Voedselbos Rijnvliet 16 , 3545 CG, Utrecht

Ruim, licht, modern, comfortabel en zeer centraal gelegen. Welkom op het Voedselbos Rijnvliet 16 in het nieuwe en fraai aangelegde Rijnvliet.

De woning is instapklaar en voldoet aan alle comforteisen: energielabel A++, volledig geïsoleerd en kozijnen met HR++ glas. Aan de voorzijde van de woning heeft u parkeergelegenheid. Bovendien kijkt het huis uit op het Voedselbos waar divers en lekker fruit groeit. Leuk voor volwassenen en kinderen zijn de fruitperken in dit bos: peren, appels, bessen en vijgen. Wonen in een eetbare woonwijk! Een modern huis in een gloednieuwe wijk en dan toch de vrijheid aan de voorzijde én geen zicht op een woning!

Dit huis betreft een moderne tussenwoning met een fijn en zeer ruim woonoppervlak. Ondanks dat het een nieuwbouwwoning is, heeft de woning veel karakter. Dit door de architectuur en de sfeer in de woning. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en ingedeeld in een woonkamer met een open keuken aan de voorzijde, geheel met een frisse uitstraling. De woonkamer is tuingericht, waardoor u een directe toegang heeft tot de tuin. Tevens treft u op de begane grond een toiletruimte en heeft u toegang tot de inpandige berging. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. En de bovenste, tweede, verdieping betreft een voorzolder met toegang tot twee slaapkamers vergroot door een dakkapel aan de achterzijde. Ook is aan buitenruimte geen gebrek, want naast een heerlijke, zonnige achtertuin heeft de woning ook nog een voortuin. De achtertuin heeft een berging en achterom.

De omgeving
De woning is gelegen in de subwijk Rijnvliet in de wijk Leidsche Rijn. De wijk heeft in diverse opzichten veel te bieden zoals sportvelden aan het begin van de wijk (rugby en tennis bijvoorbeeld) en ook diverse scholen zijn in de directe buurt gesitueerd (zelfs in Rijnvliet zelf). Vanuit de wijk kunt u gemakkelijk vele winkelgebieden bereiken per fiets of per auto, zoals het winkelcentrum in De Meern, Parkwijk winkelcentrum of het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Recreëren kunt u uitstekend bij of in de Strijkviertelplas. Bent u een gezonde snoeper? Ook dan zit u hier goed, want de wijk is een echte eetbare woonwijk. Naast het voedselbos staan er door de hele wijk bomen en struiken met eetbare vruchten. Pruimen, appels, peren, kruisbessen, aalbessen….van alles is hier te plukken. Smullen!
De woning heeft een goede bereikbaarheid. De bushalte ligt op loopafstand. Binnen 10 minuten staat u op Utrecht centraal station. Er geldt gratis parkeren in de straat en achter de woning is een parkeerhofje gesitueerd waar iedere bewoner kan parkeren. Met de auto bent u binnen enkele autominuten op de A12 en de A2.

De indeling is als volgt…

Voortuin met lichtkleurig grint en sierbestrating.

Begane grond
Hal met garderobe, een inpandige berging, een toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en meterkast.

Wat een riant en lichtvertrek is dit: de woonkamer! Dit heeft de kamer onder andere te danken aan de uitbouw die vanuit de bouw is gerealiseerd. Een prachtig effect geeft de PVC vloer aan deze woon-/eetkamer. De vloer is in een visgraat uitgevoerd en heeft een houtlook. Deze woonlaag wordt verwarmd door vloerverwarming, dus luxe! De woonkamer is tuingericht en biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren. De kamer is zo riant dat u hier een fijne zithoek kunt creëren en dan nog een zee aan ruimte heeft voor het eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast voorzien van planken, zodat u hier efficiënt de spulletjes kunt bergen.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is royaal opgezet door de U-opstelling. Hierdoor heeft u volop werk- en bergruimte (onderkasten). De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combi-oven en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is van het merk AEG. De keuken heeft een frisse uitstraling door de witte greeploze frontjes en het kunststof aanrechtblad uitgevoerd in een betongietlook. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg over de rustige weg, want deze weg wordt enkel voor bestemmingsverkeer gebruikt.

De tuin is perfect! Met een ligging op het zuidoosten heeft u hier volop zon. De tuin is aangelegd met een gazon, borders en sierbestrating. Aan de achtergevel treft u een water- en elektrapunt. Achterin de tuin treft u een veranda aan waar u heerlijk kunt genieten van de schaduw of, als het toch lekker weer is, kunt zitten als het een klein beetje regent. Daarnaast is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is heerlijk ruim. Ook is de kamer licht. Dit komt niet alleen door de kleurstelling, maar ook door de prettige lichtinval. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een goede kledingkast. Dat laatste is niet perse noodzakelijk, aangezien de kamer grenzend aan de hoofdslaapkamer bij deze kamer is getrokken. Hierdoor is een walk-in-closet ontstaan. Wie wil dat nou niet?!
Van origine heeft deze verdieping drie slaapkamers, maar de huidige eigenaar heeft een directe toegang gemaakt van de ouderslaapkamer naar de kamer van de walk-in-closet. Deze kamer kan uiteraard een andere functie krijgen en is vanuit de hal te bereiken, dus de deur tussen beide kamers kan eventueel dicht worden gezet.
De andere slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een prachtig zicht op het voedselbos. De kamer is nu in gebruik als logeerkamer, maar kan ook uitermate geschikt zijn als slaapkamer. Ook beschikt de kamer over de Frans balkon. Het raam kan draaien en kiepen, dus ook fijn voor de eventuele ventilatie.

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer in een houtlook.

De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een zeer moderne kleurstelling: lichtkleurige wandtegels tot aan het plafond en een tint donkerder op de vloer. De badkamer is royaler dan de standaard badkamers van dit type woningen, aangezien er een stuk bijgetrokken is van de slaapkamer die aan de badkamer grenst. In deze sanitaire ruimte treft u een vrijstaand ligbad, een inloop-/regendouche, een extra breed wastafelmeubel met dubbele lade met daarboven een ronde spiegel, een wandcloset en een designradiator. Boven het toilet treft u twee nisjes wat handig is voor uw badkameraccessoires. De badkamer heeft een raam. Niet alleen fijn voor het natuurlijk daglicht, maar ook voor de natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Voorzolder met toegang tot twee slaapkamers. Ook treft u hier een plaats waar de wasmachine en de droger kunnen staan.

De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot middels een dakkapel met vijf ramen, waardoor u volop licht krijgt in deze kamer. De kamer is zeer riant, dus u heeft hier volop plaats voor een tweepersoonsbed en eventueel nog een studeerhoekje. Ook beschikt de kamer over een knieschot en een vaste kastenwand.
De andere kamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een Frans balkon met openslaande deuren.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2022;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 156 m2, inhoud circa 558 m3, perceeloppervlak 143 m2;
• wonen aan het Voedselbos met direct uitzicht hierop aan de voorzijde;
• de bovenste verdieping is opgesplitst in 2025;
• de kastenkamer is gescheiden van de hoofdslaapkamer in 2025;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
• verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
• de woning heeft garantie vanuit de bouw (deze is nog geldig, gezien het bouwjaar 2022);
• de woning is voorzien van een alarmsysteem van Verisure;
• de woning heeft een label A++, geldig tot 6 juli 2032;
• op loopafstand van de Metaal Kathedraal;
• u komt te wonen in een straat en buurt met vriendelijke contacten onder de buurtgenoten.

Oplevering in overleg.