Hoefsmedenhof 3 , 3981 TC, Bunnik

Riant wonen in unieke bungalow met 509 m² eigen grond en 131 m² woonoppervlak.

Dit unieke woonhuis komt voor het eerst te koop sinds 33 jaar. Sinds de realisatie in 1974 is alles in het werk gesteld het origineel te behouden en inmiddels is er sprake van een woning waarin alle aantrekkelijke stijlkenmerken uit 1974 ervaren worden. Zelfs het tijdschrift Eigen Huis en Interieur uit 1975, waarin dit woningtype in opgenomen is, is beschikbaar en het is zoeken naar de verschillen, hoe leuk!

Het gehele woonprogramma bevindt zich op één woonlaag hetgeen de bungalow voor een brede doelgroep geschikt maakt. Naast een heerlijk lichte en verrassende woonkamer van 51 m² zijn er een open keuken, bijkeuken, garage, drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet, hal en gang. De tuin is groot. Deze grenst aan de Ambachtsring en het betreffen twee percelen. Het totaal aan eigen grond betreft 509 m². Daarnaast is de grond in de hof van alle eigenaren gezamenlijk. Dit is een perceel grond van 1095 m², één tiende daarvan is van verkoper, dit is dus 109 m². Het totaal aan grondoppervlak dat wij verkopen is dus 618 m². Voor de hof, het straatwerk, de beplanting en de verlichting wordt jaarlijks een bedrag voldaan aan onderhoudskosten.

Wonen in Bunnik is wonen in een positieve omgeving met goede buren, vriendelijke mensen een kloppend dorpshart, betrokken winkeliers en openbaar groen. Weilanden, bos en Kromme Rijn maken wandelingen aangenaam. Reizen gaat gemakkelijk vanuit Bunnik. Er is een eigen NS station waardoor Utrecht CS te bereiken is binnen 15 minuten. Even op de fiets naar de grote stad Utrecht is slechts 25 minuten. Het Utrecht Science Park zal normaal gesproken in 15 minuten fietsen moeten lukken. In Bunnik is een rijk verenigingsleven. Voor ieder wat wils op sportgebied, bridge, zang, muziek of lezen.

Wonen:
Entree, hal, meterkast, woonkamer van 51 m² met centraal een open haard, schuifpui naar de tuin, doordacht geplaatste eettafel en open keuken. De open keuken is voorzien van een keukenblok van wat oudere makelij. De keuken is 11 m² groot. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier zijn de aansluitpunten voor de was- en droogmachine geplaatst. De c.v. gasketel, een heteluchtverwarming van het goed bekend staande merk Brink is hier geplaatst. De bijkeuken is 8 m² groot. Praktisch is de van binnenuit bereikbare garage voorzien van een elektrisch bedienbare deur, maar ook nog een loopdeur in de zijgevel van de garage. De garage is 17 m² groot. Vanuit de woonkamer is een gang te bereiken waarvandaan de overige vertrekken te bereiken zijn. Dit zijn drie slaapkamers van respectievelijk 10, 12 en 8 m² groot. Twee slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kast. De badkamer beschikt over een douchegelegenheid, toilet en wastafel. Separaat is er nog een toilet met fontein.

Tuin:
De tuin is riant en is vanaf de Ambachtsring te bereiken. De tuin is aangelegd en voorzien van een houten berging. Hoewel de tuin op het noorden georiënteerd is, is er altijd zon. De huizen zijn immers allen slechts één woonlaag, dus er is vrijwel geen schaduwwerking.

Bijzonderheden:
- Gehele woonprogramma bevindt zich op één woonlaag.
- Het magazine Eigen Huis van 1975 is aanwezig en het voorbeeld voor deze woning en inrichting inclusief foto's staan daarin.
- Van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld.
- Acht zonnepanelen (275 watt) Canadia, zuidwest gericht met 8 losse enphase omvormers.
- Verwarming door middel van heteluchtverwarming van het merk Brink.
- Elektrische boiler voor de warmwatervoorziening.
- Airconditioning van het merk Mitsibishu in de woonkamer geplaatst.
- In de overeenkomst van koop en verkoop wordt een uitgebreide ouderdomsclausule opgenomen.
- in de overeenkomst van koop en verkoop wordt een niet zelf bewoningsclausule opgenomen.
- In de overeenkomst van koop en verkoop wordt een asbestartikel opgenomen.