Laan door Hoevelaar 28 , 3931 GK, Woudenberg

Moderne, uitgebouwde tussenwoning op een gunstige locatie in de nieuwe wijk 'Hoevelaar'. Deze aantrekkelijke woning heeft een moderne afwerking en beschikt over een fraaie keuken, een tuingerichte woonkamer, een mooie badkamer, drie goede slaapkamers en een open zolder waar eventueel één of zelfs twee extra slaapkamer(s) gerealiseerd kunnen worden. Achter de woning ligt een diepe achtertuin met berging. Omdat het huis een recent bouwjaar heeft (2021) is deze gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over duurzame pluspunten zoals een warmtepomp, balansventilatie en zonnepanelen wat uiteraard resulteert in een relatief gunstig energieverbruik.

De woonwijk 'Hoevelaar' is een nieuwe, ruim opgezette, kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Woudenberg. Een vriendelijk dorp centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Den Treek.

Indeling:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte; tuingerichte woonkamer die met een uitbouw van 2,4 meter bijzonder veel ruimte biedt; de luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. De begane grond heeft een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden met hoge plinten.

Eerste verdieping:
Overloop; drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m², 10 m² en 8 m²; de moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De verdieping heeft een nette laminaatvloer met vloerverwarming en wederom strak afgewerkte wanden met hoge plinten.

Tweede Verdieping:
Riante zolder die meer dan genoeg ruimte biedt voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers; stook-/wasruimte waar zich de warmtepomp bevindt alsmede de unit van het gebalanceerd ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin:
Keurig aangelegde achtertuin met een ruim terras en een berging. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van kunstgras en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Tot slot beschikt de tuin over nette tuinafscheidingen en een achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2021, perceeloppervlakte 147 m²;
- woonoppervlakte 132 m², externe bergruimte 6 m², inhoud woning 481 m³;
- woonkamer uitgebouwd met 2,4 meter;
- volledig geïsoleerd met definitief energielabel A;
- Lucht-water warmtepomp en balansventilatie;
- vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- voorzien van 6 zonnepanelen;
- zonwering aan de achtergevel is ter overname
- het woonoppervlak van de zolder mag volgens de NEN 2580 norm niet meegerekend worden als woonoppervlakte omdat het dakraam iets te klein is en er daardoor te weinig lichttoetreding is. Aangezien de zolder wel als zodanig wordt gebruikt en er relatief eenvoudig een groter dakraam (of zelfs een dakkapel) geplaatst kan worden is het vermelde woonoppervlak incl. de zolderverdieping.