Rhodosdreef 196 , 3562 TM, Utrecht

Wie een royaal appartement zoekt, is hier aan het juiste adres. Een fijn oppervlak en maar liefst drie slaapkamers. De woning ligt op de 7e verdieping, waardoor het uitzicht prachtig is. Doordat de woning op de hoek van het complex is gesitueerd, heeft u veel privacy. Een ligging die bijna niet meer beter kan!

De woning is centraal in de wijk Overvecht gelegen, op een gewilde en leuke plek. De wijk Overvecht kenmerkt zich door zijn ruime opzet en grote hoeveelheid groen. Alle voorzieningen vindt u in de buurt waaronder Groot winkelcentrum Overvecht met een zeer uitgebreid winkelaanbod, scholen en sportfaciliteiten. Uitvalswegen (A2 en A27) zijn goed bereikbaar en parkeren is hier nog gratis. De bus stopt vrijwel voor de deur en NS station Overvecht ligt op enkele fietsminuten. De gezellige Utrechtse binnenstad is op de fiets makkelijk te bereiken.

Het appartement beschikt over een fijne woonkamer, een dichte keuken, in totaal drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Tevens heeft u een berging op de begane grond.

De indeling is als volgt…

Begane grond
Entree met brievenbussen, intercom en bellentableau. Afgesloten centrale hal met trappenhuis en lift.

Tevens heeft u de beschikking over een berging.

Zevende verdieping
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de overloop.

De overloop is voorzien van een intercom. Opvallend is dat deze ruimte heerlijk ruim aanvoelt. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Wat een prachtig uitzicht! Dit heeft de woning te danken aan de hoge ligging: de 7e verdieping. De kamer voelt heerlijk ruim aan. Doordat het appartement op de hoek van het complex is gelegen, heeft u een optimale lichtinval met zowel ramen in de achtergevel als in de zijgevel. De kamer is ruim genoeg voor een leuke zithoek en een eetgedeelte. Vanuit deze kamer kunt u het balkon op en de buitenruimte aan de zijkant betreden.

Het balkon is gelegen op het zuidoosten en is een heerlijke plek om te genieten van uw vrije tijd en privacy. U kijkt fraai weg op het groen.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een prettige neutrale kleurstelling door de hoogglans witte frontjes met metaalkleurige greep en een kunststof aanrechtblad in een steenlook. U treft hier een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. De vriezer en de vaatwasser staan los. De keuken biedt fijne bergruimte door de onder- en bovenkasten én door de vaste originele kast. De achterwand is voorzien van moderne witte tegels. Niet alleen leuk voor het zicht, maar ook handig qua onderhoud. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de wijk.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde, galerijzijde, gesitueerd. Deze kamer is ontzettend ruim en biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer biedt toegang tot de buitenruimte aan de zijgevel. Doordat dit het laatste appartement van de galerij is, heeft u hier naast privacy ook veel rust. Geen mensen die voor uw slaapkamer langslopen. Hoe fijn is dat?!
De andere twee slaapkamers zijn nu in gebruik als logeer- en studeerkamer. In de kleinste kamer bevindt zich de boiler en een opstelplaats voor de wasmachine. Ook via deze kamer kunt u het balkon op.

Badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel met spiegel en planchet. De sanitaire ruimte heeft een prettige kleurstelling van witte wandtegels (tot aan het plafond) en donkere tegels op de vloer. Tevens heeft u plek voor een kast waar u de badkamerspulletjes in kunt opbergen.

Het toilet is separaat en betreft een staand toilet met fonteintje.

De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer in een houtlook die de woning een warme uitstraling geeft.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1966;
• woonoppervlak circa 80 m2, inhoud circa 261 m3;
• een heerlijk balkon gelegen op het zuidoosten;
• de woning is volledig voorzien van HR++ glas;
• verwarming middels stadsverwarming;
• warmwater middels een boiler (eigendom, 80 liter);
• energielabel D (geldig tot 22 december 2030);
• u komt te wonen in een straat met fijne contacten onder de buren.

Oplevering in overleg