Monarchvlinderlaan 174 , 3544 DC, Utrecht

Licht, ontzettend veel woonruimte én gelegen op een zeer centrale locatie… Een royale eengezinswoning!

De woning voelt heerlijk ruim aan. Dit heeft de woning te danken aan de drie woonetages en de vide. Door deze vide krijgt de woning ook meteen een speelse indeling. Een ander aspect is de buitenruimte. Want naast een heerlijke voortuin, beschikt de woning over een balkon op de eerste verdieping en een Frans balkon op de tweede verdieping. En vergeet de fijne achtertuin niet! Zo heeft u altijd zon!

Het betreft een tussenwoning, type drive-in-woning, gebouwd in 2002. De woning heeft een speelse indeling. De begane grond is in gebruik als woonkeuken, de eerste verdieping als woonkamer en daarnaast beschikt de eerste verdieping over een vide, waardoor de connectie tussen het woongedeelte en de keuken optimaal is. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer.

De omgeving
Wonen in Parkwijk Noord! De Utrechtse buurt in Leidsche Rijn, die bekend staat om het vele groen, de ruime opzet en een diversiteit aan woningen. De woning heeft een prachtig uitzicht over het Amaliapark en is centraal gelegen. In een paar minuten bent u in het weidse Maximapark. Bij mooi weer kunt u met de fiets naar de Haarrijnseplas waar u een frisse duik kunt nemen. Of ga voor de verandering naar Het Strijkviertel. In de nabijheid zijn tal van voorzieningen. Winkelcentrum Parkwijk en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum zijn binnen enkele loop-/fietsminuten te bereiken. Scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving. In het verlengde van het Amaliapark ligt een atletiekbaan, deels ook beschikbaar voor bewoners. De bushalte is te vinden op 2 minuten loopafstand en de uitvalswegen zijn om de hoek gesitueerd. Parkeren in de straat is gratis.

De indeling is als volgt…

Kom binnen….!

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkeuken en de garage.

De garage is zowel van binnenuit als van buitenaf te bereiken. Een handige plek voor het stallen van de auto, de fietsen of andere spullen.

De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een ruim leefoppervlak. Door de vide én door de grote raampartij heeft deze woonkeuken een optimale lichtinval.
De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De keuken biedt volop ruimte voor een royale eettafel, zodat u hier heerlijk kunt borrelen en dineren met familieleden en vrienden. De keuken heeft een lichte kleurstelling en een landelijke uitstraling. De achterwand is betegeld met sierlijke tegeltjes met daarop afbeeldingen van keukenapparatuur.
Ook treft u in de keuken de bediening van de mechanische ventilatie. De installatie bevindt zich in de bergkast, waar ook de opstelplaats is voor de wasmachine en de droger.

Middels de loopdeur in de woonkeuken kunt u de tuin in. De fijne tuin heeft een ligging op het noordwesten en is voorzien van een gazon, bestrating, vaste beplanting, schuttingen voor volop privacy en een achterom.

Vanuit de woonkeuken en de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Een fijne woonkamer met een ruimtelijk gevoel door de vide. Hierdoor heeft u een goede connectie met de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de keuken, middels een trap gesitueerd bij de achtergevel. De woonkamer heeft een U-opstelling, waardoor u een leuke zithoek en een eethoek kunt creëren.

Aan de voorzijde heeft u de toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon. De kamer biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast.
De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn zeer geschikt als kinderkamer, logeerkamer of studeerkamer. Alle drie de kamers zijn opvallend licht door de raampartijen.

De badkamer heeft een neutrale kleurstelling van lichtkleurige tegels op de wanden en de vloer. De wanden zijn tot het plafond betegeld. De sanitaire ruimte is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met spiegel en planchet, een toilet en een radiator.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2002;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 123 m², inhoud circa 480 m³, perceeloppervlak 130 m²;
• energielabel A (geldig tot 23 november 2033);
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
• de woning is voorzien van glasvezel;
• het buitenschilderwerk is gedaan tijdens de bouw;
• de woning is op erfpachtgrond, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht;
• in de koopovereenkomst worden extra clausule opgenomen, namelijk de niet-zelfbewoningsclausule (de verkopende partij is niet de eigenaar en weet daarom niet alles over de woning);
• u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners.

Oplevering in overleg.