Johan Willem Frisolaan 11 , 3931 KB, Woudenberg

Sfeervolle, gemoderniseerde hoekwoning met oprit en praktische garage. Deze uitgebouwde woning is door de jaren heen op veel punten gemoderniseerd en verduurzaamd en daarmee bijzonder aantrekkelijker gemaakt. Denk dan aan een schitterende keuken, praktische badkamer en strak afgewerkte vloeren en plafonds. Vervolgens is de woning uitgebouwd en voorzien van twee dakkapellen waardoor er vijf slaapkamers zijn ontstaan. Dankzij al deze verbeteringen is deze woning helemaal klaar voor de volgende bewoners.

Woudenberg is een actief, gezellig en groen dorp. Er zijn diverse sportverenigingen, restaurants en een wekelijkse markt. Jaarlijks worden er leuke activiteiten georganiseerd zoals de Haantjesdag en Proef Woudenberg. Er zijn vijf basisscholen met diverse achtergronden. Maar bovenal is Woudenberg een centraal gelegen dorp op korte afstand van Utrecht en Amersfoort dorp waarbij de natuur altijd dichtbij is met als de Utrechtse heuvelrug en de Gelderse Vallei als 'achtertuin'.

Maak een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen.

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte trapopgang en praktische trap-/meterkast; de uitgebouwde woonkamer is 34 m² groot en heeft mooie openslaande deuren naar de tuin, zijramen en een houtkachel aansluiting; de open keuken is 7 m² groot en voorzien van een schitterende handgemaakt keuken met natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasmachine en Quooker; aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken die eveneens 7 m² groot is en aansluitingen heeft voor een wasmachine en droger, hier is ook ruimte voor het plaatsen van een koel-/vriescombinatie.

Tuin:
De tuin is voorzien van een ruime, middels hekwerk afgesloten oprit, stenen garage van 17 m² en onderhoudsarme tuin met veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop; drie slaapkamers van 7 m², 10 m² en 11 m², waarvan de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast; de badkamer is geheel betegeld en functioneel ingericht met een wastafel, wandcloset, inloopdouche en een raam.

Tweede verdieping:
Voorzolder met werkplek, dakkapel, dakraam en kast voor de c.v.-ketel; twee slaapkamers van 6 m² en 7 m², beide met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1964, perceeloppervlakte 230 m²;
- Woonoppervlakte 116 m², externe bergruimte 17 m², inhoud 409 m³;
- Verwarming en warm water via Nefit c.v.-ketel uit 2013;
- Woning v.v. energielabel B;
- Gevel geïsoleerd in 2016, vloerisolatie uit 2004;
- Fraaie keuken geïnstalleerd in 2021;
- Dakpannen vervangen in 2016;
- Woning uitgebouwd in 2004 en dakkapel achterzijde geplaatst in 2004 en voorzijde in 2021;
- Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd 2016;
- Dakbedekking garage uit 2016;
- De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra;
- De laadpaal is ter overname.