Kerkebogerd 60, 3999 NM, Tull en 't waal

Uitgebreide omschrijving

Tussenwoning met parkeerplaats op eigen terrein.

Energielabel C.

Fijn, keurig onderhouden, goed ingedeelde tussenwoning op een zeer aantrekkelijk plekje gelegen in het landelijk gelegen dorp Tull en 'T Waal. Deze woning heeft een tuingerichte woonkamer, mooie, handgemaakte, halfopen keuken en op de verdiepingen zijn drie slaapkamers en een badkamer gelegen. De achtertuin is op het zuidoosten en voorzien van achterom.

De Kerkebogerd is een laan met woningen uit de jaren tachtig, maar ook heel nieuwe woningen. De laan is zeker in dit gedeelte heel breed en voorzien van veel openbaar groen. Er is vrijwel geen verkeer in de Kerkebogerd.

Tull en 't Waal is een klein dorpje, direct gelegen aan de Lek, vlakbij Houten en Nieuwegein. Heerlijk rustig en bovendien landelijk wonen, tussen de boomgaarden en landerijen. Uitvalswegen naar alle windrichtingen zijn dichtbij. Vanuit de woning wandel je de straat uit, de dijk over en de uiterwaarden in. Voor liefhebbers van het buitenleven is dit een ideale plek om te wonen.

Verkopers hebben eerst als huurder en sinds 2013 als eigenaar in deze woning gewoond. Zij zijn zuinig op hun woning, dat merk je aan alles. Het onderhoud is dus heel verzorgd en goed.

Indeling woning.

Begane grond:
Entree, hal, toilet met raampje en fontein, meterkast en toegang tot woonkamer. De woonkamer is tuingericht, voorzien van een mooie PVC vloerafwerking met eiken structuur en een deur naar de achtertuin. Er is een proviandkast onder de trap aanwezig. Deze kast is zeer doordacht ingericht. Bij het openen van de deur is er een ingebouwde kast zichtbaar die ongekend gemakkelijk open te draaien is om zodoende bij de achtergelegen ruimte onder de trap te komen. Ingenieus en uitermate praktisch is deze trapkast geworden door deze oplossing. De keuken is halfopen en bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is een mooie, handgemaakte keuken van een gerenommeerd bedrijf. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven magnetron, koelkast en Quooker (kokendheetwaterkraan). Er is ook een vaatwasmachine in de keuken ingebouwd. Vanuit de keuken is er fijn uitzicht richting de carport, de brede Kerkebogerd over.

Eerste verdieping:
Overloop, eerste slaapkamer van 12 m² aan de achterzijde van het woonhuis met twee dakramen. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis van 10 m² met ingebouwde kasten. Badkamer aan de voorzijde van het woonhuis met douchegelegenheid, wastafel, wasmachine aansluiting en toilet.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Voorzolder met opstelplaats c.v. gasketel. Dit is een Nefit combi ketel van ongeveer vijf jaar oud. Toegang tot lichte zolderkamer van 9 m² met dakraam. Vanaf de voorzolder is door middel van een luik de berg vliering te bereiken.

Bijzonderheden:
- Carport waaronder geparkeerd kan worden op eigen terrein.
- Stenen schuur met elektra aan de voorzijde.
- Er is een schoorsteenkanaal aanwezig.
- Het gehele woonhuis is voorzien van dubbele beglazing. Dit behoudend het toiletraampje.
- Nefit c.v. gasketel, eigendom, geplaatst in 2018.
- Het plafond aan de begane grond is netjes gestuukt.
- Heel fijn woonhuis op een ontzettend fijn plekje!