Cervanteslaan 13 , 3533 HS, Utrecht

Ruim en keurig verzorgd drie-kamerappartement (105 m²) met eigen parkeerplaats en berging in het hoogwaardige appartementencomplex ‘Merwedestate’. Vanuit het appartement geniet u van vrij uitzicht over de sportvelden, Stadstuin Kanaalweg en het Amsterdam Rijnkanaal.

Het appartement is netjes afgewerkt en beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, een inpandige berging, een comfortabele badkamer en een separaat toilet. In de woonkamer en verkeersruimtes ligt een fraaie lamelparketvloer. De slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke linoleumvloer die eenvoudig schoon te houden is.

Het gebouw zelf is een statig en modern complex, bewoond door betrokken bewoners. De gemeenschappelijke ruimten worden uitstekend onderhouden en er is sprake van een zeer actieve en gezonde VvE.

De ligging in de wijk Oog in Al is geliefd, en dat is niet voor niets! U kunt bijvoorbeeld heerlijk in de zon zitten met een drankje en fijne muziek bij SOIA (Strand Oog in Al), of aanschuiven voor een maaltijd bij Buurten in de oude sojafabriek. Voor een wandeling en wat rust vindt u het nabijgelegen park Oog in Al – een groene oase in de stad. Voor de dagelijkse boodschappen bent u zo in winkelcentrum ‘Oog in Al’, met onder meer een Albert Heijn, bakker, drogist, sportschool en gezondheidscentrum.

De indeling
Parkeerkelder
In de kelder van het gebouw bevinden zich de afgesloten berging en de eigen parkeerplaats, welke bereikbaar zijn middels de trap en de lift.

Begane grond
Op de begane grond betreedt u het gebouw middels de trap aan de voorzijde van het gebouw of, als u slechter ter been bent, via de loopbrug aan de rechterzijde van de entree. Bij de entree bevindt zich een bellenplateau waar u middels de camera kunt zien wie er voor de deur staat. Aan de zijkant van de entree vindt u de brievenbussen met afgesloten postvakjes. U kunt vervolgens, via de centrale hal, door naar de parkeerkelder en berging of naar de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt.

De eerste verdieping
Via de centrale hal heeft u toegang tot de wasruimte (met wasmachine aansluiting en de cv ketel), een separaat toilet, de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer.

De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De badkamer is voorzien van een wastafel met en een aparte douche (senior proof). De badkamer is uitgevoerd in dezelfde neutrale witte kleurstelling als het toilet.

We vervolgen onze weg naar de twee slaapkamers van het appartement. Beide kijken uit op de loggia van de woning en hebben daarmee een vrij uitzicht. De ruime master bedroom geeft tevens toegang tot de loggia middels een loopdeur.

De woonkamer is heerlijk ruim en biedt naast veel licht, te danken aan de vele ramen door de hoekligging, prachtige uitzichten op het omliggende groen. De half open keuken is uitgevoerd in tijdloze hout-look frontjes met een onderhoudsarm kunststof werkblad. U vindt hier een 4-pits gaskookplaat, een oven, afwasmachine, een afzuigkap, een dubbele spoelbak, een magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer komen we, als kers op de taart, op de loggia van het appartement. Deze biedt uitzicht over de Stadstuin Kanaalweg, sportvelden en het Amsterdam Rijnkanaal. Het fijne van deze loggia is dat u hier het hele jaar door kunt vertoeven, omdat deze volledig af te sluiten is middels glazen panelen en screens. Dus zelfs als het buiten kouder is, kunt u hier heerlijk uit de wind en in de zon zitten maar in hartje zomer houdt u het koel!

Bijzonderheden:
· bouwjaar 2002;
· gebruiksoppervlakte wonen circa 105 m², inhoud circa 332 m³;
· warm water en verwarming middels cv-ketel;
· eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
· er is een actieve en gezonde VvE van toepassing waar u maandelijks € 227,54 aan betaalt;
· energielabel A (geldig tot 3 juni 2035);