Weerdsingel O.Z. 33 B BS , 3514 AC, Utrecht

Geheel pand, garage op de begane grond, bovenwoning bestaande uit drie woonlagen!

Grijpt u deze unieke kans om dit indrukwekkende pand naar eigen smaak in te delen?

De luxe van een eigen garage voor uw auto midden in de binnenstad, een vrij uitzicht op de singel en 157m² aan woonruimte. Een zee aan mogelijkheden om deze zeer ruime woning om te toveren in een paleis!

De omgeving
De ligging van de woning is geweldig. Precies in een bocht aan de singel. Dit zorgt voor een extra wijds uitzicht over het water, de kade, de watertoren en zelfs de Domtoren die nu prachtig zichtbaar uit de steigers is gekropen. De woning ligt in de Vogelenbuurt, aan de rand van het centrum. In de Vogelenbuurt wonen veel gezinnen, maar ook starters en studenten.

Indeling
De woning is voorheen verhuurd geweest in drie verdiepingen. Iedere verdieping beschikt over eenvoudige voorzieningen met onder andere een keukenblok, badkamer, woon- en slaapkamer. Echter is het pand inmiddels niet meer als zodanig in gebruik en zal worden verkocht als enkele (boven)woning met garage op de begane grond. Onderstaande indeling beschrijft de indeling die wij zouden kiezen en welke ook goed te realiseren is.

Begane grond:
Een inpandige garage van circa 50m². De garage biedt ruimte voor een auto en opslag, maar ook geschikt voor kantoor aan huis of andere hobby’s. Vanuit de garage kunt u doorlopen naar de eerste verdieping zonder eerst weer naar buiten te hoeven. Wat een luxe!

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer met balkon. Vanaf het balkon heeft u een mooi uitzicht over de singel. Aan de achterzijde van de verdieping bevinden zich een badkamer en een keuken.
De gehele eerste verdieping leent zich uitstekend om een mooie woonkeuken van te maken. Een gezellige kamer die ruimte biedt om na een lange dag werken lekker te koken of te borrelen met vrienden en familie.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning een grote slaapkamer, aan de achterzijde nog een kleine slaapkamer met douchegelegenheid en een aparte keuken met een Frans balkon.
U kunt, zoals u op de plattegrond ziet, op deze verdieping twee fijne slaapkamers maken en dan is er nog genoeg ruimte voor een goede badkamer. Echter zou u hier ook een mooie living van kunnen maken, zodat u naast de fijne woonkeuken ook een woonkamer heeft waar u gezellig voor de tv kunt kruipen.

Derde verdieping:
De derde en tevens bovenste verdieping is misschien ook wel de mooiste van allemaal. Doordat de volledige nokhoogte zichtbaar is, krijgt u hier een fijn ruimtelijk gevoel. De oude balken en het vrije (groene) uitzicht maken het plaatje hier helemaal af. De indeling op de derde verdieping is hetzelfde als op de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich een grote slaapkamer en aan de achterzijde van de woning bevindt zich een kleinere slaapkamer, met een trap naar de vliering boven de voorkamer, en een keuken met Frans balkon.
Ziet u zich hier al wakker worden, met zowel naar boven een mooi uitzicht op de balkpartij als naar buiten op de groene bomen en de singel. Of misschien een volwaardige extra zolderkamer door een plafond aan te brengen en hiermee een zeer ruime vierde verdieping/zolder te creëren.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1920;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 157 m², inhoud circa 900 m³;
• Inpandige garage met ruimte voor één auto;
• Energielabel E;
• Betreft een beschermd stadsgezicht;
• De woning dient in zijn geheel gemoderniseerd te worden. De woning wordt as-is-where-is verkocht;
• In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule.