een deel dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Vaillant, 2022);
• de uitbouw (toiletgedeelte) is halfsteens geïsoleerd;
• energielabel C (geldig tot 02-11-2033);
• u komt te wonen in een leuke straat met een goed contact tussen de bewoners.

Oplevering in overleg.