Herenstraat 55 , 3985 RR, Werkhoven

Nabij het centrum van Werkhoven gelegen ruime 2/1 kapwoning met grote garage en vier slaapkamers! De woning grenst aan de achterzijde aan de landerijen met vrij en weids uitzicht. De woning is bouwkundig goed onderhouden maar dient intern gemoderniseerd te worden. Ook zijn er mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen.

Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en heeft een centrale ligging in het midden van het land. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid op 5 minuten van de Rijksweg A12 (afslag Bunnik) en op 15 minuten van de stad Utrecht. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, verdiepte trapkast met meterkast en toiletruimte. Ruime en lichte doorzon woonkamer extra zijraam en inbouwkast. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling.

Tuin: Brede voortuin met oprit richting de garage. De diepe en zonnige achtertuin grenst aan een zijtak van de Kromme Rijn en bied uitzicht over een boomgaard en landerijen.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste heeft een grote inbouwkast en de kleinere slaapkamer een balkon. Aan de voorzijde van de woning ligt de derde slaapkamer welke is voorzien van twee inbouwkasten. De badkamer is klein maar functioneel. Er is een wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping: Voorzolder met toegang tot een was/stookruimte. Ruime vierde slaapkamer met groot dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Ruime 2/1 kapwoning met grote garage.
- Aan de achterzijde grenst de woning aan een boomgaard en landerijen.
- Diepe achtertuin met mogelijkheden om de woning uit te bouwen.
- De oprit bied ruimte aan meerdere auto's.
- De woning verkeert bouwkundig in een goede staat maar dient intern volledig gemoderniseerd te worden.
- Verkoop betreft een nalatenschap. Verkoper zal derhalve een nietzelfbewoningsclausule in de koopakte opnemen.