Herenstraat 30 , 3431 CV, Nieuwegein

Wonen, werken/hobby en leven!

De perfecte vrijstaande woning met de mogelijkheid om uw eigen bedrijf te vestigen, een prachtige hobby ruimte te hebben en daarnaast nog heerlijk de ruimte om te kunnen wonen! Het herenhuis aan de Herenstraat 30 te Nieuwegein heeft op de begane grond een oud atelier met een oppervlakte van ca. 105m² en op de eerste en tweede verdieping nog eens 116 m² aan woonruimte met onder andere een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, twee toiletruimtes, een badkamer en twee balkons.

De omgeving
De plek is verstopt, aan de Herenstraat bevindt zich een inrit waar u een binnenplaats betreedt en u direct tegen dit indrukwekkende pand aanloopt. U woont middenin het oude Jutphaas, met zicht op Kasteel Rijnhuizen en aan het Merwedekanaal. In de buurt kunt u ook heerlijk wandelen in park “Rond het Fort”. Winkelcentrum City ligt op 8 minuutjes fietsen, hier vindt u een tal van winkels en kunt u gezellig een middagje shoppen. Ook het centrum van Utrecht is niet ver. Zowel met de fiets, auto als tram, bent u hier binnen 25 minuten.

De indeling in het kort
Op de begane grond bevindt zich de entree in het midden van het pand, links en rechts multifunctionele ruimtes, toegang tot de kelder, een toilet en trapopgang naar de verdieping. Een speelse verdieping met hoogte verschillen, ruime open keuken met eethoek en een zitkamer daarnaast is er een tweede toilet en een slaapkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een de badkamer. Daarnaast is er een handige bergzolder.

Indeling uitgebreid:

Begane grond
Via een eigen weg komt u bij de woning uit. Hier heeft u een eigen plaatsje aan de voorzijde van de woning. De entree van de woning biedt met haar glas in lood ramen een prachtig aanzicht. U komt binnen in een grote ruimte die u naar wens kunt gebruiken als werkruimte of misschien wel uw toekomstige woonkamer of woonkeuken met toegang tot de besloten achtertuin. Vanuit deze ruimte is ook de kelder bereikbaar. Dan loopt u door naar de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en de aangrenzende kantoorruimte, die ook uitkomt op de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanuit de hal loopt u door naar de eerste verdieping. U betreedt de eerste verdieping via een brede overloop. De verdieping heeft een speelse indeling met kleine hoogteverschillen naar de verschillende ruimtes toe. Vanuit de overloop kunt u naar het eerste dakterras, naar de slaapkamer en naar de ruime woon-/eetkamer met open keuken. De ruimte heeft nog mooie authentieke details zoals de balkenlaag en de glas in loodramen. Aansluitend aan de woonkamer kunt u middels openslaande deuren naar het tweede dakterras.

Tweede verdieping
Op de tweede en laatste verdieping van de woning bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een badkamer. De kleinste kamer biedt via een luik toegang tot de bergzolder.

De tuin
De achtertuin van de woning ligt op het westen. Met een afmeting van maar liefst 75m² kunt u hier een fijne plek van maken om de mooie zomerdagen door te brengen. Doordat de woning iets afgelegen ligt van de straat heeft u in de tuin volledige privacy en is de tuin een oase van rust.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak 220,9 m², inhoud 901,13m³
• Mogelijkheid om praktijk aan huis te vestigen
• Beschutte ligging
• Authentieke details
• Tuin op het westen
• Energielabel D

Bestemming
De bestemming van het object is "Centrum", waarmee het navolgende gebruik toegestaan is:
- wonen, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
- de volgende functies, uitsluitend op de begane grond en onder peil:
1. detailhandel;
2. dienstverlening;
3. horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
4. maatschappelijke voorzieningen;
5. ambachtelijke bedrijven.