Fortunadreef 149 , 3561 EA, Utrecht

Modern, ruim, licht en instapklaar! Klinkt dit bij u goed in de oren? Dan is dit appartement wellicht uw toekomstige woning. Benieuwd naar meer? Lees dan snel verder!

Het betreft een goed onderhouden appartement in een modern complex. De woning is gelegen op de vierde verdieping, waardoor er van een wijds uitzicht sprake is.
De woning heeft een ruim oppervlak en volop leefruimte. Bergruimte heeft u niet alleen in de woning, maar ook in de gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond waar u uw eigen fiets kunt stallen.

Naast een gezellige woon-/eetkamer met een open keuken heeft u de beschikking over twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en niet te vergeten………een balkon! Deze is gelegen op het zuidoosten en ook vanaf hier heeft u het wijdse uitzicht waar u van kunt genieten!

Omgeving
Het complex is gelegen in de wijk Overvecht, letterlijk op loopafstand van winkels. Een boodschap vergeten is dus geen probleem, want binnen enkele minuten staat u bij een winkel in winkelcentrum Overkapel. Hier kunt u o.a. een supermarkt, diverse speciaalzaken en een fietsenmaker vinden. Ook zijn scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op korte afstand gesitueerd. Het appartement heeft een goede bereikbaarheid. De snelwegen zijn binnen enkele autominuten goed aan te rijden en de aansluiting met het openbaar vervoer is goed. De bushalte is gelegen op loopafstand. Zo is er bijvoorbeeld een bushalte gesitueerd aan de Wolgadreef.
De ligging aan de rand van de stad biedt al wandelend of fietsend gemakkelijke toegang tot natuurgebieden zoals de Ruigenhoeksche Polder, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos. Ook het levendige centrum is snel per fiets bereikbaar. Dus zowel een ligging vlakbij de drukte als bij de rust.

De indeling is als volgt…

Begane grond
Afgesloten centrale entree met toegang tot het trappenhuis en de lift. Ook treft u hier de brievenbussen aan. Toegang tot het complex krijgt u door middel van een video-intercom.

De eigenaar van het appartement heeft het recht om gebruik te maken van de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Vierde verdieping
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Tevens bevindt zich hier de video-intercom.

Lopen wij helemaal door naar de achterzijde van het appartement, dan komen wij uit in de woon-/eetkamer. Deze kamer is door de raampartijen heerlijk licht. De vloer is afgewerkt met laminaat in houtlook, wat zorgt voor een vriendelijke uitstraling. Ook beschikt de kamer over een inbouwkast met hierin de installatie van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De inpandige kast biedt volop bergruimte aan. Hoe handig!
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon en de open keuken.

De open keuken straalt warmte uit door de massief houten frontjes en het kunststof aanrechtblad in steenlook. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een losse vaatwasser. De koel-/vriescombinatie bevindt zich nu in de inpandige kast in de woonkamer, maar kan ook eventueel in de keuken ingebouwd worden (tafelmodel). De keuken heeft een speelse achterwand van witte tegeltjes met een donkere voeg. De keuken biedt volop bergruimte door de onder- en bovenkasten.

Middels een schuifpui komt u op het balkon. Het balkon heeft een ligging op het zuidoosten en heeft een fijn oppervlak. U kunt hier heerlijk tafelen en genieten van uw vrije tijd. Door de ligging op de vierde verdieping heeft u veel privacy en een wijds uitzicht.

Via de hal komen wij uit in de andere vertrekken. De hal is betegeld met lichtkleurige en grijskleurige tegeltjes, waardoor deze een klassieke, landelijke uitstraling krijgt. Een pluspunt, want deze vloer is makkelijk afneembaar.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een vrij, rustig uitzicht aan de voorzijde. De kamer is riant genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de andere zijde van de hal is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is nu in gebruik als logeerkamer, maar is ook uitermate geschikt als bijvoorbeeld kantoorruimte. Ook deze kamer kijkt leuk weg over de galerij naar de verte.

De badkamer heeft een rustige en neutrale kleurstelling door lichtkleurige Sphinx wandtegels die tot aan het plafond doorlopen en natuurstenen tegels in een aardewerkkleur op de vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel met planchet en een spiegel, een radiator en een opstelplaats voor de wasmachine en de droger.
Het toilet is separaat en betreft een staand toilet met fonteintje. De kleurstelling is hetzelfde als die van de badkamer.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2008;
- woonoppervlakte ca. 67 m², inhoud ca. 218 m³;
- de woning is voorzien van HR++ glas en volledige isolatie;
- verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- de woning beschikt over 6 zonnepanelen (2018, merk AEG);
- het buitenschilderwerk aan de achterzijde is 2 jaar terug uitgevoerd en de voorzijde in 2024 in opdracht van de VvE;
- er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 143,- aan betaalt;
- de woning beschikt over een energielabel A++, geldig tot 27-01-2035;
- u komt te wonen in een leuke buurt waar in het complex een prettig contact is onder de bewoners.

Oplevering in overleg.