Taunus 25 , 3524 HA, Utrecht

Een fijn gezinshuis, instapklaar, volop leefruimte, een warme sfeer en genoeg buitenruimte. Zo heeft u de beschikking over een heerlijke onderhoudsvrije tuin en een dakterras.

Het betreft een ruime tussenwoning, gelegen aan een doodlopende straat. Hierdoor is de straat ideaal voor spelende kinderen. Een (kind)vriendelijke omgeving kunnen we het zeker noemen! De woning beschikt over een voortuin met carport en een zonnige achtertuin met een berging en een achterom. De woning heeft een mooie ligging en is gelegen in een gebied met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Kortom: een woning die veel te bieden heeft!

Kortom: zoekt u een woning waar u weinig aan hoeft te doen? Dan is dit uw kans!

De omgeving
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, genaamd Lunetten. Het betreft een rustige woonwijk met prettige sociale contacten met de buurtbewoners. In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast liggen het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een centrale locatie in een opvallend rustige en groene omgeving.

De indeling is als volgt…

Van de omgeving weer terug naar de woning.

Voortuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een carport en de grote berging.

Begane grond
Hal met garderobe, moderne toiletruimte (wandcloset met fonteintje), meterkast en toegang tot de woonkamer. De hal en de woonkamer worden gescheiden door een glazen deur. Zo krijgen zowel de hal als de woonkamer aan de zijde van de trapopgang voldoende daglicht.

De woonkamer heeft een gezellige en sfeervolle uitstraling. Dit heeft de kamer mede te danken aan de prachtige PVC vloer in een houtlook en de open haard. Zowel de wanden als het plafond zijn keurig afgewerkt in frisse kleuren. Het zitgedeelte is tuingericht en heeft een fijne lichtinval door de schuifpui. Het eetgedeelte is bij de keuken gesitueerd. Genoeg plaats voor een riante tafel!

De open keuken heeft een U-opstelling en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met drie ovens geïntegreerd, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een vaatwasser. Tevens biedt de keuken volop bergruimte door de kasten, waaronder een apothekerskast en een carrouselkast. De witte frontjes en de grepen zorgen ervoor dat de keuken een klassieke, rustige en landelijke uitstraling heeft. Het aanrechtblad maakt de keuken helemaal af: composiet in een donkere tint. Dit blad is voor een klein deel opgetrokken, zodat de keuken voorzien is van een opstaande rand. De achterwand achter het fornuis is tevens voorzien van hetzelfde composiet.

Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor deze een perfecte zonligging heeft. De moderne sierbestrating, vaste beplanting, verlichting en een berging zorgen ervoor dat de tuin sfeervol en praktisch is in het onderhoud. Een fijne tuin met een achterom. Een plek waar u uren kunt genieten!

Vanuit de woonkamer heeft u middels een open trap toegang tot de eerste verdieping. De open trap zorgt voor een ruimtelijk en open effect aan de woonkamer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de waskamer.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een groen uitzicht op de tuinen en het groen achter de woning. Wat meteen opvalt is het riante vloeroppervlak. Hierdoor heeft de kamer voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een ruime kledingkast én u heeft nog volop loopruimte. De kamer is licht door de twee ramen.
De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is ook opvallend riant. Voorheen was de waskamer bij deze kamer betrokken. Dit is nu veranderd, waardoor u niet alleen een apart vertrek voor het witgoed heeft, maar ook een fijne slaapkamer, die u eventueel kunt gebruiken als de ouderslaapkamer.

De badkamer heeft een prettig oppervlak en is erg keurig in de afwerking. U treft hier een inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een wandcloset. De sanitaire ruimte is voorzien van vloerverwarming, waardoor de ruimte geen radiator nodig heeft. Door de antracietkleurige tegels op de vloer en de wanden is de badkamer helemaal van deze tijd. Een leuk detail is de inloopdouche die dezelfde kleur tegels heeft, maar dan in een strokenprofiel wat betreft de vloer.

Grenzend aan de badkamer treft u de waskamer met hierin de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Praktisch in het gebruik!

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot een zeer royale ruimte.

Deze kamer valt meteen op door het riante woonoppervlak. De kamer is aan de voorzijde vergroot door middel van een dakkapel. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het dakterras. Opvallend is daarnaast dat deze ruimte heerlijk licht is door de raampartijen aan beide zijdes. De kamer is voorzien van een inpandige stookruimte met hierin de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. Als laatste treft u nog extra bergruimte achter de knieschotten aan de voorzijde van de kamer.

Via een schuifpui komt u op het dakterras. Deze is, net zoals de tuin, gelegen op het zuiden. U kunt hier heerlijk genieten van de laatste zonnestralen. De buitenruimte is zeer ruim en geschikt voor bijvoorbeeld een lekkere loungehoek. De vloer is afgewerkt met kunststof planken.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1979;
• gebruiksoppervlakte wonen 127,7 m², inhoud 433,69 m³, perceeloppervlak 128 m²;
• in 2022 zijn er nieuwe dakpannen gelegd op het hoofddak;
• de woning is voorzien van antracietkleurige rolluiken aan de volledige achterzijde;
• de achterpui is ongeveer 4 jaar geleden opnieuw gevoegd;
• in januari 2024 wordt de woning voorzien van een kunststof voordeur (reeds besteld);
• de gasleiding is onlangs vernieuwd door de gemeente (met de gehele straat);
• de pijp van de openhaard is gecontroleerd in december 2023;
• de keuken is zes jaar geleden gemoderniseerd;
• negen jaar geleden is de badkamer gemoderniseerd;
• de begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is voorzien van vloerverwarming;
• de badkamer is voorzien van vloerverwarming;
• de erfpacht is afgekocht tot 18-1-2035. Jaarlijks betaalt u € 11,34. De indicatieve afkoopsom per 1-1-2024: EUR 86.768,-;
• op uw woning rust een energielabel B die geldig is tot 1 november 2033;
• de vloer is in 2020 geïsoleerd;
• alle ramen zijn HR of HR+ glas in kunststof kozijnen;
• het dakterras is voorzien van een schuifpui in kunststof;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Vaillant, 2010);
• glasvezel wordt doorgetrokken in maart;
• u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners.

Oplevering in overleg.