Goedestraat 49 / 49-BS , 3572 RN, Utrecht

Sommige woningen hebben alles: sfeer, licht, locatie en zowel binnen als buiten: ruimte en uitzicht!

In het kort
Deze verrassende woning is prachtig gelegen centraal in de Wijk Wittevrouwen, een gezellige straat met leuke gevels en aan de achterzijde de unieke ligging aan de Bikkershof. De Bikkershof is een bijzondere verborgen binnenplaats met siertuinen en een speeltuin voor algemeen gebruik en moestuinen voor leden.

Het gebruik
De woning is nu geheel in gebruik als woonhuis maar de begane grond kan ook als tweede woning of kantoor gebruikt worden. Mede vanwege de eigen entree kan dit fiscaal en natuurlijk ook praktisch aantrekkelijk zijn. Naast kantoor zou een (foto)studio of ander soort werk vanuit huis goed mogelijk zijn.

Het object
Het pand is een voormalig bakkerij met bovenwoning welke decennia geleden al volledig woonhuis is geworden. Bij deze omzetting zijn de twee huisnummers behouden gebleven en is de begane grond ingericht als zelfstandige woning met eigen entree mogelijkheid en bijbehorende voorzieningen waaronder een keukenblok en badkamer. De huidige bewoners gebruiken dit niet als zelfstandige woning maar gebruiken de begane grond als luxe grote entree met ruime garderobe en de overige ruimtes worden als onder andere bijkeuken, hobby en werkruimte gebruikt. Daarnaast is er een binnenplaats met toegang tot een spectaculair grote kelder (ca. 46 m²) geschikt als berging of opslag met daarnaast nog ruimte genoeg voor een prachtige wijnkelder.

De omgeving
Ondanks het centrum en voorzieningen die allen nabij gelegen zijn woont u hier verrassend rustig. Stadse voorzieningen zoals de Biltstraat met vele restaurants, diverse supermarkten en andere detailhandel, het centrum, het Griftpark, het openbaar vervoer en het Universiteitscentrum zijn allemaal op korte afstand gelegen. Ook is de locatie uitstekend om met kinderen te wonen. In de wijk is er een groot aanbod van basisscholen en speelpleinen en bijbehorende opvangmogelijkheden!

De indeling
Begane grond: Entree linkerzijde behorend bij de bovenwoning en een entree rechterzijde behorend bij de benedenwoning. De rechterzijde is nu niet als zodanig in gebruik, deze achterliggende hal wordt gebruikt als fietsen berging maar vanuit deze hal is er ook directe toegang tot de garderobe aan de voorzijde en de patio. De linker entree biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de garderobe. Vanuit de garderobe is toegang tot een woonkamer (thans kantoor) met vaste kast en openslaande deuren naar de patio. Via een doorloop komt u in de uitbouw waar zich eerst de voormalig keuken bevindt, nu met eenvoudig keukenblok. Ook vanuit de keuken is er direct toegang tot de patio. Als u doorloopt komt in een tussenhal met CV-kast, badkamer met douche, toilet en wastafel en een hele ruime kamer die nu in gebruik is als werkkamer. Deze is aan achterzijde vrij gelegen aan de groene binnenplaats Bikkershof en heeft tevens een openslaande deur naar de patio.

Eerste verdieping:
Boven komt u aan op de overloop met toegang tot het toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft de living aan de voorzijde evenals de trapopgang naar de tweede verdieping, de eethoek bevindt zich aan de achterzijde. Deze leefruimte is opvallend ruim en licht! De keuken is geplaatst in de uitbouw en is modern en helemaal compleet. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras van maar liefst 42 m².

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde beiden voorzien van een grote vaste kast. De badkamer bevind zich in het midden en beschikt over een douche, separaat bad, derde toilet, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Onderhoud en afwerking
De woning is door de huidige bewoners met zorg onderhouden en gemoderniseerd. De woning beschikt over een moderne elektrische installatie en moderne CV-installatie. De CV-installatie is dubbel uitgevoerd, één cv-ketel voor de begane grond en een eigen tweede CV-ketel voor de eerste en tweede verdieping. Voor gas en water is er 1 aansluiting. Er zijn twee electriciteitsaansluitingen. Voor beide voordeuren ligt glasvezel startklaar. De woning is keurig afgewerkt, grotendeels stucwerk en nette vloerafwerking. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Recent zijn zonnepanelen vervangen.

Bijzonderheden
• totaal woonoppervlak 191,5 m² begane grond 93 m², eerste en tweede verdieping 98,50 m²;
• dakterras van maar liefst 42 m²;
• kelder van maar liefst 46,4 m²;
• geheel voorzien van dubbele beglazing;
• zonnepanelen vervangen zomer 2023;
• energielabel A voor Goedestraat 49 en energielabel B voor Goedestraat 49 BS;
• luxe keuken compleet voorzien van inbouwapparatuur;
• luxe badkamer met o.a. ligbad en separate douche;
• tweede keuken en badkamer op de begane grond;
• twee huisnummers aanwezig met mogelijkheid voor dubbele bewoning, voorzieningen reeds aanwezig.