Griffensteijnselaan 74 , 3703 AD, Zeist

Aan het mooiste gedeelte van de Griffensteijnelaan gelegen helft van dubbel met parkeergelegenheid op eigen terrein, grote garage en achtertuin op het zuidwesten.

De Griffensteijnselaan is in 2024 geheel opnieuw aangelegd. Er is sprake van een ware metamorfose. Asfalt heeft plaatsgemaakt voor mooie klinkers, de beleving van groen komt meer tot zijn recht, de rijbaan is versmalt waardoor er rustig gereden kan worden en het geheel geeft een alleszins aangename indruk.

Vanuit de woning is er verrassend vrij uitzicht richting het tegenover gelegen groen. De woning zelf is ruim bemeten, namelijk 151 m² en de achtertuin is riant en uitstekend op de zon gelegen. De garage is groot, namelijk 25,5 m². Op eigen terrein kunnen met gemak drie of zelfs vier auto's geparkeerd worden. De woning zelf is modern afgewerkt, volledig voorzien van dubbele beglazing, spouw-, kap-, en vloerisolatie. Hierdoor is energielabel C een feit.

De ligging is uitstekend. Dichtbij het dorpshart van Zeist, dichtbij de tuinen van Slot Zeist, ideaal ten opzichte van uitvalswegen. De scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs zijn dichtbij gelegen. Wat fijn is, is de afstand tot het Utrecht Science Park. Vanaf deze woning is dat hooguit 20 minuten fietsen. Kortom, het meest ideale huis op de meest ideale locatie.

Indeling woonhuis.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van het woonhuis. Hal. Toilet met fontein. Toegang naar woonkamer met L-gedeelte, eetgedeelte en serre. De woonkamer is in totaal 48 m² groot. Vanuit de serre is er fijn uitzicht de eigen tuin in. Vanuit de woonkamer is er mooi uitzicht over de laan richting het groen aan de overzijde. Er is een schouw aanwezig. Vanuit de serre aan de achterzijde is de halfopen keuken te bereiken. De keuken is voorzien van twee ingebouwde kasten. In één van deze kasten is de elektro technische installatie geplaatst. Er is een fijn keukenblok aanwezig. De keuken is voorzien van een Neff combi oven- magnetron, koelkast, Siemens kookplaat, Franke afzuigkap en Inventum vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de hal te bereiken. Hiervandaan is door middel van een mooie trap de eerste verdieping te bereiken. Dit is een hardhouten wengé trap.

Eerste verdieping:
Lichte overloop, voorslaapkamer van 6 m², tweede slaapkamer aan de voorzijde van 15 m² met inbouwkast, derde slaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kast en deur naar het dakterras. Badkamer met douchegelegenheid, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is het dakterras eveneens te bereiken. De badkamer is modern qua opzet.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Verrassend grote zolderverdieping. Eerste slaapkamer aan de achterzijde van 6 m² met dakvenster. Grote open zolder van 25 m² in te delen naar eigen wens en inzicht. De c.v. gasketel is op deze woonlaag geplaatst alsmede de wasmachine en de wasdroogmachine.

Bijzonderheden:
- Ontzettend fijne locatie.
- Veel beleving van groen en omliggend groen.
- Slimme indeling, aangename plattegrond.
- Achtertuin op het zuidwesten georiënteerd.
- Dakisolatie toegepast door middel van glaswol.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, in veel gevallen HR++ beglazing.
- De spouwmuren zijn nageiolseerd.
- Er is vloerisolatie toegepast.
- Energielabel C.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor zomaar drie auto's.
- Een elektrische auto laden op eigen terrein is goed mogelijk.
- De woning is alle jaren met veel zorg onderhouden.