Laan van Cattenbroeck 5 , 3703 BH, Zeist

Karakteristiek gebouwde helft van dubbel, voorheen winkel- woonhuis.

Aan het begin van de Laan van Cattenbroeck in de immens populaire wijk Griffensteijn gelegen mooi, met oog voor detail gebouwde helft van dubbel. Voorheen is dit een woonwinkelpand geweest, inmiddels is het geheel in gebruik als woonhuis. Het woonoppervlak is groot, maar liefst 162 m². De verdeling van het woonoppervlak is goed en evenredig. De tuin is deels aan de zijkant en deels aan de achterzijde gesitueerd. Er is een stenen garage van 19 m² aanwezig. Parkeergelegenheid is er op eigen terrein en in voldoende mate aan de laan.

De Laan van Cattenbroeck is gelegen in de Zeister tuinwijk Griffensteijn. Een aansprekende jaren dertig wijk met veel openbaar groen. Het park rondom het slot van Zeist is op ongeveer 250 meter afstand gelegen. Een dagelijks ommetje van een kwartier rondom het slot van Zeist kost vrijwel geen moeite. In de laan, verderop, is een basisschool aanwezig. Dit is een Montessori school, basisonderwijs. Aan de andere zijde van het slot van Zeist is de Comeniusschool aanwezig, opnieuw een basisschool. Voortgezet onderwijs is in Zeist veel aanwezig, opnieuw dichtbij, maar ook voor de overige voortgezet onderwijs instellingen geldt dat deze altijd binnen tien minuten fietsafstand bereikbaar zijn. Sporten kan in Zeist veelvuldig op allerlei vlak. Er is een rijk verenigingsleven. Openbaar vervoer is dichtbij. Voor wat betreft de Nederlandse Spoorwegen zijn er mogelijkheden station Driebergen Zeist en station Bunnik. Om de hoek rijden de lijnbussen over de Waterigeweg. Utrecht is daardoor gemakkelijk bereikbaar, al is Utrecht in veel gevallen nog niet eens dertig minuten fietsen vanaf deze locatie.

De indeling van het woonwinkelpand is als volgt:

Begane grond:
Tot voor kort was er een goed lopend Italiaans specialiteiten restaurant gevestigd aan de begane grond. De entree aan de voorzijde is nu de entree van de woning. Hal van 3 m2 met vaste kast. Ruim bemeten toilet met fontein. Toegang tot lichte woonkamer met zit- en eetgelegenheid, dit mede door het grote voorraam en het zijraam. Er is een nette vloerafwerking aanwezig en de wandafwerkingen zijn mooi uitgevoerd. De woonkamer is 31 m². Vanuit dit vertrek is er een open doorgang, weliswaar door middel van twee schuifdeuren naar een flinke keuken van 20 m². Deze keuken is aan de achterzijde gesitueerd en deze laat zich het best beschrijven als een woonkeuken. Er is een keur aan kastruimte aanwezig en er is veel ingebouwde apparatuur aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, dit is tevens de achterentree van het woonhuis. Tussenhal waarvandaan een flinke kast, de verdieping en de kelder te bereiken zijn. De kelder is opvallend groot, namelijk 14 m² en op stahoogte.

Eerste verdieping:
Overloop van 3 m². Separaat toilet. Badkamer aan de achterzijde met openslaande deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douchegelegenheid. Vanaf de overloop is een slaapkamer te bereiken die voorheen als woonkamer fungeerde. Deze is 39 m² woonoppervlak. Leuk is het balkon dat aan de zijkant gelegen is.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde van 8 m². Tweede slaapkamer aan de zijkant van het woonhuis van 15 m². Derde slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis van 9 m². Berging aan de achterzijde van het woonhuis van 6 m².

Bijzonderheden:
- Pand met mogelijkheden.
- Er kunnen gemakkelijk zes slaapkamers gerealiseerd worden.
- De bestemming op de begane grond is tweeërlei. Een bedrijf, afhankelijk van de categorie, is op de begane grond toegestaan.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Het energielabel is weliswaar G, echter, het is een oud label, in werkelijkheid zal het een beter label zijn.
- De woning is uniek in zijn soort, dat merk je in het gehele pand.
- Uitstekende ligging, dichtbij Zeister Slot.