Lupinestraat 28 , 3931 ZW, Woudenberg

Moderne, uitgebouwde tussenwoning op een rustige locatie in de geliefde nieuwbouwwijk 'Het Groene Woud'. Deze aantrekkelijke woning heeft een zeer verzorgde afwerking en beschikt over 5 slaapkamers, een fraaie keuken, een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer en een mooie badkamer met o.a. bad en inloopdouche. De huidige eigenaren hebben de woning keurig afgewerkt en ook bewoond wat ook terug te zien is in de prachtig aangelegde achtertuin. Omdat het huis een recent bouwjaar heeft (2020) is deze gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over duurzame pluspunten zoals: triple beglazing, een warmtepomp, balansventilatie en 12 zonnepanelen wat uiteraard resulteert in een relatief gunstig energieverbruik. Bijkomend voordeel van het A+++ energielabel zijn de betere financieringsmogelijkheden.

De woning is gelegen in een rustig woonerf met voldoende parkeergelegenheid in de woonwijk 'Het Groene Woud', een nieuwe, ruim opgezette, kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Woudenberg. Een vriendelijk dorp centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Den Treek.

Indeling:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte; tuingerichte woonkamer die met een uitbouw van 1,2 meter lekker veel ruimte biedt; de luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. De begane grond heeft een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden met hoge plinten.

Eerste verdieping:
Overloop; drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m², 10 m² en 8 m² waarbij de grootste kamer aan de achterzijde is voorzien van een mooie en vooral praktische vaste kastenwand; de moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, een wastafelmeubel met extra kast, wandcloset en designradiator. De verdieping heeft een nette laminaatvloer met vloerverwarming en wederom strak afgewerkte wanden.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van een zeer nette en praktische indeling: Overloop met vlizotrap naar handige bergzolder; 2 slaapkamers van 7 m² en 6 m² die beide zijn voorzien van een groot dakraam. Technische ruimte met opstelling warmtepomp, unit van gebalanceerd ventilatie systeem en aansluitingen wasapparatuur.

Tuin:
Keurig aangelegde achtertuin met een ruim terras en een berging. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van vaste plantenbakken en een leuke pergola. Tot slot beschikt de tuin over nette tuinafscheidingen en een achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2020, perceeloppervlakte 124 m²;
- woonoppervlakte 124 m², externe bergruimte 6 m², inhoud woning 446 m³;
- woonkamer uitgebouwd met 1,2 meter;
- volledig geïsoleerd met definitief energielabel A+++;
- lucht-water warmtepomp en balansventilatie;
- triple beglazing;
- vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- voorzien van 12 zonnepanelen;
- aan de voor- én achtergevel is een vorstvrije kraan aanwezig;
- waterontharder geïnstalleerd in meterkast.