Uitgebreide omschrijving
Word verliefd op deze sfeervolle hoekwoning met een sierlijke rozenstruik langs de voorgevel. Deze woning is royaal, heeft een speelse indeling, geeft een warme uitstraling, heeft een heerlijke stadstuin en beschikt over een grote berging en een achterom. Ziet u zichzelf al in deze woning zitten? Knus op de bank bij de kachel tijdens de winterse dagen of….gezellig tafelen in de achtertuin met vrienden tijdens de warme lente- en zomerse dagen? Wellicht is dit de woning waar u al die tijd naar zoekt!
De woning is in de jaren ’30 gebouwd en door de jaren heen heeft de huidige eigenaar de woning keurig bijgehouden in het onderhoud. Zo is de woning kortgeleden in zijn totaliteit geschilderd aan de buitenzijde, is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, is de schuur gerenoveerd en is de bovenste verdieping verbouwd. De woning beschikt over een woonkamer, half open keuken, bijkeuken, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en één grote open ruimte op de tweede verdieping met een aparte toiletruimte. Kortom: een woning waar u weinig aan hoeft te doen en veel plezier van zult hebben!
De omgeving:
Kom genieten van de populaire buurt Rivierenwijk. Een buurt waar veel jonge gezinnen wonen. Een scharrelslagerij is om de hoek van de straat gelegen. Overige winkels treft u aan in de Rijnlaan of verderop op het winkelcentrum Smaragdplein. Een avondje uit? Neem dan eens een kijkje bij de diverse gezellige restaurants en cafés op Rotsoord of het Ledig Erf. U kunt kiezen uit verschillende leuke horecagelegenheden en deze kunt u zelfs met de voet bereiken. Ook het openbaar vervoer (bushalte en NS station Vaartsche Rijn), diverse uitvalswegen, basisscholen en kinderdagverblijven liggen op een steenworp afstand. De binnenstad van Utrecht, net zoals het Centraal Station, liggen op minder dan tien minuten fietsen.
Begane grond: hal met garderobe, toiletruimte (wandcloset met fonteintje), meterkast, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer met veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer heeft een houtkachel. Een echte sfeermaker en warmhouder tijdens de koude dagen! De muren zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een moderne laminaatvloer. De keuken (2011) is tuingericht en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigunit, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser. De frontjes zijn hoogglans grijs, het aanrechtblad is van hout en de achterwand is voorzien van witte, glanzende tegels. Een keurig geheel! Het plafond van de keuken is verlaagd en voorzien van inbouwspots (LED).
Bijkeuken met een opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel. Daarnaast is dit een prettige ruimte voor het opbergen van uw spullen!
Via de keuken (loopdeur) en woonkamer (schuifpui) heeft u toegang tot de achtertuin. Een fijne stadstuin met een uitgang aan de zijgevel en een houten berging. Deze berging is voorzien van een buitenzijde van kunststof in houtlook, meer dan voldoende opberg- en klusruimte, daglicht en elektra.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Een praktische ruimte, want door het oppervlak kunt u hier een tweepersoonsbed in kwijt én een grote kledingkast. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Royale badkamer met inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast erboven. De gehele sanitaire ruimte, het douchegedeelte, is tot het plafond betegeld.
De kunststof ramen van deze verdieping kunt u zowel op een draai- als kiepstand zetten. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer.
Tweede verdieping: de tweede verdieping betreft één grote open ruimte met een prachtige lichtinval door de dakkoepel. Op het dak liggen acht zonnepanelen, welke in eigendom zijn bij de huidige eigenaar. Aan de voorzijde treft u een extra toilet aan (sani brouilleur) en een wastafel. Op deze verdieping hangt ook de boiler. Ook treft u boven de trap een koof aan waar de omvormer van de zonnepanelen zich bevindt. Op een gemakkelijke wijze kunt u van deze ruimte een derde slaapkamer maken.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met een lichte kleurstelling.
Bijzonderheden:
• bouwjaar 1933;
• gebruiksoppervlakte wonen 81 m², inhoud ca. 329 m³, perceeloppervlak 97 m²;
• een heerlijke stadstuin met een toegangspoort naar het pad aan de zijkant van de woning;
• de daken, vloeren en de spouw zijn na-geïsoleerd;
• de ramen zijn dubbel glas, deels houten en deels kunststof kozijnen;
• de groepenkast is uitgebreid en voorzien van moderne schakelaars;
• warm water en verwarming door middel van de cv-ketel (Remeha, ca. 2009);
• de woning beschikt over 8 zonnepanelen (in eigendom) met een gemiddelde opbrengst van 2,2 megawatt per jaar (gemiddeld om per jaar op 9 kWh uit te komen. De zonnepanelen zijn in 2017 geïnstalleerd;
• de dakbedekking is vernieuwd: keuken in 2018 en de schuur in 2019;
• in 2017 is de dakkoepel en dakbedekking op de bovenste verdieping gerealiseerd;
• op alle verdiepingen ligt een ‘watervaste’ laminaatvloer (2018);
• het buitenschilderwerk, inclusief de dakgoot, is uitgevoerd in 2019;
• de berging in de tuin is in 2019 volledig gerenoveerd (buitenwanden, dakbedekking en het glas);
• definitief energielabel B;
word één van de gezellige buurtgenoten van deze populaire woonwijk.
