Rietdekkershoek 1 , 3981 TN, Bunnik

215 m² woonoppervlak, energielabel A, uniek uitgebouwd hoekwoonhuis, uitstekende locatie.

Enkele kernwoorden die accentueren dat we u een bijzonder woonhuis te koop mogen aanbieden. Niet alleen het woonoppervlak, maar ook de mogelijkheden dubbel te bewonen, aan huis te werken, mantelzorg te bieden of anderszins. Natuurlijk ook de verregaande investeringen op het gebied van duurzaamheid en als laatste de locatie. Ideaal gelegen, dichtbij Utrecht, dichtbij het Science Park, dichtbij de natuur, dichtbij scholen en dichtbij het fijne dorpshart van Bunnik. Kortom, voor de woningzoeker die ruimte zoekt kunnen we stellen dat hét ideale huis nu gevonden is!

De woning is in de achterliggende jaren flink gemoderniseerd. Er zijn twee keukens, drie badkamers en vier toiletten aanwezig. Op het dak zijn 10 zonnepanelen gelegd en het gehele woonhuis is voorzien van dubbele beglazing. De c.v. gasketel is in 2023 vervangen en er is een zonneboiler. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

Indeling woonhuis 1, de voormalige hoekwoning.

Begane grond:
Entree, hal van 8 m², toilet, meterkast, toegang tot woonkamer van 41 m². Moderne en complete keuken aan de voorzijde. Schouw in het midden van de woonkamer, dit tegen de woningscheidende wand en schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de sseniorenwoning te bereiken.

Eerste verdieping:
Riante overloop van maar liefst 17 m². Badkamer van 5 m² met toilet, wastafel en inloopdouche. Separaat is er vanaf de overloop een kast te bereiken waarin de wasmachine aansluiting aanwezig is. Vanwege de hoeveelheid ruimte in het woonhuis is er een zogenoemde doorzonslaapkamer aanwezig. Deze is 24 m² groot, maar natuurlijk goed terug te splitsen naar twee slaapkamers van ieder 12 m². Vanaf de overloop is ook een doorgang naar de seniorenwoning.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Overloop. Riante slaapkamer met dakraam en dakkapel. Deze slaapkamer is 19 m2 groot en voorzien van ingebouwde kasten. Vanuit de slaapkamer is het toilet te bereiken. Een aparte kast biedt plaats aan de boiler en de badkamer is eveneens vanuit de slaapkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel.

Indeling woonhuis 2, de aangebouwde seniorenwoning:

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de seniorenwoning. Kantoor of slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis. Dit vertrek is voorzien van twee ramen en is 8 m² groot. Woonkamer annex eetkamer aan de achterzijde van 22 m² met keuken en deur naar de achtertuin. Badkamer met wastafel, toilet en douchegelegenheid. Garage van 14 m² met dubbele deuren aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is de verdieping te bereiken, dit vanachter een deur met een vaste trap

Eerste verdieping:
Één grote slaapkamer van 38 m² met daglichttoetreding door middel van zijramen, dakraam en raam aan de achterzijde. Deze slaapkamer is vrij in de delen en kan gemakkelijk opgedeeld worden in twee kamers en een badkamer.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vlizotrap. Bergzolder met opstelplaats c.v. gasketel. De hoogte van de nok is 1 meter en 75 centimeter.

Bijzonderheden:
- dubbele bewoning mogelijk;
- energielabel A;
- tien zonnepanelen;
- twee moderne keukens;
- drie badkamers;
- vloerverwarming aan de begane grond;
- tweehonderdvijftien vierkante meter woonoppervlak is uniek in Bunnik;
- flinke achtertuin met veel zon beleving;
- in totaal ruim vierhonderd vierkante meter eigen grond;
- de c.v. gasketel is in 2023 vervangen;
- zonneboiler voor warm water aanwezig;
- het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
- volledig voorzien van dubbele beglazing.