Dublinstraat 34, 3541 CD, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Modern, verzorgd, sfeervol, ruimte (zowel binnen als buiten) en gezelligheid. Enkele woorden die bij ons als eerst te binnen schieten bij deze woning.

De woning is opgeleverd in 2018 dus nog helemaal nieuw, de huidige eigenaren hebben de woning vanuit de nieuwbouw optimaal aangepast waardoor een heerlijk ruim en praktisch appartement is gecreëerd. Oorspronkelijk was dit een vierkamer appartement, 1 slaapkamer is opgegeven waardoor een mooie leefkeuken is ontstaan. De buitenruimte is uniek, het betreft een groot terras (32 m²) dat naast het appartement is gelegen dat geheel overdekt is en zowel aan de voorzijde als aan de achterzijdevrij uitzicht biedt.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een modern appartementencomplex welke gerealiseerd is in 2017. Via een royale gemeenschappelijke entree kunt u naar uw appartement lopen via het trappenhuis of eventueel door middel van de lift. U ziet dan meteen de groene, goed verzorgde binnentuin die toegankelijk is voor alle appartementseigenaren.

De woning beschikt over een ruime hal, een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een inpandige berging. Ook beschikt de woning over een eigen afgesloten berging in de onderbouw en een parkeerplaats die te bereiken zijn vanaf de gemeenschappelijke entree.

De omgeving:
U komt te wonen boven het nieuwe winkelcentrum Leidsche Rijn, ook wel bekend als het tweede stadscentrum van Utrecht. Het winkelaanbod is erg groot, dus voor de dagelijkse en de niet-dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver van huis! Denk hierbij aan Jumbo Foodmarkt, Pathé bioscoop, diverse kledingwinkels, de bibliotheek, koffie tentjes, restaurants, bloemenwinkels en drogisterijen. Vanuit de woning kunt u leuke wandelingen maken door de natuur. Of wat dacht u van een bezoekje aan het landgoed Haarzuilens of een lange wandeling over Het Lint in het Maximapark? In de directe omgeving treft u de dagelijkse voorzieningen, zoals diverse scholen, sportclubs, het NS station en het prachtige Maximapark. Gratis parkeren kunt u achter de woning en in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is uitstekend. Om de hoek is station Leidsche Rijn, waar elke 10 minuten een bus naar station Utrecht Centraal gaat. Ook vindt u op enkele autominuten van de woning de uitvalswegen A12 en de A2. Snel op uw bestemming! Kortom: een prachtige woning die u zo kunt betrekken, gelegen in een dynamische wijk met vele voorzieningen!

Indeling:
Centrale entree: afgesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau met videofoon. Eenmaal binnen komt u in een ruime hal met trappenhuis en liftinstallatie. Vanaf hier is er toegang naar de kelder waar zich de fietsenberging bevindt en de eigen parkeerplek, ook is er kunt u vanuit hier naar de gemeenschappelijke binnentuin lopen.

Tweede verdieping: Entree appartement, hal met garderobe, meterkast, inpandige berging, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en open keuken, de twee slaapkamers en de badkamer. De keuken heeft een stoere uitstraling door de donkere kleurstelling en is van alle gemakken voorzien: 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, quooker, koelkast, vriezer, een wijnklimaatkast en een vaatwasser. Doordat het een hoekappartement heeft het appartement een optimale lichtinval en is de woonkamer zeer licht. De woonkamer is, net zoals de andere vertrekken gestuukt en voorzien van hoge, witte plinten. Vanuit de woonkamer kunt u naar het terras door middel van een schuifpui.

Het terras is gelegen op het zuidoosten en is zeer royaal. Een zithoek en een dinergedeelte kunnen met gemak op deze buitenruimte worden geplaatst. Uren kunt u hier genieten van de levendigheid en het vrije uitzicht over het Brusselplein. U heeft vrij zicht op de openbare bibliotheek aan de andere kant van het plein. Zelfs als het een beetje regent, maar de temperatuur is lekker, kunt u nog fijn vertoeven op het terras, vanwege de overkapping. Hierdoor heeft u op de warmste zomerdagen nog steeds veel plezier van het balkon door de schaduw die deze buitenruimte biedt.

Twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer zicht heeft op het Brusselplein. De tweede slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en heeft zicht op de keurig onderhouden binnentuin. Deze kamer is voorzien van een praktische inbouwkast.
Een zeer royale badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met een dubbele ladekast, spiegel met verlichting, wandcloset en een elektrische designradiator. De vloer is betegeld met antracietkleurige tegels en de wanden zijn tot het plafond betegeld met witte tegels. Dit geeft het geheel een moderne uitstraling.

Het gehele appartement, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, is voorzien van een lichte marmeren vloer die een frisse uitstraling heeft. Daarnaast is in alle vertrekken vloerverwarming aanwezig.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 2017;
• u komt te wonen in een appartement met een hoogwaardige afwerking en van alle moderne gemakken voorzien;
• gebruiksoppervlakte wonen 95m², inhoud ca. 304 m³;
• het complex heeft een eigen binnentuin;
• het balkon (32 m²) is gelegen op het zuidoosten;
• eigen parkeerplek en berging in de onderbouw;
• de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
• volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR++);
• geheel voorzien van vloerverwarming;
• het complex is voorzien van stadsverwarming;
• warm water wordt geleverd door middel van een warmtepomp. De warmte en warmwaterafname wordt geregeld via leverancier ENGIE (EODI-systeem);
• gezonde en actieve VvE. De maandelijkse kosten zijn € 150,- per maand;

Oplevering in overleg.

Indien u geïnteresseerd bent maar in deze tijd twijfelt om fysiek langs te komen bieden wij ook de mogelijkheid om een bezichtiging te plannen middels een 1-op-1 video afspraak, hierbij zal de makelaar u ter plaatse een persoonlijke rondleiding geven die u online kunt volgen.