Sanatoriumlaan 77, 3705 AN, Zeist

Uitgebreide omschrijving

Ruime jaren dertig woning, 149 m² woonoppervlak, 376 m² perceeloppervlak en een garage van 32 m².

De laan is in 2022 totaal vernieuwd en het is nog mooier, rustiger en groener geworden. De afstand tot de weg is riant en daardoor is er sprake van een mooie beleving qua laan en bijbehorende bebouwing. Het is opvallend dat door de herindeling van deze laan de stedenbouwkundige aard zoveel mooier is geworden. Deze woning is gedurende 49 jaar door één en dezelfde eigenaar bewoond. De eigenaar is onlangs verhuisd en daarom wordt de woning nu te koop aangeboden.

Opvallend zijn het riante kavel, de grote garage en natuurlijk het fijne woonoppervlak van nagenoeg 150 m². Dit is beduidend groter dan bij veel andere woningen het geval. Dit terwijl deze woning tot op heden niet uitgebouwd is. De woning is eenvoudig qua afwerkingen, maar wel alle jaren met zorg onderhouden. Er zijn naast de gezellige woonkamer in L-vorm, vijf volwaardige slaapkamers op de verdiepingen. De badkamer is op de eerste verdieping en natuurlijk is er een keuken op de begane grond. Fijn zijn de kelder en de twee bergingen op zolder. De garage is in het verleden vergroot, dit om ook een caravan te kunnen stallen. De achtertuin behorende bij deze woning is heel vrij gelegen en bijzonder diep. Achtergelegen, niet eens direct, is er een schoolgebouw. Tussen de tuin van de hierbij te verkopen woning en de school is een behoorlijke groenstrook aanwezig.

De kozijnen zijn van staal, veelal gezet met dubbele beglazing. De spouwmuren zijn geïsoleerd.

De ligging is zeer goed. In de Dichterswijk aan een rustige laan. De Zeister Dichterswijk is geliefd. Er zijn basisscholen aanwezig, het dorpshart is zeker per fiets gemakkelijk te bereiken en het is aan de ideale zijde van Utrecht gelegen. Vanuit deze wijk is Utrecht gemakkelijk te bereiken. Op steenworp afstand is het vrij toegankelijke Sanatoriumbos gelegen. Openbaar vervoer is om de hoek gesitueerd in de vorm van lijnbussen die om de paar minuten naar Utrecht leiden, doch ook naar station Driebergen Zeist. Kortom de locatie van deze woning is ideaal te noemen.

Indeling woning:

Kelder:
Kelder van 8 m2 met een hoogte van 1.87 meter.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning. Hal. Toilet met fontein. Toegang tot woonkamer van 41 m² met erker, L-gedeelte en openslaande deuren naar de tuin. Toegang tot diepe kruipruimte voorzien betonnen bodem (zeer droog). Vanuit de hal is de keuken te bereiken. De keuken is 6 m² en hiervandaan is de tuin te bereiken. De keuken betreft een enigszins gedateerde, maar wel kwalitatief hoogwaardige keuken met enkele inbouwapparaten.

Eerste verdieping:
Lichte overloop. Eerste slaapkamer aan de voorzijde van 6 m². Er is een ingebouwde kast aanwezig. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis. Deze is 15 m² groot. Hiervandaan is er prachtig uitzicht over de geheel vernieuwde laan. Er is een ingebouwde kast aanwezig alsmede een wastafel. Derde slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. Deze is opnieuw 15 m² groot en er zijn twee ingebouwde kasten aanwezig. Vanuit deze slaapkamer, maar ook vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. De badkamer is 6 m², voorzien van toilet, ligbad en wastafel. Vanuit deze badkamer is het balkon te bereiken.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Riante voorzolder waarvandaan vier vertrekken te bereiken zijn. Dit is een berging/hobbykamer aan de voorzijde van 5 m², een berging van 4 m² aan de achterzijde waarin de c.v. gasketel geplaatst is, dit betreft een combiketel. Vanuit deze berging is de vliering te bereiken. Deze vliering is niet volledig beloopbaar. Er zijn een tweetal slaapkamers aanwezig, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn respectievelijk 9 en 10 m² groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van daglichttoetreding.

Bijzonderheden:
- 49 jaar bewoond door één en dezelfde eigenaar.
- Van dit woonhuis is een zeer recent bouwkundig keuringsrapport beschikbaar.
- Stalen kozijnen deels gezet met dubbele beglazing.
- Glas in lood.
- Spouwisolatie.
- Door de zadeldakconstructie is er sprake van een zeer riante zolderverdieping.
- Voorzien van kap isolatie op de tweede verdieping.
- Aan de achterzijde vrij uitzicht, dit vanwege het feit dat voorbij het park een school aanwezig is.
- Enorme garage van 32 m² waarin in het verleden zowel een auto als een caravan geparkeerd werden.
- De woning is met zorg onderhouden.
- Er zijn veel mogelijkheden voor uitbreidingen en modernisering.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Verwarming door middel van een c.v. gasketel van Remeha, type Avanta uit 2010.