Fruinplantsoen 55 , 3571 PS, Utrecht

Op een goede locatie in Tuindorp-Oost is zeker ruime eengezinswoning gelegen met maar liefst 143 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over veel leefruimte verdeeld over drie volledige woonlagen, een tuin en twee balkons.

Tuindorp-Oost onderscheidt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Op slechts een steenworp afstand bevindt zich het gemoderniseerde winkelcentrum De Gaard, met een uitgebreid winkelaanbod, waaronder een ruime Albert Heijn en Hema. Op loopafstand vindt u ook het populaire restaurant Buurten en een sportschool.

Bovendien liggen het Griftpark met zijn gezellige restaurants, speeltuin en kinderboerderij, de bushalte, het NS-station Overvecht en het bruisende centrum van Utrecht op korte afstand. Met slechts 10 minuten fietsen bent u in het hart van de stad. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportfaciliteiten binnen fietsbereik, waaronder sportvelden bij de Voorveldse Polder.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning via de entree, waar zich het toilet, de meterkast en toegang tot twee kamers bevinden. De kamer aan de voorzijde, de voormalige garage, is omgetoverd tot een fijne extra woonruimte welke bijvoorbeeld goed als werkkamer of extra slaapkamer bruikbaar is. De oorspronkelijke garagedeur is vervangen door een fraai kozijn dat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht.

De kamer aan de achterzijde is de tuinkamer. Deze kamer geeft toegang tot de tuin gelegen op het zuiden. De tuin is compact, erg groen en biedt veel privacy.

Eerste verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de aan de voorzijde gelegen keuken met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is eenvoudig en naar wens te moderniseren.

De woonkamer is ruim en geeft een leuk uitzicht doordat deze op de eerste verdieping gelegen is. De ruimte is praktisch in te delen. Er is toegang tot een balkon welke aan de achterzijde van de woning gelegen is.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn van prima formaat. De slaapkamers aan de achterzijde geven beide toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een bergkast met CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Voorzien van maar liefst 143 m² woonoppervlakte;
- Gelegen in de populaire wijk Tuindorp-Oost en daarmee zeer centraal gelegen;
- Achtertuin met volop privacy (zuiden);
- Twee, zonnige, balkons aanwezig (zuiden);
- Nette onderhoudssituatie, maar naar eigen wens te moderniseren;
- In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

Oplevering in overleg