Hopakker 19 , 3514 BS, Utrecht

Modern, sfeervol, piekfijn qua afwerking en een huis met karakter. Welkom op de Hopakker 19!

Wonen in een bruisende omgeving, maar ook in de rust van onder andere het Griftpark, dat op loopafstand van de woning is gelegen. Staat u voor de woning, dan heeft u zicht op de bekende molen Rijn en Zon. De andere kant op kijkend, ziet u de watertoren. Bekende gebouwen met een historische waarde die een positief effect hebben op de sfeer van deze wijk.
U komt te wonen in een gezellige en kindvriendelijke wijk. Vogelenbuurt is een fijne plek om te wonen. U bent in een mum van tijd in hartje centrum. De dagelijkse boodschappen kunt u doen om de hoek bij de Albert Heijn, Jumbo of bij één van de leuke buurtwinkels. De bus stopt aan het begin van de straat (Adelaarstraat) en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; u zit binnen enkele autominuten op de ring van Utrecht.

De tussenwoning beschikt over een uitgebouwde woon-/eetkamer met een open keuken, in totaal vijf slaapkamers en een tussenkamer, twee badkamers, een vliering én een tuin met veel privacy. Opvallend is dat de woning ontzettend veel woonoppervlak én inhoud heeft en door de modernisatie/renovatie een afwerking heeft die tip-top is. Een instapklaar huis!

De indeling is als volgt…

Begane grond
Vestibule met garderobe en meterkast. In de meterkast treft u ook de glasvezelaansluiting. Vanuit de vestibule heeft u toegang tot de hal. Zowel de vestibule als de hal zijn voorzien van een klassieke, authentieke tegelvloer met een speels patroon in verschillende kleuren: wit, zwart en bruintinten. Een vloer die echt past bij een woning met een bouwjaar rond 1900.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Opvallend is dat de toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje, zo ruim is dat u hier alle plek heeft om spullen in en uit de trapkast te halen, want de trapkast is via deze sanitaire ruimte te bereiken. Zowel de wandafwerking als de vloer hebben een klassieke uitstraling van zwart/witte tegeltjes.

Kom binnen in deze heerlijke, royale woon-/eetkamer. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en daardoor is er een ruimte ontstaan voor een fijne woonkeuken. Daar waar de uitbouw begint is een lichtstraat gerealiseerd, waardoor de lichtinval optimaal is. Leuke details zijn de achtergevel en de muurankers die zichtbaar zijn. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en vandaar kijkt u leuk weg op de straat én richting de keuken, waardoor er altijd een connectie is met de rest van het gezin. Grenzend aan de woonkeuken is er volop plaats voor een leuke eethoek. In deze hoek treft u ook een handige inbouwkast aan.

Dan de keuken is open en heeft een stoere uitstraling door de zwarte matte frontjes met zwarte grepen en een houten aanrechtblad. De keuken bestaat uit twee delen: een vast gedeelte en een eiland. Het vaste gedeelte is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een magnetron. De achterwand is voorzien van witte metrotegels met een wat donkerdere voeg, waardoor de tegels leuk tot zijn recht komen. Het eiland is voorzien van een spoelbak, een vriezer en een vaatwasser. Beide keukendelen hebben volop bergruimte door de onderkasten en de lades. Vanuit de woonkeuken kunt u de tuin in middels openslaande deuren.

De tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating en erfafscheidingen aan weerszijden. Een gezellige tuin waar u een zit kunt plaatsen en kunt genieten van uw vrije tijd en privacy.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een warme, chique hotelsfeer door de kleurstelling waarbij de wanden en het plafond dezelfde sfeervolle kleur hebben. De kamer is ontzettend ruim en biedt genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een (inbouw)kledingkast. De kamer is heerlijk licht, wat overigens ook geldt voor de andere slaapkamers.
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Twee kamers zijn samengevoegd, waardoor het momenteel één kamer is, maar deze is eventueel makkelijk terug te brengen naar twee aparte kamers, door de kamers te scheiden met een deur. De kamer is nu in gebruik als baby-/kinderkamer en heeft een vrij zicht op de straat. Ook kunt u vanuit deze kamer via openslaande deuren het balkon op.

De badkamer heeft een luxe, moderne uitstraling. Dit heeft de ruimte te danken aan de moderne grijze vloer- en wandtegels afgewisseld met grijs geverfde wanden en plafond met een speelse afwisseling van groenkleurige metrotegels achter het wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een inloop-/regendouche, een dubbele wastafelmeubel met daarboven een moderne spiegel met ingebouwde verlichting, een wandcloset en een designradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

De verdieping is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer in brede planken die in de lengte zijn gelegd voor een ruimtelijk effect.

Tweede verdieping
Overloop met airco, een vaste kast met hierin de hybride cv-ketel, de warmtepomp en de opstelplaats voor de wasmachine en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Twee van de drie slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd: een gezellige slaapkamer die vergroot is door de dakkapel en een fijne slaapkamer met een dakraam die ook toegang biedt tot de vliering. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ook voorzien van een dakkapel; deze is over de volledige breedte van het dak is gesitueerd. De kamer is in gebruik als werk-/logeerkamer, maar is ook uitermate geschikt als slaapkamer.

De badkamer is knus, maar van alle gemakken voorzien die een tweede badkamer nodig heeft: een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. De kleurstelling is modern: donkere vloer- én wandtegels tot aan het plafond.

Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer met houtlook. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

Vliering
De vliering is te bereiken via de slaapkamer aan de voorzijde en is ontzettend fijn voor het bergen van uw spullen! Deze ruimte is te bereiken via een vlizotrap.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1904;
• geheel gestript en gerenoveerd in 2018;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 144 m², inhoud circa 571 m³, perceeloppervlak 89 m2;
• de woning is voorzien van HR dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels hybride cv-ketel (Intergas, 2018);
• hybride warmtepomp (Remeha, 2023);
• de voorzijde van de eerste verdieping is voorzien van zip screen zonwering (2020);
• het pannendak is opnieuw gelegd en voorzien van nieuwe folie, panlatten en hergebruikte dakpannen (2018);
• in 2022 is de dakkapel op de achterzijde geplaatst om de bovenste verdieping te optimaliseren qua leefruimte;
• op het dak liggen 11 zonnepanelen (geplaatst rond 2020);
• de bovenste verdieping is voorzien van airco, geïnstalleerd in 2023;
• het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2024 (voor de zomer);
• energielabel A (geldig tot 2034);

Oplevering in overleg.