Burgemeester Patijnlaan 49 , 3705 CB, Zeist

Stijlvol wonen in het geliefde Patijnpark van Zeist

In één van de populairste wijken van Zeist, de charmante Dichtersbuurt, staat deze prachtig gerenoveerde, vrijwel geheel vrijstaande jaren ’20 woning. Een perfecte combinatie van authentieke details, modern comfort en een speelse, lichte indeling. In 2018 is de woning grondig onder handen genomen, met onder meer een compleet nieuw dak, driedubbel glas in nieuwe kozijnen, strak gestucte muren, mooie keuken, goede badkamer en een fraaie eiken parketvloer.

Op zoek naar een instapklare, luxe gezinswoning met karakter en comfort? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Locatie:

Het Zeister Patijnpark en aansluitend de Dichtersbuurt is geliefd vanwege de rustige, brede lanen en sfeervolle jaren ’20 en ’30 architectuur. De woning ligt op slechts vijf minuten fietsen van het levendige centrum van Zeist, waar je terecht kunt voor gezellige restaurants, terrassen, winkels en zelfs een theater.

Voorzieningen zoals een Jumbo-supermarkt, kinderdagverblijf en basisschool bevinden zich op loopafstand. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Utrecht, De Bilt en Soesterberg (A27 op 10 autominuten) en het openbaar vervoer.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Via de ruime oprit, waar in ieder geval twee auto’s geparkeerd kunnen worden, bereik je de entree. De centrale hal rond de trap geeft toegang tot de moderne keuken, separate wc met fontein, een ruime betegelde kelder, en een royale woonkamer en suite.

De keuken is voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, oven/grill, RVS afzuigkap en koel-vriescombinatie. Het natuurstenen werkblad en de diepe, dubbele lades maken de keuken compleet. In de aangrenzende berging bevinden zich de nieuwe Remeha Avanta CV-ketel en aansluitingen voor was-/droogcombinatie.

De woonkamer bestaat uit twee ruime delen, waarvan één ook perfect dienst kan doen als praktijkruimte dankzij de eigen entree. Een gezellige pelletkachel zorgt hier voor extra sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin met natuurstenen terras. De hele verdieping is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds met inbouwspots, en een prachtige eikenhouten parketvloer. Ook de vernieuwde meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars) is netjes weggewerkt.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie speels ingedeelde slaapkamers, waarvan twee met balkon en ingebouwde kastruimte. De luxe badkamer is compleet met inloopdouche, vrijstaand ligbad, toilet en stijlvol wastafelmeubel. Ook op deze verdieping vind je strak gestucte wanden en plafonds, inbouwspots en een eiken parketvloer.

Tweede verdieping:
De royale zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt mogelijkheden voor het creëren van twee ruime slaapkamers.

Deze verdieping is in zijn geheel strak afgewerkt, volledig geïsoleerd, inclusief nieuw pannendak.

Kelder:
Onder een deel van de woning bevindt zich een kelder op stahoogte (circa 1.85m) met gestucte wanden en een plavuizen vloer, ideaal als extra opslagruimte of wijnkelder.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een natuurstenen terras en groene borders. Zowel aan de voor- als zijkant geniet je volop van privacy en zon.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 153 m².
- Perceeloppervlakte: 253 m².
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Volledig gerenoveerd en instapklaar.
- Voorzien van HR+++ beglazing en uitstekende isolatie.
- Nieuw pannendak en verbeterde dakconstructie.
- Volledig vernieuwde elektra, leidingen, radiatoren en CV-ketel.
- Vrij uitzicht en rustige ligging.
- Praktijk/kantoorruimte aan huis mogelijk dankzij eigen entree.
- Oplevering in overleg.
- Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid.
- Slechts 25 minuten fietsafstand naar Utrecht.