Graaf Lodewijklaan 27, 3818 DP, Amersfoort

Uitgebreide omschrijving

Altijd al willen wonen in een kazerne met de luxe van tegenwoordig? Dan is dit uw kans!

Geen van deze stadswoningen is hetzelfde in deze monumentale kazerne. Een monument met een zeer karakteristieke en klassieke uitstraling. Het gebouw straalt veel allure uit. Onder andere de indrukwekkende monumentale gevel, prachtige raampartijen en de spectaculair hoge plafonds. Van binnen heeft het veel sfeer en een fijne ambiance. Deze poortwoning is hierdoor echt een eye-catcher!

Deze stadswoning maakt deel uit van het Rijksmonument ‘Juliana van Stolbergkazerne’, oorspronkelijk gebouwd in 1890. De eigentijdse woningen van dit project zijn in 1984 gerealiseerd.

Het betreft een eengezinswoning, type poortwoning, met de beschikking over een tuinkamer op de begane grond, een woonkamer met een open keuken op de eerste verdieping en drie slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de poortwoning over een heerlijke achtert
Kortom: wonen in een prachtige karakteristieke woning!

De omgeving:
De poortwoning ligt in het mooie Leusderkwartier nabij het fraai aangelegde stadspark ‘Juliana van Stolberg park’, de uitgebreide winkelstraat de Leusderweg en op korte afstand van het prachtige historische stadscentrum van Amersfoort en het Centraal Station. Binnen tien minuten bent u met de fiets in het bos van Landgoed den Treek, Nimmerdor, de Leusderheide of de Soesterduinen. Bovendien zijn vele voorzieningen zoals sportaccommodaties, diverse scholen, het dierenpark en ontsluitingswegen in de nabijheid te vinden. Deze unieke ligging geeft de woning een nog grotere plus.

Indeling:
Voortuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een vrijstaande berging.

Kom binnen….!

Begane grond: Hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot de kamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Een tuingerichte kamer, nu in gebruik als tuinkamer/hobbykamer met een prachtige lichtinval. De kamer is ook geschikt als woonkamer en eventueel als woonkeuken. Vanuit deze kamer kunt u de tuin in.

De tuin heeft een fijne ligging op het zuidoosten en ondanks deze ligging heeft u tot laat in de middag de zon (zeker achterin de tuin kunt u nog heerlijk van het zonnetje genieten).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ontzettend licht, geeft veel sfeer door de ramen in roedeverdeling en door de breedte van de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon die u kunt bereiken via een loopdeur.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser (defect).

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop en toegang tot twee slaapkamers, een tussenslaapkamer en de badkamer. Daarnaast is de overloop voorzien van een inbouwkast met hierin de cv-ketel.

De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam, een laminaatvloer en voor een speels effect een vliering. Deze vliering is ontzettend handig. Zeker voor jonge kinderen, want die vinden het ontzettend leuk om hier te slapen, een waar boomhut gevoel!
Via deze slaapkamer komt u in de tweede slaapkamer. In deze slaapkamer treft u een wastafel. De kamer is ook voorzien van een dakraam en een vliering.
De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De kamer heeft veel karakter door de spanten die duidelijk zichtbaar zijn. De voorzijde is vergroot door een dakkapel.

De badkamer is royaal en neutraal in de kleurstelling. U treft hier een ligbad, wastafel, een wandcloset, een designradiator en een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld en voorzien van een raam voor extra daglicht en ventilatie. Ook deze ruimte is vergroot door een dakkapel.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1890;
• gebruiksoppervlakte wonen 110 m², inhoud ca. 419 m³, perceeloppervlak 90 m²;
• u komt te wonen in een Rijksmonument;
• de woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk dubbelglas;
• moderne groepenkast;
• verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha). Deze ketel betreft een huurketel. De kosten zijn € 38,00 per maand;
• de woning beschikt over een airco installatie;
• het schilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2019;
• parkeren uitsluitend op vergunning € 83,40 per jaar.

Oplevering in overleg.