Koesteeg 21 , 3811 HL, Amersfoort

Ontdek dit charmante, semi-vrijstaande appartement in het levendige hart van Amersfoort. Dit unieke pand, met een royale woonoppervlakte van circa 136 m², biedt een prachtig dakterras van ongeveer 78 m², inclusief een veranda en een buitenkeuken. Wat dit appartement extra speciaal maakt, is de bijzondere architectuur, rijk aan Jugendstil-elementen, zoals de unieke gevelstenen, de stalen ramen aan de voorzijde, het sierlijke trappenhuis, de karakteristieke binnendeurkozijnen en het verfijnde houtwerk bij de binnenpatio.

De locatie in het centrum van Amersfoort is werkelijk subliem. Vanuit het appartement is er zicht op de levendige Arnhemsestraat, terwijl de entree aan de rustige Koesteeg een oase van rust biedt. Het appartement bevindt zich in het kloppende hart van Amersfoort, met winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen binnen handbereik. Ook het centraal station is op loopafstand.

Het appartement is uitstekend onderhouden, volledig voorzien van dubbel glas en een moderne HR CV-ketel. De woning heeft een keurige afwerking en is voorzien van unieke details waaronder een vrijstaande sierschouw met elektrische haard, robuuste houten vensterbanken, een lichte parketvloer in visgraatpatroon en een zwarte taatsdeur die voor licht en een industriële look zorgt.

Indeling:

Begane grond: zij-entree, hal en trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping: centrale hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder de woonkamer, twee slaapkamers, een wasruimte met toegang tot het dakterras, een badkamer met douche en wastafelmeubel en een separaat toilet. De woonkamer met sierschouw en elektrische haard, is gelegen aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De open keuken is voorzien van een spoeleiland en is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnkoelkast, combi-oven en stoomoven. De ruime master bedroom is aan de Koesteeg gelegen beschikt over 2 grote raampartijen, een wastafelmeubel met dubbele lade en spiegelkast en een ingebouwde kast. De kleinste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wastafel met spiegel en een ingebouwde kast. Ideaal om te gebruiken als kleding- of kinderkamer. Hiernaast bevindt zich de wasruimte met wastafel, inbouwkast en de wasmachine aansluiting. Vanuit hier is er toegang tot het dakterras. De moderne badkamer, uitgevoerd in grijstinten, is uitgerust met een inloopregendouche met handdouche en een wastafelmeubel met dubbele lade en spiegelkast. De kranen zijn uitgevoerd in koperkleur voor een chique uitstraling. Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met fontein in een moderne kleurstelling.

Tweede verdieping: via een vaste trap naast de patio bereikt u een overloop met toegang tot een ruime slaapkamer met inbouwkast en een multifunctionele zolder met CV-opstelling. Deze zolder met twee dakramen, momenteel in gebruik als bergruimte, biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers.

Dakterras: speels ingedeeld privédakterras met veranda, buitenkeuken en berging, ideaal om optimaal te genieten van het buitenleven.

Parkeren: mogelijk via een parkeervergunning of een bewonersabonnement voor een plek in parkeergarage De Koestraat.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 136m²;
- Dakterras van ca. 78m²;
- Bouwjaar 1959;
- Inclusief 20 zonnepanelen, in eigendom;
- Energielabel C, geldig tot 22-02-2034;
- Zonwering aan de voor- en achterzijde;
- Nader in te richten VvE;
- Gelegen in het bruisende centrum van Amersfoort;
- Parkeermogelijkheden met vergunning of in nabijgelegen garages;
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: niet-
zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule;

Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk.