F. Koolhovenstraat 11 , 3555 VE, Utrecht

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met tuin op het zuiden en ruime berging met achterom!

Deze charmante uitgebouwde woning met een gebruiksoppervlak van 85 m², gelegen in een leuke straat in de gezellige wijk Zuilen, biedt een fraaie mix van modern comfort en authentieke details. Met een ruime woonkamer, een volledig vernieuwde keuken en een heerlijke tuin op het zuiden, is dit de ideale plek om thuis te komen. Geniet van de nabijheid van het bruisende stadsleven en de rust van het Julianapark, allemaal op fietsafstand van het centrum van Utrecht!

Over de woning
De begane grond is uitgebouwd en de eerste verdieping heeft een gewijzigde indeling met twee slaapkamers en een ruime badkamer. De zolderverdieping is in gebruik als woonoppervlak, echter omdat de nok net niet hoog genoeg is telt de zolder verdieping niet mee in het gebruiksoppervlak wonen. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en spouwmuren. Het huidige energielabel is energielabel D maar met eenvoudige maatregelen zou u dat indien gewenst nog kunnen verbeteren door het plaatsen van zonnepanelen en/of een warmtepomp. De tuin is gelegen op het zuiden en achterin de tuin bevindt zich de fraaie stenen berging met achterom.

Locatie
De woning ligt in de gezellige wijk “Zuilen” in het Noordwesten van Utrecht. Om de hoek ligt de Amsterdamsestraatweg met tal van authentieke winkels zoals "slagerij van Es" of "banketbakkerij Steentjes". In de directe omgeving vindt u ook het Rokade winkelcentrum, diverse supermarkten, winkels en diverse restaurants. Op het oude Werkspoor terrein is een grote diversiteit aan horeca gevestigd zoals het "Werkspoorcafé".
In het nabij gelegen mooie Julianapark kunt u heerlijk ontspannen, ook worden hier door en voor de buurt veel sportieve en culturele activiteiten georganiseerd. U bent met 15 minuten in het centrum van Utrecht met de fiets of de bus. Zuilen is een gezellige wijk omringd door de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. Vanuit de woning bent u ook snel bij de Maarsseveense Plassen waar u in de zomer kunt zwemmen. De woning ligt ook dichtbij de uitvalsweg met aansluiting naar de A2 met makkelijke verbinding naar de A12 en A27. Voor de deur kunt u gratis parkeren.

Indeling:

Begane grond
Entree van de woning, hal met meterkast, kapstok en toegang tot het toilet. Ruime lichte woonkamer met authentieke elementen, een moderne open keuken (tuingericht) en openslaande deuren richting de tuin. De achterzijde is over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor er voldoende plek is voor een eethoek. De open keuken beschikt over voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Over de gehele verdieping ligt eiken parket dat nog in 2022 is geschuurd en gelakt. Via de openslaande deuren bereikt u de heerlijke groene tuin op het zuiden, waar u de gehele dag kunt genieten van het zonnetje. Over de gehele breedte van de tuin bevindt zich een stenen berging met zadeldak en achterom. In de berging bevinden zich tevens een wasmachine en -droger aansluiting.

Eerste verdieping
Twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote vaste kast en is heerlijk licht en groot genoeg voor nog een grote kledingkast en een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer aan de voorzijde kan perfect dienen als extra slaapkamer of thuiskantoor. De badkamer is geplaatst in de voormalige slaapkamer aan de achterzijde van de woning en is prachtig ruim. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een ruimte douche, tweede toilet en wastafel meubel.

Zolder
Op de tweede verdieping bevindt zich een kamer die nét niet de hoogte heeft om als officiële woonruimte te worden aangemerkt, maar wel een nuttige en flexibele ruimte biedt als werkkamer, logeerkamer of zoals nu als kinderkamer. Op de zolder is ook de CV-ketel te vinden.

Tuin
De buitenruimte omvat een tuin met bestrating en een gazon, wat een ideale plek biedt voor ontspanning, tuinieren of buitenactiviteiten. De tuin is keurig onderhouden en biedt veel mogelijkheden. In de zomer bloeit de tuin op met druiven en weelderige bloemen.

Berging
Er is een grote berging met een kap die aansluitingen heeft voor water, elektriciteit en afvoer. Er is ook een aansluiting voor wasmachine en droger. Deze berging biedt met een vliering veel ruimte voor opslag en kan ook worden gebruikt voor hobby's of als werkruimte. De berging beschikt over een dubbele openslaande deur, handig voor het parkeren van fietsen en motoren. Er is een achterom wat het makkelijk maakt om toegang te krijgen tot de tuin en berging.

In samenvatting, de woning aan de F. Koolhovenstraat 11 te Utrecht is sinds de aanschaf in 2016 zorgvuldig onderhouden en vernieuwd. Van schilderwerk en keukenvernieuwing tot vloerisolatie. Deze woning biedt een moderne en comfortabele leefomgeving. De strategische ligging in Utrecht, gecombineerd met de uitgebreide voorzieningen en renovaties, maakt deze woning tot een heerlijk woonhuis!

Bijzonderheden
• Sfeervolle jaren '30 tussenwoning
• Woonoppervlakte 74,6m² en inhoud 312,48m³
• Energielabel D
• Ruime achtertuin op het zuiden
• Ruime stenen berging
• Twee slaapkamers en een zolder
• Volledig vernieuwde keuken (september 2023)
• Vloerisolatie toegepast