De Koekel 15 , 3931 DW, Woudenberg

Uitstekend onderhouden en super nette hoekwoning op een extra breed perceel met eigen oprit en 15 zonnepanelen. De woning heeft verrassend veel leefruimte op de begane grond, doordat het aan de zijkant uitgebouwd is. Ook op de tweede verdieping is veel ruimte ontstaan door het plaatsen van een dakkapel. In totaal zijn er maar liefst vier slaapkamers en één werkkamer aanwezig. Een ideale gezinswoning!

Een groot pluspunt aan deze woning is de zeer rustige en vrije ligging op de hoek dat grenst aan het Slotlaantje. Ook in de brede en diepe achtertuin profiteer je van deze rust en het gevoel van vrijheid. De fraai aangelegde tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden.

De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk "Nieuwoord", in een rustige omgeving met veel speelgelegenheden en op loopafstand van het centrum. Uitvalswegen, scholen, bos en "Henschotermeer" zijn vlakbij.

Begane grond:
Entree/hal met geheel betegelde toiletruimte, meterkast en trapopgang; heerlijk ruime en lichte woonkamer (32 m²) met eethoek, praktische trapkast en achterdeur naar de tuin; toog met toegang tot de keuken (10 m²), gesitueerd in het aangebouwde deel van de woning; nette en ruime L-opstelling met veel opbergruimte en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, 5-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven en vaatwasmachine; aangrenzende bijkeuken (5 m²) met aansluiting voor de wasapparatuur, gootsteen, achterdeur en mogelijkheid tot plaatsen van een vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie ruime slaapkamers, ca. 12 m², 9 m² en 6 m²; in de slaapkamers aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig; moderne, geheel betegelde badkamer uit 2023 met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast, wandmeubel, design radiator, kiepraam en mechanische ventilatie op sensor.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte achter de schotten en toegang tot royale vierde slaapkamer (10 m²) met eveneens opbergruimte, schuifwandenkast en dakkapel; dakkapel loopt door in de werkkamer (4 m²) waar ook de C.V.-combiketel (Bosch, 2012) opgesteld staat. In beide kamers elektrische rolluiken aanwezig.

Tuin:
De achtertuin ligt er zeer verzorgd bij en is bijzonder fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, borders en diverse beplanting. De tuin is verrassend groot; dankzij het extra perceel aan de zijkant heeft het een breedte van ruim 8 meter! Verder is de tuin achterom te bereiken en heeft een vrijstaande, stenen berging (7 m²).

Bijzonderheden:
* Goed onderhouden en nette hoekwoning.
* Woonoppervlakte 114 m², externe bergruimte 7 m² en inhoud woning 415 m³.
* Bouwjaar 1990, perceeloppervlakte 221 m².
* Verwarming en warm water middels Bosch c.v.-ketel uit 2012.
* Woning is volledig geïsoleerd en v.v. een energielabel A.
* Dakkapel (kunststof) over de gehele achterzijde uit 2014.
* Complete en luxe uitgeruste keuken uit 2016.
* Moderne, recent vernieuwde badkamer uit 2023.
* Schilderwerk buitenzijde uit 2022.
* De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
* In 2019 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst.
* Kippenhok inclusief kippen gaat mee.