Jacobshoeve-erf 2 , 3931 RZ, Woudenberg

Bijzonder ruime twee-onder-één-kapwoning op loopafstand van het centrum. Dit praktische gezinshuis heeft een zeer functionele indeling met zes slaapkamers en twee badkamers. Recent hebben de huidige eigenaren een fraaie keuken laten plaatsen, 11 zonnepanelen laten installeren en de c.v.-ketel vervangen. Dit in combinatie met een rustige ligging aan een hofje en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het westen maken het geheel compleet.

Is uw interesse gewekt? Bel dan snel om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Woudenberg is een rustig en vriendelijk dorp. Goede centrale ligging tussen Utrecht en Amersfoort en ruim voldoende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen. Tegelijkertijd is de natuur dichtbij in de vorm van Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug met o.a. het Henschotermeer, Landgoed Den Treek en het Valleikanaal.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast en geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje; heerlijk, lichte woonkamer met houtkachel (ter overname) en een schuifpui bij het eetgedeelte naar de achtertuin; de open keuken is vorig jaar vervangen en door een fraaie L-vormige keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, oven en Quooker; aansluitend is de bijkeuken met praktische vaste kast, uitstortgootsteen, deur naar de tuin en garage; de garage van 23 m² is extra ruim en voorzien van twee vaste kasten waar in één kast de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden, daarnaast heeft de garage twee daklichten en nieuwe openslaande deuren.

De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer in combinatie met vloerverwarming, de wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz.

Eerste verdieping:
Overloop met zijraam en trap naar de tweede verdieping; drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk 9 m², 10 m² en 17 m², allen afgewerkt met rolluiken; geheel betegelde separate toiletruimte; de badkamer is eveneens geheel betegeld en ingericht met een douche, ligbad en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met zijraam; stook-/bergruimte met opstelling c.v.-ketel, omvormer en dakraam; slaapkamer aan de achterzijde van 9 m² met dakkapel; doorloopkamer van 6 m² met dakraam; slaapkamer van 3 m² met dakraam.

Vliering:
praktische vliering met opstelling mechanische ventilatie, bereikbaar via vlizotrap.

Tuin:
De achtertuin, op het westen gelegen, biedt volop privacy. Hier geniet je de hele dag door van zonneschijn of schaduw onder de veranda. Verder staat er in de tuin nog een houten berging en naast de garage is nog een ruimte voor de opslag van haardhout. Aan de voorzijde is volop ruimte voor het parkeren van twee auto's.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1985, perceeloppervlakte 275 m²;
- woonoppervlakte 147 m², overige inpandige ruimte(n) 35 m², gebouw gebonden buitenruimte(n) 15 m², externe bergruimte(n) 6 m², inhoud 640 m3;
- woning v.v. energielabel B;
- verwarming en warmwater via Nefit c.v.-ketel uit 2015;
- in 2020 zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd (325 Wp per stuk);
- moderne keuken uit 2022 met inbouwapparatuur, vaatwasser ca. 2019/2020;
- tijdens de bouw zijn de keuken en de garage vergroot en een bijkeuken aangebouwd;
- woning voorzien van glasvezelaansluiting.