Prins Hendriklaan 44 , 3721 AT, Bilthoven

Stijlvolle jaren ’20-woning met praktijk- kantoor- of mantelzorg mogelijkheid voorzien van energielabel B

Bent u op zoek naar een royale woning die niet alleen geschikt is als familiehuis, maar ook ruimte biedt voor een kantoor of praktijk aan huis met een eigen entree? Of zoekt u een woonhuis dat perfect past bij de behoeften van een groot gezin, eventueel met een aanwonende au-pair, oudere kinderen of mantelzorgwoning? Dan is het woonhuis aan de Prins Hendriklaan 44 in Bilthoven wellicht de woning die u zoekt.

Deze karakteristieke jaren ’20-woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De hoofdwoning beschikt over een ruime woonkamer en suite, compleet met sfeervolle houtkachel. Verder treft u twee keukens, twee badkamers en vier comfortabele slaapkamers – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte en flexibiliteit.

Bijzonder is het volledig zelfstandige achterhuis, dat zowel via een binnendoor verbinding als via een eigen entree bereikbaar is. Deze aanbouw beschikt over een woonkamer, twee slaapkamers, een keuken en een badkamer. Hierdoor is het uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een kantoor aan huis of bijvoorbeeld verhuur.

Opvallend duurzaam: hoewel het huis stamt uit de jaren ’20, is het volledig van het gasnet afgekoppeld en voorzien van energielabel B. Dit betekent niet alleen lage energiekosten, maar ook toekomstgericht en milieubewust wonen.

In het hart van Bilthoven:
De woning is centraal gelegen in Bilthoven, op de hoek van de Prins Hendriklaan en de Leyenseweg. De Prins Hendriklaan zelf is een rustige, overweldigend groene laan in de karakteristieke en geliefde wijk Park Vogelzang. De wijk staat bekend om haar historische uitstraling en prettige woonklimaat. De Leyenseweg daarentegen is een doorgaande weg die Bilthoven verbindt met de Leijen en de Soestdijkseweg Zuid. Dit zorg voor een zeer goede bereikbaarheid.

Dankzij de centrale ligging bevinden zich tal van voorzieningen op korte afstand. Het sfeervolle dorpscentrum met winkels, horeca en speciaalzaken is snel bereikbaar, evenals het NS-station van Bilthoven, basisscholen en middelbare scholen, sportfaciliteiten en diverse dagelijkse voorzieningen. Natuurliefhebbers zullen genieten van het nabijgelegen Houdringe Bos, dat zich uitstrekt tot aan Zeist – een prachtig wandel- en fietsgebied waar rust en natuur centraal staan.

Met de auto zijn de snelwegen A27 en A28 binnen enkele minuten te bereiken. Ditzelfde geldt voor het Utrecht Science Park (De Uithof), het academisch ziekenhuis UMC Utrecht en de universiteit. Deze combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als werkende professionals.

Begane grond voorhuis: (foto 5 t/m 22)
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u een karaktervolle hal, voorzien van een originele terrazzo vloer die direct de sfeer van de jaren ’20 ademt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer en de praktische kelder die op stahoogte is. Vanuit de hal is verder het gastentoilet en de eerste verdieping te bereiken.

De woonkamer is bijzonder ruim en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De ruimte is afgewerkt met een elegante visgraatvloer en beschikt over een moderne houtkachel, wat zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. De zit- en eetgedeelten worden op stijlvolle wijze gescheiden door originele en-suite deuren, voorzien van fraai glas-in-lood – een prachtig authentiek detail dat bijdraagt aan de unieke uitstraling van het interieur. De eetkamer staat in directe verbinding met zowel de halfopen keuken als het achterhuis. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd en is uitgevoerd met smaakvolle Portugese vloertegels en moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van Miele, een oven, een stoomoven, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Een deur biedt directe toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, evenals een moderne badkamer uit 2024, voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Deze extra voorzieningen maken de begane grond niet alleen comfortabel, maar ook zeer functioneel voor diverse woonwensen.

Eerste verdieping voorhuis: (foto 23 t/m 33)
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee bijzonder ruime slaapkamers – oorspronkelijk waren dit er drie, wat de royale afmetingen van de huidige kamers verklaart. Eén van de slaapkamers beschikt over ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Beide kamers zijn ideaal als comfortabele hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer op deze verdieping is stijlvol en compleet uitgerust. U treft hier een royale inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Eventueel is het mogelijk, dit vanwege het oppervlak van de badkamer, een wasmachine en droger te plaatsen. De afwerking is eigentijds en verzorgd. Voor extra gemak is het toilet separaat van de badkamer geplaatst en uitgevoerd als een modern zwevend toilet

De tweede verdieping voorhuis: (foto 34 t/m/ 43)
De verdieping vormt een verrassend ruime en sfeervolle leefzolder, met een open indeling die veelzijdig te gebruiken is – bijvoorbeeld als woonverdieping voor oudere kinderen, gasten of als zelfstandige woonruimte. De etage beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, evenals twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is extra licht dankzij een groot dakraam. De moderne keuken is functioneel en volledig uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een losse koelkast. De ruimte is bijzonder licht dankzij maar liefst twaalf Velux-dakramen, die aan drie zijden van het dak zijn geplaatst. Dit zorgt niet alleen voor een overvloed aan daglicht, maar ook voor een warm en knus karakter, zelfs op donkere dagen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor zelfstandig gebruik, hobbyruimte, logeerverblijf of een combinatie van wonen en werken.

Achterhuis: (foto 44 t/m 58)
Via de woonkeuken bereikt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de berging. In de hal bevinden zich twee lichte slaapkamers met uitzicht op de tuin, waarvan één met openslaande deuren. Een trap leidt naar de bovenverdieping met een ruime woonkamer, open keuken en een badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Het achterhuis heeft daarnaast een eigen entree, wat het zeer geschikt maakt voor dubbele bewoning, gastenverblijf, verhuur of werken aan huis.

Tuin:
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt over een gazon, een betegeld terras en een natuurlijke schutting van wilgentenen. Verkopers hebben deze tuin met zorg ingericht en verschillende bomen en struiken geplaatst. Er is een ginkgo boom, een reine Claude verte, druivenranken en door de prachtige blauwe regen ontstaat er een geweldige mediterrane sfeer bij het terras. Het zicht vanuit huis en het terras richting appelboom en schitterende klassieke rozen zorgt ervoor dat er heerlijk en rustig buiten gezeten kan worden.

Bijzonderheden:
- Geschikt voor dubbele of zelfs drievoudige bewoning.
- Drie moderne badkamers voorzien van een ligbad, drie ruime inloopdouches en vier toiletten.
- Twee wasmachineaansluitingen voor extra comfort.
- Twee ruime kelders voor opslag of wijncollectie.
- Twee aanwezige rookkanalen, ideaal voor (hout)kachels.
- Zonnige tuin gesitueerd op het zuidwesten.
- Energiezuinige warmtepomp en 29 zonnepanelen geïnstalleerd in 2018.
- Volledige dakisolatie en overal dubbele beglazing voor optimaal wooncomfort.
- Bouwjaar van het pand: 1920, met karakteristieke details.
- Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond, inclusief het achterhuis, en tevens op de eerste verdieping van het achterhuis.
- Centraal gelegen in de gewilde wijk Park Vogelzang, nabij het dorpscentrum van Bilthoven.
- Royaal woonoppervlakte van circa 289 m².
- Perceeloppervlakte van 353 m².
- Onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld van deze woning.

Kortom, een veelzijdige en charmante woning met ongekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en flexibiliteit – zowel privé als voor werkdoeleinden.