Valeriaanlaan 44 , 3925 RP, Scherpenzeel

Gelegen aan een rustige weg in de gezellige woonwijk de "Maatjes" bieden wij deze ruime tussenwoning aan met vier royale slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen.

In de woonwijk zijn diverse speeltuintjes te vinden en ook de nieuwe populaire basisschool "de Korenmaat" is op nog geen 500 meter gelegen. De ligging van deze woning is een goed pluspunt want de woning is centraal gelegen, het gezellige centrum van Scherpenzeel is op korte afstand maar ook het park, Huize Scherpenzeel en het mooie buitengebied met prachtige wandel- en fietsroutes zijn dichtbij.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
ruime en lichte doorzonkamer van 27 m² met aansluiten een dichte keuken van 8 m² met eenvoudige keukenopstelling, wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m², 13 m² en 8 m²; de badkamer is eenvoudig maar goed van formaat en uitgerust met een vaste wastafel, bad/douche combinatie en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Zeer ruime verloop van 8 m² met opstelling c.v.-ketel, dakraam en bergruimte achter de knieschoten; de overloop biedt ook toegang tot de vierde slaapkamer van 17 m² met dakraam en tevens ook bergruimte achter de knieschoten.

Tuin:
Keurig aangelegde achtertuin gelegen op het westen welke ook via achterom te bereiken is.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1974, perceeloppervlakte 145 m²;
- woonoppervlakte 121 m², externe bergruimte 8 m², inhoud 427 m³;
- de woning beschikt over een energielabel C;
- verwarming en warmwater via Vaillant c.v.-ketel uit 2019;
- woning is voorzien van betonnen constructievloeren;
- dakgoot aan de voorzijde vervangen in 2019;
- keukenblok geplaatst in 2021;
- glasvezelaansluiting;
- project notaris: Van Putten van Apeldoorn notarissen;
- in de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de verkoper niet zelf in de woning gewoond heeft alsmede een ouderdoms- als asbestclausule.