Landauerdrift 40 44 , 3436 XH, Nieuwegein

DIT BETREFT EEN WONING DIE VERKOCHT WORDT DOOR EEN ZORGINSTELLING. DEZE VERKOOP GESCHIEDT ONDER TOEZICHT VAN HET COLLEGE VAN SANERING. TEN ALLE TIJDE GELDT DAT DE VERKOOP GESCHIEDT ONDER DE OPSCHORTENDE VOORWAARDE DAT HET COLLEGE AKKOORD GAAT MET DE VERKOOP. DE WONING ZAL CIRCA 6 WEKEN WORDEN GEPUBLICEERD EN IN DE LAATSTE TWEE WEKEN ZULLEN ER KIJKMOMENTEN WORDEN GEPLAND.

Wat een ruimte heeft deze tussenwoning! Aan de voorkant is het al te zien, maar staat u eenmaal in de woning, dan zal de inhoud u meteen opvallen. Met maar liefst vier woonlagen is dit een echte gezinswoning! De woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren! Ook met de indeling kunt u creatief zijn.

Een woning met een royaal woonoppervlak, veel buitenruimte en een ligging op een rustige locatie. Nieuwsgierig? Lees dan gauw verder!

De omgeving
Op loopafstand van het bruisende stadscentrum City Plaza! Deze woning is gelegen in de vriendelijke Nieuwegeinse woonwijk Batau-Zuid. De woning is gelegen aan de autoluwe drift, met een speelveldje op loopafstand. De wijk is speels en kindvriendelijk van opzet. Van een centrale ligging is zeker sprake, want u kunt zo naar de winkels en de horecagelegenheden lopen en ook zijn er diverse scholen in de directe omgeving gesitueerd. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het OV als met eigen vervoer. De A2 is op enkele minuten rijden en ook de A12 en A27 zijn eenvoudig aan te rijden. Er is een rechtstreekse bus- en tramverbinding naar Utrecht. In een mum van tijd bent u dus zo op uw bestemming! Houdt u van de natuur, dan kunt u vanuit huis heerlijk wandelen of fietsen naar de Nedereindseplas of richting de polders. Cultuurliefhebber? Nieuwegein heeft een theater en vele verenigingen. Voor elk wat wils, genoeg te beleven!

Indeling

De voortuin heeft een ligging op het zuiden en beschikt over bestrating en een groene erfafscheiding. U kunt hier heerlijk genieten van de middagzon.

Kom binnen….!

Begane grond
Hal met garderobemogelijkheid en toegang tot de kamer.

Een ruime kamer, die zeer overzichtelijk is en daardoor ideaal is in te richten. U heeft in dit vertrek veel licht door de raampartijen in de voor- en achterzijde. Via de woonkamer heeft u via een tussenhal toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de woonkamer kunt u tevens de halfopen keuken in.

De keuken beschikt over een 4-pits kookplaat, afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Tevens heeft u hier veel bergruimte door de onder- en bovenkasten (tot aan het plafond). De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling van lichte houtlook frontjes met een metalen greep en een antracietkleurig aanrechtblad. De achterwand is voorzien van witte tegeltjes. Vanuit de keuken kunt u naar de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een hal die u weer de toegang biedt tot twee slaapkamers en een inpandige kast. In deze kast kunt u een wasmachine plaatsen.

Aan zowel de voor- als achterzijde is een slaapkamer gesitueerd. Beide kampers zijn ontzettend ruim, voorzien van een wastafel en bieden toegang tot een fijn balkon.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime kamers en een badkamer. Tevens heeft u op deze verdieping een toiletruimte.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een oppervlak over de volledige breedte van de woning. Een heerlijke ruime kamer! De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. De twee grootste slaapkamers op deze verdieping hebben een wastafel.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche.

Een tweede toilet is separaat en betreft een wandcloset met een fonteintje.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot de zolderkamer, de slaapkamer, de tweede badkamer en de toiletruimte.

De slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is heerlijk ruim en licht door de twee dakramen. Ook is deze kamer voorzien van een keukenblok met afzuigkap. Dit blok is afgewerkt met witte matte frontjes met een metalen greep en een RVS aanrechtblad. De keuken heeft zowel boven- als onderkasten.

De zolderkamer is een praktische bergruimte met hierin de cv-ketel en een waterkraantje.

De inpandige badkamer grenst naar de toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en beschikt over een inloopdouche met wastafel met planchet.

Berging
Via de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de berging. Een handige plek voor o.a. het stallen van uw fietsen. Ook bevindt zich aan deze gevel de deur voor de elektrameters.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1975;
• gebruiksoppervlakte wonen 181,7 m², inhoud 640,55 m³, perceeloppervlak 92 m²;
• de woning is voorzien van (grotendeels) dubbelglas;
• heerlijke voortuin gelegen op het zuiden;
• warm water en verwarming door middel van cv-ketel (Nefit);
• het balkon aan de achterzijde is gedeeld met de buren (u dient hier zelf nog een erfafscheiding te plaatsen op eigen kosten);
• de tuin aan de voorzijde is kadastraal gesplitst, maar u dient zelf nog een erfafscheiding te plaatsen (op eigen kosten, samen met de buren);
• energielabel C (geldig tot 2 november 2030);
• u komt te wonen in een groene woonwijk met prettige contacten met uw buurtbewoners;
• er geldt een projectnotaris: Grafhorst Notarissen;
• in de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule.

De kijkmomenten
De kijkmomenten worden gehouden op 17 april 2024 in de ochtend, en tevens op 24 april 2024 in de middag.

Oplevering in overleg.