Laan van Nieuw-Guinea 80 C , 3531 JM, Utrecht

Instapklaar, modern, comfort en gezelligheid. De eye-catcher is het ruime terras aan de achterzijde. Hoe leuk is het om te wonen in een voormalige bakkerij in de bruisende buurt Lombok?!

In 2011 zijn in deze voormalige bakkerij 7 appartementen gerealiseerd. Hierdoor heeft het appartement veel karakter, maar wel het comfort van nu.

Het 2 kamerappartement is netjes afgewerkt. Zo beschikt het appartement over een eiken lamelparket met hoge plinten, glad gestuukte wanden en plafonds, een moderne open keuken en een eigentijdse badkamer. De woonkamer en de keuken zijn aan de achterzijde van het appartement gelegen. Hierdoor kijkt u leuk weg over het eigen terras. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer.

De omgeving
Het appartement ligt in het oosten van de buurt Lombok. Een heerlijk stukje om te wonen met alle voorzieningen gewoon om de hoek! Aan het begin van de straat ligt het winkelcentrum Groeneweg, waar onder andere een supermarkt, een kapper, een Primera, een Kruidvat, een Bagels & Beans en een Zeeman te vinden zijn. Schuin aan de overkant ligt het bekendste stadstrand van Utrecht SOIA waar u in de zomer lekker van de zon kunt genieten en in het weekend zelfs kunt dansen. Ook de binnenstad en het centraal station van Utrecht zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

De indeling is als volgt….

Begane grond
Algemene entree met meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
U komt binnen in een hal die een directe verbinding heeft met de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. Recht voor u uit treft u de intercom en de meterkast.

De gezellige en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt zicht op de open keuken. Hierdoor heeft u ook tijdens het koken een leuke binding met uw gasten. De woonkamer heeft de lichte uitstraling mede te danken aan de gave eikenvloer, die doorloopt door het gehele appartement. Vanuit de woonkamer kunt u door middel van openslaande deuren het terras bereiken. De kamer is goed in te delen, waardoor u niet alleen een sfeervolle zithoek kunt creëren, maar ook een fijne eethoek.

De open keuken heeft een neutrale kleurstelling van witte frontjes en een kunststof donkerkleurig aanrechtblad. U treft in de keuken een 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, koelkast met een vriesvak, combimagnetron en een vaatwasser. De keuken biedt veel bergruimte door de onder- én bovenkasten.

Het terras heeft een heerlijke ligging op het zuidwesten waardoor u tot laat van de zon kunt genieten. Op de vloer liggen houten vlonders. Genieten van het mooie weer, de rust en even met de gedachten weg van de drukte van de stad!

De slaapkamer, met een fijne indeling, is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De kamer biedt genoeg plek voor een bed en een royale kleding-kast. Vanuit de kamer kijkt u leuk weg over de straat.

Een moderne badkamer voorzien van een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset, een designradiator en een wasmachine- en drogeraansluiting. De sanitaire ruimte is tot aan het plafond betegeld met witte wandtegels. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels. De douchewand en de achterwand van het toilet zijn voorzien van strokentegels in dezelfde vloer als de vloer. Een keurig en modern geheel! Ook is de badkamer voorzien van een vaste kast met hierin de cv-ketel.

De gehele woning is voorzien van klassieke paneeldeuren met bijpassend beslag.

Bijzonderheden
· bouwjaar 1931;
· gebruiksoppervlakte wonen circa 39 m², inhoud circa 133 m³;
· de woning is voorzien kunststofkozijnen met dubbelglas;
· verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2011);
· de combimagnetron is een half jaar geleden vernieuwd (Bosch);
· het dak is in opdracht van de VvE vernieuwd (ongeveer een maand geleden) en ook het hoofddak is vernieuwd;
· er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 201,14 aan betaalt (dit is inclusief een voorschot energie van € 95,-);
· u komt te wonen in een complex waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.