Frederik Hendriklaan 33 , 3708 VA, Zeist

In één van de meest gewilde en kindvriendelijke wijken van Zeist “De Hoge Dennen” ligt deze twee-onder-een-kap woning uit de jaren dertig met velerlei uitbreidingsmogelijkheden. De zon draait op een gunstige wijze om de woning.

Dit fijne woonhuis heeft een gezellige woonkamer en op de verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig. Al met al een ideaal gezinshuis. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. In de tuin kan veel van de zon genoten worden.

Locatie:
De Frederik Hendriklaan ligt in de mooie en aansprekende wijk ‘De Hoge Dennen’. Deze wijk staat al sinds jaar en dag als 'zeer goed' bekend, rustige lanen met veel openbaar groen, kindvriendelijk en omringd door bos. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren dertig woningen en ruim opgezette lanen. Het centrum van Zeist en winkelcentrum Kerckebosch zijn op wandelafstand. Ook uitvalswegen, voor zowel de auto als het openbaar vervoer, zijn op korte afstand van de woning.

Begane grond:
Entree via eigen oprit, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de kelder die op stahoogte en 6 m² groot is, toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer en suite. De voorkamer is 12m² en beschikt over een erker. De achterkamer heeft een oppervlakte van 15 m². Beide kamers beschikken over een inbouwkast. De keuken is vanuit de hal te bereiken. De keuken is eenvoudig qua opzet, maar wel functioneel. De woning heeft veel mogelijkheden om uit te bouwen. De makelaar kan deze mogelijkheden tijdens een bezichtiging nader toelichten.

Tuin:
Brede voortuin met eigen oprit en garage. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s. De achtertuin is zonnig gelegen op het noordwesten, bied veel privacy en vrij uitzicht richting het groen. Het terras aan de achterzijde is te bereiken door middel van de openslaande deuren en natuurlijk ook vanuit de keuken.

Eerste verdieping:
Mooie trapopgang naar de verdieping met trapsgewijs verschillende glas-in-lood ramen, drie slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast en er is vrij uitzicht over de laan. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Op de verdieping bevindt zich de badkamer met bad, douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping. De zolder heeft een oppervlakte van 15m². De zolderverdieping kan gemakkelijk vergroot worden door enkele dakkapellen te plaatsen.

Bijzonderheden:
- karakteristieke jaren 30 woning in de kindvriendelijke wijk ''hoge Dennen'';
- de woning heeft mogelijkheden tot het creëren van meer woonoppervlak;
- trapsgewijs glas-in-lood ramen in het trappenhuis;
- grotendeels HR+ beglazing;
- het is belangrijk het meetrapport goed te lezen. Het woonoppervlak volgens de NEN norm is 92 m², de zolderverdieping van 15 m² is meegenomen in het opgegeven woonoppervlak van 107 m²;
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's;
- zonovergoten tuin op het noordwesten;
- in de overeenkomst van koop en verkoop zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- nieuwe vloerafwerkingen aangebracht, dit is laminaat.